Ⓐ北京隅西颂 | 京南四环外 · 丰台科技园 · 金隅~交付好房子！

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北京隅·西颂，位于丰台区南四环外，科技园板块。作为丰科园首个“好房子”项目，凭借优越的区位、超高的得房率、丰富的生态资源和高端的社区配套，成为“新西贵”人群的理想选择。

隅西颂，规划总占地面积2.16万平，地上总建筑面积5.4万平，容积率2.5，规划有7栋9-18层小高层/洋房，共439户。主力户型为112㎡三居、118-122㎡四居、154㎡四居，全户型标配南向双阳台+景观花池，部分户型主卧配置270°弧形转角落地窗，得房率平均在90%以上，最高达96%。

建筑立面：现代简约风格，采用大面积玻璃幕墙+香槟金铝板+立体金属线条组合形式。

双会所设计：（1）下沉会所：东侧与1.9万㎡市政公园一墙之隔，下沉庭院预留侧门，实现“公园即会所外延”。规划自助餐区、健身房、图书馆、亲子空间等。（2）地上会所：位于1号楼、2号楼首层局部架空，打造风雨连廊、泛会所空间，衔接社区大门与中央景观。

隅·西颂，不仅在硬件上满足高品质居住需求，更在文化传承和圈层构建上赋予居住者身份认同与生活品位。未来，随着丰科园产业的持续发展，其投资与自住价值将进一步凸显，值得关注与期待。

北京隅西颂在区位、价格、产品设计、居住舒适度及未来升值潜力等方面均表现出色，适合改善家庭、通勤刚需及长线投资者。

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土拍回顾：

2024年10月31日，金隅嘉业以27亿元的底价，将丰台科技园1516-60地块收入囊中。

该地用地面积21607.59平米，规划建面54019平米，容积率2.5，建筑限高60米，楼面价49982元/平米，指导价9万元/平米。

区位与配套

1. 区位核心：位于中关村丰台园东区三期，周边产业集聚，约2.2万家企业和16.8万就业人口，实现职住平衡。

2. 配套完善：近邻地铁房山线白盆窑站、购物中心（花乡奥莱、万达广场）及天坛医院，生活便利。

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隅西颂，位于丰台科技园板块，时代丰科园-大国重器诞生地。

西四环，价值脊线，北京四环，串联CBD、望京、丰科园、中关村等核芯经济区，成就北京最澎湃的生长动力，引导城市与经济发展的未来。

西四环一线，联络海淀中关村、丽泽、总部基地等重要经济核心，成为引领未来的首都经济主场。

丰科园，产业主场。丰科园，中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。

截止2024年11月，丰科园已有300+栋总部大楼，国央企汇聚，共注册企业超2.3万家，其中，国家高新企业总量达2364家，增长约15%，成为承担国家战略的科创智慧坐标。

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价格优势

1. 性价比高：楼面价4.99万元/㎡，销售指导价9万元/㎡，相比周边竞品（中海丰和叁號院8.8万/㎡、中建云境8.1万/㎡），价格优势显著。指导价9万/平，据说开盘价格会与中建云境成交价（8-8.2万/平）持平。大致算算，总价区间在900-1300万之间。

2. 地价成本低：作为丰台最低地价项目，潜在降价空间大。

产品设计

1. 高得房率：通过飘窗、阳台、设备平台赠送设计，得房率90%起，部分楼栋可达95%以上。

2. 弧形阳台：270°弧形转角阳台设计，提升采光与视野。

居住舒适度：

1. 低密社区：容积率2.5，绿地率30%，楼间距大，私密性与通透性佳。

2. 架空层与泛会所：打造高端泛会所空间，提升居住品质。

特色阳台与生态资源

1. 内嵌式阳台：进深超2米，提升实用面积。

2. 私享公园：紧邻2万㎡市政公园，实现“私家后花园”体验。

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交通优势

1. 双地铁覆盖：近邻房山线白盆窑站、花乡东桥站，未来丽金线直达金融街。

2. 四环路网：紧邻南四环，自驾通达核心区域。

开发商实力

1. 国企背书：金隅地产开发，资金链稳健。

2. 高效开发：从拿地到取得规证仅两月，预计2025年底交付。

户型与功能

1. 全改善户型：面积段100㎡起，主力户型为112-154㎡三至四居。

2. 功能优化：玄关柜、弧形阳台等细节设计，提升收纳与空间利用率。

【户型品鉴】高得房率 境见阔达宽居。全户型宏幕三面宽设计，纵享豁达；奢享高得房率，景观花池宽域赠送；全户型设计家政间、储藏间，海纳幸福居家空间；多重静音科技，繁城静里全优居所。

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北京隅·西颂基础信息

【丰科芯·高得房率·花园住区】

开发商：金隅

『容 积 率』：2.5

『绿 地 率』：30%

『楼栋户数』：7栋楼，439户

『产品类型』：小高层、洋房

『主力户型』：约112㎡三居，118/122/154㎡四居

『交房时间』：预计2027年12月

『预计单价』：8w+

『物业费』：金隅自持8.86元

『开 发 商』：北京南苑嘉盛置业有限公司

『项目地址』：丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧

『用地面积』：2.16万m²

『建筑面积』：5.4万m²

『产权规划』：70年

『装修情况』：精装修

控高：60 米

得房率：90%起

楼层范围：9-18 层

户型面积：112㎡三室两厅两卫，112㎡四室两厅两卫，123㎡四室两厅两卫，145㎡四室两厅两卫

设计特色：嵌入式阳台、下沉庭院，以及 1 号楼和 2 号楼首层局部架空等设计

户型价格区间

112㎡ 三居：900W左右

118㎡/122四居㎡:1000W左右

154㎡四居1300W左右

项目卖点：

双园环伺，城芯秘境。

紧邻约1.9万㎡市政公园，社区内设下沉庭院+六重园林，内外双公园体系成就“园中有府，府中游园”。

南四环边400米，丰科园核心腹地。30年规划发展，享企业发展红利。

双轨出行白盆窑站600m/花乡东桥站700m；4站直达丽泽商务区。①公里丰科万达，花乡奥莱。得房率超90%：部分户型突破95%，同等面积享更大空间，

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隅西颂户型图

隅西颂效果图

北京隅·西颂，从经典建筑形制汲取设计灵感，项目以立体弧线感的建筑语言，让无限生机自然穿梭，行云流水，圆润灵动；形成既具有升腾向上挺拔感又具有水平自然流动感，顶部装饰玻璃幕墙典雅现代不失中式风骨，精美优雅蕴涵前卫时尚。

在园区打造中，北京隅·西颂以人的体验为绝对准则，定制出花园式生活方式。从《林泉高致·山水训》哲思落笔，“山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。画凡至此，皆入妙品。”赋予项目独特的园林气质。

威仪府门，以花瓣写意自然曲线，将山川大地的肌理凝练其中。穿过府门，芳荷迎归，青翠庭院中相映成趣。途径游廊，落川成瀑，汇于下沉庭院，四季不冻水流觞其间，倒映出会所空间的圈层雅趣。

会所之上，第五季花园生长，将四季春光都留驻于此。车库里的中央车站，顶饰形同繁花，质地奢贵，于精细处点睛群芳意象。归于家中，窗前花池梯次跃升，层峦叠翠，每一处细节都彰显着对自然与艺术的极致追求。

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北京隅·西颂，依托得天独厚的区位优势与精细化设计，远离大型噪声源，东侧公园，先天环境静谧;西侧密植乔木灌木，形成天然隔音绿带;社区园林设计融入吸声植被，进一步消减环境噪音;建筑以“降噪”为标尺，通过楼板、墙体、外窗、设备等技术，实现楼梯自主匠造;低噪卫浴、同层排水系统等，让居家生活“静”享品质。

如此项目构建“外防内控”5重降噪生态，打造全维度静音体系，将“宁静住宅”从概念转化为触手可及的生活体验。

项目以北京市五星级物业服务标准，引入金隅物业AiBU服务体系，以温度营造更美圣后。管家式服务，专属团队以高定礼序悄然进行，为新西贵珍藏每个值得的日常。

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