河南
这条推文的前半部分，是资本的游戏，和绝大多数人，没有任何关系！
财联社消息：5月27日，位于上海市长宁区新华路329弄的花园住宅，合计建筑面积535.04平米，2.5亿起拍，经过19轮竞拍，法拍出2.7亿天价。
这幢房屋由匈牙利著名建筑设计师邬达克1923年设计，竣工于1925年，是一座地地道道的"老洋房"。
法拍平台显示，前述房屋的权利人，为上海而之广告有限公司，该物业是原房东破产清算资产。
天眼查资料，上海而之广告公司的全资股东是上海华澈置业发展有限公司，再往上一层的全资股东是内蒙古启明星房地产开发有限公司
这个价钱远未超过之前上海顶豪物业法拍的天花板。
2021年10月，位于上海华山路889号的老洋房以8.5亿元的总价成交，成交单价75万元/平米。该建筑建成于1948年，原为永安纺织印染公司副总经理郭棣活的宅邸
2024年4月，位于静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元总价成交，该物业产证面积307平方米，100.9万元/平米的成交单价，打破此前华山路889号的单价纪录，创出新历史新高
2024年7月，深圳南山区华侨城的纯水岸十一期一栋463.91平方米的别墅，经过33轮的竞拍，最终以总价2.32亿元成交（单价50万元/平米），创下深圳单套法拍房成交的单价和总价新高
2025年2月，深圳南山天鹅湖花园一期顶层643平米大平层法拍，竞拍167轮后以1.32亿元总价成交，溢价率超100%，折合20.57万/平米
2023年4月，杭州最贵法拍房桃花源西锦园“杭松居”经过228轮竞拍，成交价1.33亿元，比起拍价1.197亿元高出1339.3万元
上海一平米，三线一套房。
看到天价法拍房，忽然觉得自己高位上车的房子，不贵了。
天价的法拍房和普通人相距甚远，但天量的法拍房却是大多数普通人辛辛苦苦积累的财富
国信达数据：2024年1-12月全国司法拍卖房产市场挂拍量657842套；挂拍金额6767.63亿元；成交量163372套，成交率24.83%；成交金额2459.64亿；平均成交折扣率77.53%
其中，住宅法拍房挂拍314334套，成交量110845套，平均折扣76.64%
中指院数据：2025年一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量剃重后21.7万套（包括成交、流拍、中止、暂缓、撤回），同比1.4%。累计成交拍品数量约4.1万套，同比1.7%；总成交金额643.9亿元，同比-15.9%
正常情况下，不到万不得已，很少有人会把自己的房子弄到司法程序折价上拍的；每一套法拍房后面都有一个不是特别的美好的故事。
天价的法拍房背后，是极为稀缺的地段、人文、历史的加持
2.7亿的拍品，隐藏着上海老租界区浓厚的老洋房氛围；
1.33亿的杭松居，拍品占地接近一亩三分地，豪宅经纪人透露的信息，仅装修就花了7000万，不仅有被人津津乐道的300年红豆杉，据说单是日本雪松，一棵就要100万元。
拍出的豪宅给准备买房子带一点投资性质的买家提了个醒，
——好房子不一定加分，好地段不一定加分，城市能级很重要，当城市核心区域、品质、人文、物业完美结合在一起的房子，才是被称为资产
其他的，只能被称为房子。
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