海南
这两天关注到一个数据，关于全国楼市：
来自国家统计局数据显示：
2025年前4月，中国住宅新开工面积13164万平方米，同比下降22.3%，名义降幅22.59%。有大V统计，这是2003年以来同期最低新开工面积。
1~4月，全国新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降3.38%；新建商品房销售额超2.7万亿元，同比下降3.67%。
无论开工还是销售，虽有回稳态势，但全国楼市还是在下行区间；
也有表现好的区域：
比如海南楼市，正在走出独立行情！
今日，海南省统计局发布了4月的统计月报，光看数据，海南地产人确实可以振奋一下了：
房地产投资总额342.1亿元，同比下跌4.8%，而全国房地产投资总额前四月同比下跌了10.3%！
对比下来，海南算是比较能扛的区域！
但从细分来看，今年前4月，海南住宅板块的投资总额277.9亿元，同比增长了17.4亿元，增长比例达到6.7%；
对比下全国地产住宅投资总额，前四月下滑了9.3%！
图源:海南统计局
海南房地产投资下跌最多的来自商业营业用房和其他板块，跌幅都超过了40%，办公楼方面投资量同比保持稳定；
从区域来看，海南的五个区域板块中，前四月，只有三亚经济圈保持了房地产投资总额的同比正增长，增长比例达到了6.8%，这在全国，也是少数增长的城市区域之一了；
海口经济圈同比跌了7.6%，儋洋经济圈下跌19.4%，滨海城市带下跌4.1%，中部生态区下跌了26.1%
数据上可以看出来，大三亚区域的房地产投资，扛起了整个海南楼市的大旗，撑住了海南楼市的投资体量；
再对比下销售数据，海南楼市又要长脸了：
前4月，海南新建商品房的总销售面积268.3万㎡，同比去年增长42.77万㎡，增幅达到19%；
海南新建商品房的总销售金额494.79亿元，同比增长134.1亿元，增幅更是高达37.2%
对比下全国楼市数据：
今年1-4月份，全国新建商品房销售面积约28262万平方米，同比下降3.38%；全国新建商品房销售总额约为27035亿元，这一数据相比去年同期下降了3.67%！
对比下来，无论是销售总面积还是销售总金额的增幅，海南楼市遥遥领先全国楼市行情；
再看一份我们整理的2020-2025年1-4月海南房地产的几个关键数据表：
投资总额上，海南地产的投资热度正在慢慢回暖，数据上远高于2020年，正在慢慢回到一个稳定的节奏；
但是，划重点，住宅板块的投资总额达到了277亿，达到这6年来的高值，仅略次于2023年的280亿规模；
可见，住宅板块的房企投资规模正在逐渐加大；
区域板块，三亚达到了6年来的最高值了！
销售面积和销售金额方面，前四月海南房地产这两个维度，双双创下6年来新高！
尤其是三亚板块，销售额销售面积，几乎都是跨越式的大增长！
看到这些数据表现，海南楼市的爆发力，在全国当前楼市环境下，足够惊艳！
回到2025年前4月的数据，从区域来看，三亚楼市依旧是拉动增长的绝对主力：
前4月销售面积，三亚经济圈，猛增了44.7%！
前4月销售总额，三亚经济圈，更是直接暴涨了85.9%，这估计在全国楼市的主力城市中，独一份的存在了！
图源：海南统计局
别不信，今年开年以来，三亚楼市确实从体感上，肉眼可见的回暖！
无论是开发商不断发出的成交喜报，还是官方发布的备案成交数据，都侧面印证三亚楼市今年开局回暖的好势头！
这也侧面解释了，为什么近期8天时间里，三亚疯狂上架了6宗、合计计673亩，总起拍金额达到了65亿元的土地；
且每块土地背后，都站着意向强烈的买家！
确实是楼市的成交，足够支撑房企在三亚的拿地信心！
同样，作为三亚经济圈的另一个主力城市，陵水上月也上演了抢地戏码！
图源：海南统计局
作为另一个海南楼市的主力板块；
海口经济圈今年前四月销售面积在107万㎡，体量微弱领先三亚，同比增长了8.5%，但销售总额132.2亿元，同比下跌了4.1%；
销售面积增长，销售总额在下跌，也侧面反应了海口经济圈内的房价在下行！
具体看主力城市，海口、三亚，依旧引领海南楼市；
前4月海口新房销售总面积89万方，在各市县中，遥遥领先，三亚67.9万方，紧随其后，陵水27万方，位列第三，海南楼市的前三极，再次霸榜；
新房销售总金额方面，三亚则以221.8亿的总额，占了海南楼市的近半壁江山，海口114.9亿元退居二位，陵水以78.1亿稳住前三；
这里面的信息，可以看出，海口与三亚、陵水在房价上的价差十分明显；
这里顺便提下前四月的海口、三亚、陵水的平均房价；
确实是很平均，就是总金额除以总销售面积的简单换算，由于没有各项具体产品的详细数据做走势分析，仅做参考，也不做展开；
海南最新房价地图
对比全国楼市和海南楼市的前四月数据，海南的地产人和买房人确实可以对海南楼市多一些信心了；
在全国楼市普遍下行的时候，海南楼市的主力区域，无论从投资情况，拿地热情，还是销售端的数据来看，都在走出与“下行”相反的独立曲线！
当然，这种独立曲线，有许多项目是建立“以价换量”的基础市场，比如海口经济圈，销售额下跌，销售面积上涨，至少说明“以价换量”的数据支撑。
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