国家级牛市下，琶洲南TOD，又甩出省实王炸

一支穿云箭，千军万马来相见。

大招全方位释放后，广州楼市连pos机都被干冒烟！

富豪们第一时间抢房，番禺卖出两套复式，建面超过1250㎡，一平接近16万！

是的，每一套总价都超过两个亿！过去两年，广州最大宗成交！

落地九年制省实的琶洲南TOD，两天日均收金超1亿，几千平售楼部，每个角落都被买家覆盖。

还有5天，说不定还能狂卖5、6个小目标。

琶洲南TOD售楼部

单盘一天卖两亿、加推半天成交过半、打飞的买房、企业拼团抢购……许久未见的大阵仗，通通成了家常便饭。

行情火热到，珠江新城要反价！

有中海花城湾、粤海丽江花园业主，短短几天两度涨价，新政前割的肉，两下子补回来。

不仅广州，深圳、上海、北京也全线飙红！

尤其深圳，有买家连夜空中转定金，有房企临时收折扣一套涨价5万。

更有网红盘紧急放盘，挂牌价直奔20万/㎡！

一场国家级牛市

市场的热潮，其实是一张显而易见的明牌。

官方早在一周前旗帜鲜明定调“止跌回稳”，金融与政策层面，更油门狂轰。

金融层面，央行直接下场，提供几千亿、上万亿流动性。

股市率先沸腾了！假期前最后一个交易日，两市超700股涨停，超2700股涨到10%以上，创下2008年以来最强单日。

国家级牛市当前，财富效应一触即发，抢豪宅便成了资产配置的重要选项。

9月29日，股市开盘全红

再看政策层面，天花板会议后，各种政策利好几乎给到足。

限购，四大一线城市，合力放松。

广州甚至彻底放开，没有任何限制，全国人都能买，想买多少套就买多少套！

降准、降息、降首付、降存量房贷利率……所有大招全部到位。

资本是逐利的，国家机器开尽马力下，茅台股票3天涨了300多块。

这说明，核心优质的资产，反弹起来特别快。

从顶层到地方，全部力量拧成一股线，信心层面的恢复就是时间问题。

请记住：预期比事实更重要，信心比黄金更珍贵。

从现在开始，用个人看空力量，与国家级救市对抗，赢面非常小。

从现在开始，摆在你面前只有两个选择：

一是，什么都不做，错过这波历史级财富浪潮，资产差距拉出鸿沟。

二是，尽可能调动手上资金，趁着政策底，买入核心优质资产。

广州是北上广深中，唯一没有购房限制，却享一线经济体量与资源的城市。

另一方面，羊城房价相对理性，今年深圳豪宅频频传出崩盘时，广州顶梁柱汇悦台、广粤尊府，以及全国豪宅销冠琶洲南TOD，依然顶住压力。

从博弈角度看，买广州豪宅，容错性低，关键是，怎么买？

省实落地，琶洲拉满确定性

大家都知道买房就要买“确定性”，上海卖爆的翠湖天地六期，便是确定性拉满的六边形豪宅。

地段&圈层：淮海路新天地一带，人均亿万富豪；

配套&景观：公园+繁华城景，地铁、学校、购物中心一个不缺；

产品&品牌：港企瑞安打造，浦西第一高住宅+风貌别墅。

上海翠湖天地六期效果图

广州不一样，一手豪宅大多讲小盘主义、单项冠军，羊城版翠湖天地，无法复制。

琶洲南TOD，是最像上海翠湖天地的一个。

项目就在广州精华所在——琶洲核心，这是近年来发展最猛的热土，福布斯盖章中国十大CBD。

全国最大的会展中心——琶洲国际会展中心在这里；全国有名的阿里巴巴、小米、科大讯飞等大牛在这里；全国TOP10级别地王，琶洲331地块，也在这里。

而越秀地产广州区域的琶洲南TOD，正与这颗炽热的CBD心脏一起跳动，地段核心度拉满。

琶洲南TOD实景

再看配套，我想没有任何一个CBD项目能够复制。

首先，琶洲南TOD建面约98万㎡的超级底盘，几乎不会再有，CBD核心土地多稀缺，只能是精致小盘。

在开发模式上，项目一口气融合CBD+TOD+POD三大功能，不是造一座住宅，卖完就算，而是造一座产城，持续赋能。

所以你能看到，琶洲南TOD配套密度同样拉满。

TOD综合体，说明轨道交通就是基本盘，在地铁12号线赤沙上盖，汇聚九年制学校、下沉式商业、独栋办公……一切高配资源。

POD，指代以公园为导向的开发模式。

CBD寸土寸金，哪有空间建公园，但琶洲南TOD，沿着珠江支流，黄埔涌打造了一座滨水公园。

又巧借项目内部中轴与约7000㎡绿地，打造POD超级核心，有机串联南北地块住宅与配套。

身处繁华，守住宁静。

琶洲南TOD滨水公园实景

豪宅中的极少数，自然吸引城市中的极少数。

自开售起来，琶洲南TOD套均价均为2000万以上，业主平均千万、亿万富豪，稀缺度、圈层度一样拉满。

确定性99.999%的琶洲南TOD，横扫广州三连冠，豪夺全市唯一百亿销冠豪宅，不足为奇。

剩下0.001%的不确定，来自配建学校品牌未定。

不过最后一块拼图也被补全了。

9月29日，琶洲南TOD官宣引进广东实验中学教育集团办学。

其36班九年制学校，将由广东实验中学派出团队管理。

合作意向签约仪式现场

顶配地段+开创性规划+满配配套+豪配产品+超配圈层，如今更加入头部教育！六边形豪宅，终于进化成完全体。

更重要是，海珠首次引入省属公办教育，迎来“质”的突破。

顶配地段与头部教育，首次合体

坦白说，海珠公办教育实力，并不突出。

全区头部中学，仅由六中、执信两所市属学校撑起，与其人口第二大中心区的身份，不相配。

尤其琶洲，广州人工智能前沿阵地，更需要优质教育同频共振，吸引人才涌入。

九年制省实落地琶洲南TOD，不仅是顶流豪宅与头部教育的一次强强联手。

更为琶洲，为海珠，注入了一剂教育强心针。

毕竟“省实”二字，含金量太高，既有百年历史沉淀，又代表一脚迈入重点大学。

先进育才理念，与顶尖加工能力驱动下，省实的成绩单年年优秀。

2024年，其600分率超过80%，连续两年超过同为顶流学霸基地的华附，稳居广州头部高中第一。

600分率占比高，代表着什么？说明8成以上学生，达到报考华工、中大等985/211/双一流名校的分数。

在省实，有一个经省教育厅批准，培养科学拔尖创新人才的学霸组织——南山班，几乎每年都冒出高考屏蔽生。

2022~2024年，省实短短三年培养出42位清北高材生！清北、人大等名校纷纷授予省实“优质生源基地”美名。

其校友圈更是星光璀璨，我们熟悉的钟院士、婵宝宝，都是省实人。

把孩子交给省实，无论哪一所学校，安全感都拉满。

因为校长公开表明拒绝“贴牌”的态度——

“只要是新开的成员校，会派出6人领导团队搭建架构，且不少于20名省实本部老师到校。保证每一间集团校，保留省实气质。”

可以说，琶洲南TOD为海珠开了个好头。

手握省实王牌后，以后会不会带动琶洲成为教育豪门，带动海珠实现名校化，值得期待。

豪宅圈层，提质生源

省实选择琶洲南TOD，作为布局海珠第一站，也是经过深思熟虑的。

省实近年扩张趋势，有两个特点：聚焦核心区，聚焦大城/大盘。

生源基本来自同素质、级别的项目，护城河特别强，核心区教育氛围也足够浓厚。

道理很简单，优秀生源，共同进步，更有利于发挥名校加工能力。

而对于培养孩子而言，不是读名校，有几个名师就能一劳永逸，成才关键同样在于其人生第一个圈子的质量。

强加工能力+强生源素质+良好教育氛围，三位一体，缺一不可。

而省实与琶洲南TOD联手，除了以上逻辑，归根到底是：去有风的地方。

去科创之风最旺盛的地方——琶洲南TOD。

在合作意向签约仪式上，省实蔡校长强调，琶洲南TOD是城市交通与商业中心的创新结合，蕴藏着巨大的发展潜力。

这里汇聚着众多充满活力和创造力的家庭，强烈渴望优质教育资源，省实的入驻是对琶洲这片土地最好的回应。

琶洲南TOD实景

去圈层之风最纯粹的地方——琶洲南TOD。

全盘一期+二期，只有约1800户，主力建面约200㎡以上，入门需是千万富豪，门槛极高。

最大面积更超过300㎡，一套半亿，决定了住在这里的业主，只能是金字塔尖的极少数。

这是“省实系”学校中，最高端，最纯粹的圈层。

广钢中产圈，集体鸡娃鸡到广钢省实初中今年中考最高分777分，超过广雅本部、越秀铁一、广州中学等老牌名校。

广钢省实小学部，也曾流传出区统考前列的成绩。

富豪圈比中产圈，投入教育的意愿、实力毫无疑问更强劲，他们眼界也更宽、更广，堪称“顶级鸡娃圈”。

可以看到，政府对琶洲南TOD省实，期待最高。

光是36班规模，单独拥有体育馆，足够让其他学校羡慕。

更在合作意向签约仪式上透露，将瞄准建设领航国内智慧教育的目标，推动琶洲南TOD学校成为全省乃至全国数智教育的示范点、标杆校。

未来广州学霸圈，恐怕会持续听到琶洲南TOD省实的名字。

疯狂兑现，把预期变成现实

九年制省实尘埃落定，但琶洲南TOD的进化并未停止。

从首次亮相开始，它就在疯狂兑现，如今更是超前超配兑现。

别的项目，外立面还停留在图纸，琶洲南TOD已能让你清晰看到一期的品质。

双银Low-E中空超白钢化玻璃，叠加世界豪宅钟爱的航空铝板，地标感扑面而来，项目的价值从此立住。

琶洲南TOD一期实景

别的项目，公区配置还停留在口述，琶洲南TOD本月底邀你揭开大堂、地下室、架空层的真面目。

房产君先睹为快了几张效果图，地库高调精致的香槟色，搭配铝板材质吊顶与灯光，颜值拉满。

入口处的星空顶，沉稳大气，每天回家就像走进五星级酒店。

琶洲南TOD车库效果图

地库入户大堂，艺术吊顶、石材装饰、大气背景墙等精细打造，足以媲美地面大堂相争艳。

琶洲南TOD地库大堂效果图

别的项目，园林还在施工，琶洲南TOD的江岸公园早已开放，今年年底，还要新增一处中轴绿廊展示区。

这是POD超级核心的重要组成部分，串联着项目一二期住宅。

整个超级核心的规划也已明确，要把公园、会所、艺术中心、独栋商业，乃至建面约1万㎡下沉式主题商业，熔于一炉。

就像珠江新城的广粤天地，抬头是商业，转身是公园。

接下来还有一连串预期要变成现实，比如第一批豪宅交付，九年制省实9月开学。（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准）

别忘了还有地铁12号线，有望冲刺开通。（来源：大洋网）

一切只想告诉你，真正的好项目，不会因为卖得好而原地踏步。

不过，琶洲南TOD留给你的机会已经不多。

目前一期接近售罄，二期最后一栋已经开售，建面约176~279㎡新派大平层，买少见少。

如果子弹充裕，房产君建议你选择最大的，建面约279㎡户型。

广州豪宅面积段集中在140~220㎡，面积越大，越稀缺，更符合入手逻辑。

而琶洲南TOD这款户型，全盘核心位置，景观一流，推开门就是双阳台对流的LDK大方厅。

南向望超级核心公园，楼间距超146米，北向望围合式园林。

三面采光，南向面宽拉阔至约21米，几乎相当于4台劳斯莱斯幻影的车长。

双套房设计之外，次卧也能变成灵动空间。

好了，新政之下，优质资产炙手可热，价格随时都有可能上调。

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