官方聚焦@中环汇云启官方售楼处发布：中环汇云启臻品住宅首发

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外环内均价6.5万/㎡，虽然比联动价6.25万高了2500元，但相较于其他外环内的古美9万+、金桥8万+、南大近7万，是明显偏低的。

56万㎡产城融合综合体的虹吸优势。这是一个集居住、办公、商业等于一体的巨无霸项目，其中还包含港城集团旗下租赁品牌——港城领寓。

港城中环汇云启

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但是，挑战也有：720套一起入市，入围比2，也就是需要1440组客户才有望触发积分，当下市场环境，勇气可嘉，紧贴外环高架、地铁站不算太近，尤其是99㎡同质化户型太多等等。

它会取得怎样的开盘成绩？是当下市场非常值得观察的一个样本。

项目信息

云字系产品是港城集团3.0全新升级力作，践行高品质住宅为标准，助力金色中环发展带，中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎，将成为区域内人居新标杆。

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中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎，南面是外环高速，但住宅部分并不贴着。东面为浦东万科学校，北面是罗山绿洲别墅。

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浦东万科学校，是一所民办12年一贯制双语国际化学校，从幼儿园开始，到小学、初中，甚至高中，由秉承万科精神的德英乐教育集团于2017年倾力打造。

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罗山绿洲别墅建于2002年，全是独栋别墅，天然河道环绕每户，还有私家码头。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎的设计规划，从城市、园区以及公共空间三个层面考虑，打造多层级多样化的公共空间系统。

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项目自带2.2万方商业设施，社区归属感好，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。

前沿美学 | 高级质感现代风格

通过不停的酝酿与打磨，项目打造秩序、格调、光影、显赫兼备的建筑外立面，呈现现代逸致风格，迎合当下精英人群极简审美潮流。从材质、色彩到独特风格，采用铝板、石材、玻璃幕墙、金属漆，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。

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艺术栖居 | 六大景观花园

景观设计灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，以现代感线条，融合强烈色彩对比，让园区充满艺术氛围，打造六大景观组团，1. 云溪绿谷 2.星际花园 3.云朗叠镜 4.流云花园 5.云集望月 6.云漪莲池，在艺术气息中，感受三季有花 · 四季常绿的惬意，春-樱花， 夏-莲花， 秋-红枫，冬-腊梅。此外，港城中环汇售楼处营销中心：400-8862-334☎·云启将生活方式与空间融合，设计架空层休闲空间，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。

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智能人居 | 细节之处见匠心

项目采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口、单元门及入户门，配置人脸、指纹等生物识别、感应识别（不同区域不同识别方式），多方位认证。

天赋自然 | 河流绿地“左拥右抱”

项目西侧紧邻自然景观河流，让您推窗即景，河流两岸绿树成荫，为您时刻带来鲜氧。项目东侧规划大片绿地，让业主出门即可舒适漫步，畅享其中。

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匠心品质|优渥配置奢享生活

南北通透：项目采用非连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，标准户型均为南北通透，通风、采光、私密性均为绝佳~

精装大堂：地面及车库配置酒店式精装大堂，公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处见匠心。

阔绰楼距：项目所有住宅楼栋均17-18F，且各楼栋均拥有阔绰楼间距，最高楼距八十余米，推窗即享阔绰视野。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎，深研人群人居需求，推出建面约79-187㎡全生命周期户型，全明南北通透、优越梯户比，标准层无连廊设计，打造天幕水岸谧境。

户型图：中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔

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中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面79㎡2房：为12/15/18F连廊户型，共54套。

亮点：餐厨一体化空间，多功能房与餐厅可自由切换，灵活打造2+1户型；双卧朝南，主卧配置等面宽大飘窗，视野光照较好；双联大面宽阳台设计，满足生活场景所需。

缺点：北侧有走廊，私密性略差；玄关正对房门无缓冲空间。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面83㎡2房：都在1楼，特定人群需求。

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99㎡该户型三房两厅两卫，为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。独立玄关入户， LDK大空间配置，双卫全明。户型亮点：主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，视野光照较好；南次卧与客厅共享大面宽阳台。

缺点：入户后正对房门，玄关柜位置较尴尬；书房空间局促进深过小。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面118㎡3房：除了入户直面次卧，其他都还可以。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面128㎡4房：除了走廊空间有点浪费，其他都比较完美。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面157㎡4房：

户型亮点：两梯两户，私密性较高；玄关自带衣帽间和储物柜；开阔的边厅设计，LDK客餐厨大空间配置，大阳台与转角飘窗齐备，体现社交休闲属性；主卧套配置齐全，拥有衣帽空间和酒店式四件套独立卫生间；两间次卧面积较舒适，一南一北，北面书房亦可作为卧室使用，满足全龄段居住需求；多飘窗的设计带来更多使用空间。

缺点：交通空间零碎，略有浪费；主卧套标准与户型面积不够匹配；公卫为暗卫。

中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面186㎡5房3卫：大横厅5房，功能性十足，除了南向次卧卫生间是暗卫，其他都还不错。

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上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎建面187㎡4房4卫：

整体舒适度不错，但真的有必要4卫吗？小胖君在这面积段基本没见过4卫，略有浪费。

☎可以说是外环门槛价。不过产品槽点较多，包括两侧高架环绕，步行至地铁站距离略远，99㎡得房率不高、卧室空间局促等。如果看重地段，可以考虑入手！

板块信息

金色中环｜上海经济发展金腰带

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

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作为上海“金色中环发展带”重要节点的张江科学城立足浦东，是上海科创中心建设的主战场，作为三大核心产业发展先行者，和领头羊的张江科学城，汇聚2万余家创新型企业，在集成电路设计、芯片制造、新药研发等领域均处于国内领先地位。

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2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里 ，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。

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中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东中环汇云启售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔☎项目就处在御桥板块以及张江科学城核心园南区范围内，享受金色中环发展带双重区域叠加利好。

交通方面：项目距离11号线、16号线罗山路站步行距离约1.2公里，1站到达御桥站，可换乘18号线；自驾的话可通过外环高速、中环高架、罗山路高架通达全城，相对还是比较便捷的！

教育方面：中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔

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目前项目周边的几个小区绿洲康城、罗山绿洲别墅等，配套学校未建，全部为统筹安排；其中小学统筹为御桥小学（高青校区），初中统筹为吴迅中学！

另外在康桥路和御山路路口新建有一所新的初中，该初中即为上述小区的教育配套，所以说未来港城项目大概率也是对口的；该学校有很大概率也会是建平系！

康桥新开初中明牌，建平御山中学，建平康梧中学！并且建平康梧将由建西副校长级别的亲自挂帅，首批老师规模在40人左右，由建平派老师和建平自主招聘的教师团队组成。作为纯正的建平新建校，这两所学校的实力可以说都有保证；根据已获得消息都会有实实在在的建平资源投入，底线不会差。对于御桥及周康板块是绝对的利好 整个板块提档升级变成纯学区板块。

建平御山中学，该初中位于康桥路御山路交叉口西南角，为建平御山中学。

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建平康梧中学，该初中位于上南路康梧路交叉口西北角，为建平康梧中学。吴迅中学，根据对口名单，将改名为建平康梧中学！

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商业方面：除了项目本身规划的商业，周边有尚优玛特、联华超市、太平洋中环广场等，御桥站附近有百联东郊、复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，可以满足日常购物需求。

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医疗方面：项目周边有御康医院，10公里范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院。

板块内的次新二手市场，据目前链家网显示：中环汇云启售楼处电话：400-8567-334✔✔

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御桥核心地段如万科海上传奇、仁和都市花园等，次新房挂牌价基本在10万/㎡左右；

距离地铁站较远的绿洲康城大居，次新房挂牌价基本在8万/㎡左右。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。