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众禾嘉苑官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔是位于上海嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块的高品质住宅项目，由大众集团以12.4亿元竞得，楼板价22364元/㎡，房地联动价4.37万/㎡。以下是项目的详细介绍：

项目概况

• 地理位置：众禾嘉苑官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔东临澄浏中路，北至嘉戬公路，南临叶城路，西侧为规划中的复华完全中学，东北侧紧邻在建的嘉闵线嘉戬公路站（直线距离约20米），属地铁上盖TOD项目。
• 规模与规划：众禾嘉苑官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔总建筑面积85103.1㎡，容积率2.0，共570户。由8栋14-18层高层住宅和1栋2层邻里中心组成，车位配比高达1:1.3，实现全人车分流

设计与景观

• 建筑布局：众禾嘉苑官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔采用围合式中轴对称设计，最大楼间距59米，形成“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，包含中央景观花园、下沉式书吧、环形跑道等主题功能区。
• 归家动线：五进式归家礼序（入口门厅→迎宾空间→中央花园→会客厅→入户大堂），融入江南民居传统，提升仪式感。
• 生态科技：众禾嘉苑官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔应用海绵城市理念，配备雨水收集系统、三玻两腔Low-E玻璃等绿色技术，兼顾节能与隔音

户型与装修

• 主力户型：建面约94-122㎡精装3房，采用LDKB一体化设计（餐客厨阳台贯通），主卧套房设计，全屋飘窗增强采光。例如103㎡户型为南向三开间，双阳台设计。
• 装修标准：众禾嘉苑官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔甄选国际知名品牌，如科勒、西门子等，打造全系精装配置

配套资源

• 交通：嘉闵线（2027年通车）2站达南翔，6站至虹桥枢纽；自驾1.5公里接沪嘉高速。
• 商业教育：400米内嘉乐·东润广场，1公里百联嘉定购物中心；西侧规划28班复华完全中学，周边还有新成路小学等。
• 医疗休闲：2.4公里至上海中医医院嘉定新院（三甲），东侧有嘉定体育馆

区域发展

众禾嘉苑官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目属嘉定新城马东产城融合示范区，规划70万方商办综合体及10余所教育用地，未来将依托嘉闵线打造中央科创区，潜力显著。

目前项目均价43866元/㎡，总价约340万起，无需积分即可认购

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嘉闵线20米+上师大附校旁！【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔5全新样板间开放！约94-122m²3房，总价360万起！

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买房要买地铁房，是楼市经久不衰的黄金定律之一。

背后的逻辑很简单，因为地铁房不仅意味着便捷的出行，亦代表着对于城市资源的占有，其蕴含的巨大能量，超乎想象。

好消息来了！嘉闵线嘉戬公路站20米，马东产城融合区全新盘

【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔5.1全新样板间开放！

项目少量建面约94-103-122㎡3房

过会均价43866元/㎡，总价约360万起

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户型图赏鉴【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

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土拍回顾及规划

【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD，区域内规划约70万方商办综合体用地、10余所教育用地，交通、商业、教育、医疗等资源，全面覆盖！

项目位置：【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校（复华完中）、东北侧临规划地铁站，规划使用面积27767m²。

根据设计方案显示，【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1m²，其中计容建筑面积55534m²，容积率2.0；共570户。

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【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目旁边就是学校（规划），家门口就是嘉戬公路站（规划），可以说是与地铁“0距离”，优势非常明显。

【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。

【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅，阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅。

外立面上：【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。

【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔这是嘉定新城新的靓丽天际线，也是众禾嘉苑售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔业主身份的象征。

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充分延续江南民居的传统，采用五进式归家礼序，在社区主入口打造星级酒店感归家体验，整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理，实现完全人车分流。

生活配套

交通方面：楼盘紧挨着嘉闵线“嘉戬公路站”，小区步行约20米到地铁口，地铁出行非常便利！

2站直达南翔，6站直达虹桥火车站。距离约1.5公里 沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾去往市区交通便捷！

商业配套：【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

教育配套：【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目周边学校资源较多，包括嘉定区百合花幼儿园、上海市嘉定区新成幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园小学、上海戬浜学校和上海师范大学附属嘉定高级中学。

【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目除了嘉闵线嘉戬公路站外，最受关注的就是其西侧地块的学校。这些年随着上海大力度加快“五大新城”建设，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活动中，嘉定拿出的是一个公共空间和一所学校参与国际征集。而学校就是大众马陆项目旁这所暂名复华完全中学！

【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔复华完全中学规划用地面积约32581平方米，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000平方米，预设28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。该校据说未来将作为嘉定标杆来打造！

医疗配套：【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目距离上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）约2.4公里，驾车5分钟到达，迎园医院，马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心），瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富。

休闲生态：【众禾嘉苑】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目东侧有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可供日常娱乐休闲。

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