“小而美”的房企，规模大了“美”就没了

大家好，我是大嘴。

五一前夕，黑马房企四川邦泰在官方公众号连发四张“喜报”，庆祝自己在不到8天的时间里，在全国范围内斩获5宗土地。

在其他的民营房企都哀鸿遍野的这两年，邦泰集团选择了逆势激进扩张。

邦泰集团诞生于四川乐山，单就乐山这座城市而言，还曾诞生过另一家百强房企 —— 领地地产。

不同于领地地产老板刘玉辉以房地产开发业务起家，邦泰集团最早期仅是一家地产销售代理公司。

公司有四位创始人，分别是罗勇、石凌涛、王智勇、何流。

四人中，罗勇毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范学院的团委书记，如今是邦泰集团的董事长。

2007 年，公司正式更名为‘邦泰’，并首次涉足房地产开发领域，首个项目‘乐山邦泰・名门外滩’开盘销售额突破 2000 万元，创下当时乐山楼市销售纪录。

这个项目，让邦泰在四川打响了名号！

此后，邦泰开始走出乐山，然后一路延伸扩张到眉山、宜宾、遂宁、绵阳、彭山等成都周边的三四线城市，完成了第一轮扩张。

2013年，邦泰把总部搬到成都，并成立四川邦泰投资集团，标志着集团化管控正式确立。

从2008年的第一个项目，到2021年之间十多年间，邦泰的步伐集中在四川，且都是布局在二三线城市。

甚至集团总部所在地成都，也就局限双流、龙泉等地，对于核心区域，邦泰鲜有涉足。

在如今看来，这十年间是房地产行业发展最快的十年。房企们不断刷新这行业天花板，口号从百亿，千亿喊到了万亿，黄金时代的梦充斥着地产人每个夜晚，直到梦醒时分，泡沫幻灭。

由于布局在三四线城市，主攻低成本开发，邦泰并没有大规模的融资需求，保守的打法让其成功避开了这段时光。

那一年，恒大率先爆雷，紧接着四川地产老大哥蓝光债务违约，随后，新力控股、当代置业、中国奥园、佳兆业，以及阳光100、阳光城先后遭遇爆雷困境。

长时间的积累，同行的不争气，让原先寂寂无名的邦泰看到了机会，也是这一年，邦泰开始走出四川，开启省外扩张步伐，进入重庆、湖南、湖北、甘肃、云南等地。

布局方面，邦泰的重点也开始从三四线城市转向二线城市，省会中心城市。

可以说，邦泰能在行业下行的时刻逆风突围，与他早期深耕一地，主攻三线市场的战略，有着密不可分的关系。

虽然那会邦泰的规模不大，在行业内也不显山不露水，但凭借着扎实稳健的风格，在特定的圈子里，还是积累了相当不错的口碑。

特别是在物业方面，邦泰的小区在交付业主后，并没有像其他小区一样换成已经掉了牙的大爷，还是坚持用年轻人。

这些年轻的保安，能够记住每一位业主的名字，了解每一个业主的需求，感动都热泪盈眶的业主们甚至主动号召邻居们众筹给保安发奖金。

就说，现在的物业公司哪个不是跟业主对着干的，哪个业主不烦自己的物业公司？

邦泰的小区100%配备AED急救设备，社区入口设置茶饮台、备用雨伞等设施，还有专门的业主冰箱，用来保存生鲜类快递。

就这些，现在有相当多的物业公司都做不到，而人家邦泰在多年前就已经标准化了，口碑不好才怪呢！

另外还有邦泰员工的待遇，2020年前后，地产行业内卷成风，邦泰却要求员工强制休假，给到5-9天的假期出去旅游，此外还给到全员体检、全体员工子女助学金等等。

经营稳健、业主口碑爆棚、员工幸福指数高，这一时期的邦泰是“小而美”代表，也是行业“屠龙者”的代表。

但这一切，也随着邦泰开启的全国化，开始变了。

2021年邦泰开启进军省外，同年在售项目比上一年翻了一番，从12个暴增至24个，2022年，邦泰持续拿地，2023年，邦泰以95亿权益拿地金额首次杀入全国百强，直接第32名。

2024年，邦泰以117亿权益拿地金额排名全国第17，仅次于杭州滨江，排名全国民营房企第二，超出“民企之光”龙湖近49亿。

进入2025年，邦泰势头不减，邦泰在全国已经拿下了13宗地块，疯狂的4月，一口气拿了6块，拿地面积仅次于绿城中国，排名全国房企第二，领先一众国央企。

13宗地的新增土储货值，邦泰一共花掉了117亿元，而去年邦泰的权益销售金额是168.9亿。

也就是说，邦泰卖房挣的钱，将近七成，都拿去买地了？

是不是有一股熟悉的味道？“高周转”是不是映入眼帘了？

但“高周转”通病大家都知道，在“高周转”之下，是没办法将做到产品、服务、员工平衡的。

这几年邦泰的“激进红利”，正被频发的质量问题吞噬。

比如，项目维权的越来越多，合肥东方雅颂，精装房变身贴牌“三无产品”，消防设施不达标，业主两次维权遭项目方羞辱式回应（“你们打官司去”“拿喇叭吼”）。

“邦泰宽语”，因为集中出现质量问题被百名业主联合抵制收房；“邦泰悦九章名邸”被指出存在违规改造、交付标准与规划标准不一致等问题。

南宁项目全玻璃幕墙设计被曝“高温蒸桑拿”，无视当地气候；西昌熙悦府交房半年墙体开裂，300户业主被迫“纸板维权”。

成都邦泰悦九章未批先建、挪用预售资金，遂宁邦泰云璟虚假宣传“磨砂玻璃变板材”……

除了业主口碑下滑，邦泰曾经引以为豪的员工待遇口碑，也出现了滑坡。

小红书上，不少邦泰的员工发帖吐槽，公司福利一年不如一年，工作强度一天比一天高。

邦泰内部很多岗位年龄卡得很死，要求28岁以下。

在地产猎头圈子的朋友调侃：

也可能是因为加班强度比较大，老牛马们受不了。

高周转时代，川系房企跑出了不少让行业铭记的名字：蓝光、领地、阳光大地......

如今，民营房企的光辉落幕，邦泰已经成为川系房企的大哥大。

但当上了大哥，就忘记了曾经的“贴心物管”，忘记了员工口中的“人文关怀”，这种蜕变也揭露了一个残酷的真相：

当企业将规模作为唯一信仰，那些曾经缔造口碑的细腻服务、产品匠心与人性化管理，终将还是会被卷入高周转的绞肉机。

这似乎又是一个屠龙少年变成恶龙的故事。