上饶官方终于松口！已交付未装修的房屋，物业费可按一定比例缴纳

近日有博主发帖称，官方终于松口了：业主购买的房屋已交付未装修的可以按一定比例缴纳物业费！

但也解释了目前相关法律条例并无减免物业费的明确规定，不能强制物业，只能协商了，但还是看到了进步，相关部门听到业主的诉求和呼声了。没有装修也没享受到物业的服务呀！你怎么看？

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该博主提供的信息。这是一个官方回应。

官方回复(点击回复)

婺源县住房和城乡建设局回复:

关于网友咨询空置房物业费缴纳多少?”的问题，现将相关法律依据回复如下:

一、根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条:1.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。2.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。3.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、根据《江西省物业管理条例》第四十一条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
三、根据《上饶市住宅物业管理条例》第四十七条:市人民政府住房和城乡建设主管部门应当指定物业服务等级标准，并会同价格主管部门制定与物业等级相对应的收费参考价格。物业服务收费参考价格可以根据物价、人工成本上涨等因素适时做出调整。物业服务收费实行市场调节价的，由业主和物业服务企业根
据收费参考价格，在物业服务合同中约定业主购买的房屋已经交付但未装饰装修的，物业服务费用可以按一定比例收取，具体比例在物业合同中约定。
综上，根据《中华人民共和国民法典》《江西省物业管理条例》《上饶市住宅物业管理条例》等法律条例暂无相关条款明确规定空置房物业费缴纳比例。如有问题可与我局联系(^2)，感谢您对我局工作的支持。

从这个回应来看，至少明确了一点，那就是空置房收取物业费，可以考虑按一定比例缴纳。但因为没有出台文件具体规定具体比例是多少，只能是与物业协商或合同里约定。换言之，如果没有特别约定，那还需要全额缴纳。

很显然，这个回应的措辞相对婉约，并没有直言空置房物业费不可以打折。

• 那空置的房屋该不该交物业费？

公说公有理，婆说婆有理：业主觉得房子没住，自然没享受到物业服务，不该给物业公司交钱；物业公司觉得，即便个别业主没住，保安、保洁、电梯运行、花园整理……维护小区正常运转的工作一项也没少做。

而我国民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。实践当中，有很多业主和物业公司的纠纷甚至诉讼，都是关于空置房屋物业费的。

值得关注的是，今年，据21世纪经济报道，物业“降费”的风愈演愈烈，逐渐从二线城市绵延至一线城市，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价。

与此同时，文内还提到很多人关心的空置房物业费问题。例如，据《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。

今年2月，湖南省长沙市发布通知，自3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

江苏省镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。

据不完全统计，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的兰州新区的50%，其它大多在70%以上。

舆论普遍认为，给空置住房物业费打折符合公平原则。长期居住的业主和完全不居住的业主，享受到的物业服务的确是有差异的。在促进房地产市场止跌回稳的大背景下，完善物业服务收费政策，合理降低物业费支出，有助于减轻住房持有成本、鼓励住房消费，是“稳房价、稳预期”的具体举措，对于促进房地产市场平稳健康发展有积极意义。

物业企业应主动适应市场形势变化。相当数量城市的房地产已从卖方市场进入买方市场。过去房子好卖时，物业费定得高房子也不愁卖。

如今房地产项目竞争激烈，质价更相符的物业费，或者房屋空置期间合理降低物业费，都有可能成为购房者选择某一个房地产项目的砝码。物业公司如不能提供质价相符的服务，可能面临被换掉的局面。

那么怎样收取空置房的物业费才算合理？上述几个城市的案例中，对于空置6个月以上的住房，物业费有的打五折，有的打六折或七折。当地政府部门出台的意见或者通知，对于物业公司合理收取空置房物业费起到了重要的引导作用。当然，物业公司也可以适当优化收费标准。

总体来看，房地产市场下行的压力也传导到物业服务市场，物业费等持有成本是众多业主关注的焦点，这一轮全国物业费降价潮已经难以避免。

对此，你怎么看呢？