光明龙湖御湖境学校，学区划分理创实验学校、马田小学等

光明龙湖御湖境周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学阶段，具体情况如下：
一、已建成/在建学校
幼儿园配套‌
项目自带约3800㎡9班幼儿园，方便业主子女学前教育。
九年一贯制学校‌
周边规划有60班和54班两所九年一贯制学校。
深圳外国语学校光明学校集团在公明片区新建两所九年一贯制学校：
薯田埔第二学校（小学42班+初中18班，2790个学位）
薯田埔第三学校（小学36班+初中18班）。
光明区高级中学(集团)科育学校已于2023年9月开学。
其他优质学校‌
附近还有光明区理创实验学校、马田小学等。
二、教育规划与优势
项目3公里范围内规划10所学校，教育资源集中，实现“目送式教育”。
深圳外国语学校作为优质教育资源，高考成绩出色，保送率居全省前列。
三、注意事项
部分学校尚在规划中，具体入学政策需以教育部门当年规定为准。
初中对口学校可能存在划片调整风险，需关注最新政策。
如需进一步确认学位申请资格（如2025年初一学位），建议咨询光明区教育局。

项目概述：龙湖御湖境售楼处电话：400 116 7278，项目位于光明马田街道薯田埔社区 交房时间：2025年12月30日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共5栋，总层高32-48层， 梯户比：3样6户和3梯7户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2023年9月27日， 总房源：1164户（含160套保障房）， 车位比：1：1.03，共有1200个车位，地下2层， 主力户型：78-120平3-4房， 占地面积：22024.79m²， 建筑面积：152788m²， 绿化率：30%， 容积率：5.0， 物业公司：龙湖物业， 开发商是：深圳龙恒泰投资发展有限公司， 售楼处电话：400 116 7278（官方认证）。

深圳光明（龙湖御湖境）官方线上售楼处！
龙湖御湖境售楼处电话：400 -116-7278，
龙湖御湖境营销中心电话：400 -1167278，
龙湖御湖境开发商电话：400-116 7278，
龙湖御湖境售楼中心电话：400 116-7278，
更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！
温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！
如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！
提前预约看房尊享3%的额外优惠！
开发商童经理13266841035（加微信申请优惠）

深圳光明-龙湖御湖境花园

售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！

基础信息
龙湖御湖境位于马田街道薯田埔社区
交房时间：2025年12月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共5栋，总层高32-48层，
梯户比：3样6户和3梯7户，
物业费：3.9元，
开盘时间：2023年9月27日，
总房源：1164户（含160套保障房），
车位比：1：1.03，共有1200个车位，地下2层，
主力户型：78-120平3-4房，
占地面积：22024.79m²，
建筑面积：152788m²，
绿化率：30%，
容积率：5.0，
物业公司：龙湖物业，
开发商是：深圳龙恒泰投资发展有限公司，
售楼电话：400 116 7278（官方认证）。

光明龙湖御湖境配套介绍

一、交通配套

·轨道交通‌：

o距离地铁6号线‌薯田埔站‌约300米，可2站换乘在建的13号线、3站接驳11号线，快速连接南山科技园、前海核心区等区域‌；

o紧邻‌松白路‌主干道，1公里接驳‌南光高速‌入口，覆盖光明科学城、会展海洋城等核心发展板块‌。

·自驾便利‌：15分钟可达光明城高铁站，30分钟覆盖宝安、南山等区域‌。

二、兰玉庭学区学校配套

·小学和初中学区资源‌：

o小学划入‌马田小学‌、初中划入‌光明区理创实验学校‌（九年一贯制，步行约700米），西侧规划60班九年制公办学校（预计2025年建成）‌；

o项目配建‌9班幼儿园‌，3公里内另有‌红花山小学‌、‌公明中学‌等10所学校‌。

·优质教育‌：深圳外国语学校高中园（光明校区）距离约3公里，已建成三所高中，提供7500个学位‌。

三、商业配套

·社区商业‌：

o自建约2000㎡底商，北侧规划3000㎡集中式商业，形成TOD社区商业街‌；

o1公里内覆盖‌嘉域荟‌（3万㎡），3公里内享‌宏发大仟里‌（15万㎡）、‌公明天虹‌等成熟商圈‌。

·高端消费‌：4公里内可达松岗‌奥特莱斯广场‌（20万㎡）、光明万达广场等‌。

四、医疗与生态配套

·医疗资源‌：

o3公里内分布‌深圳市中医院光明院区‌、‌中山大学附属第七医院‌（三甲）等医疗机构‌。

·生态休闲‌：

o邻近‌薯田埔龟山公园‌，1.5公里内覆盖光明海吉星生态景观带，社区绿化率30%‌。

五、项目优缺点分析

·优点‌：

o地铁口性价比‌：单价3.1-3.8万/㎡，总价229万起，精装交付，光明片区价格洼地‌；

o户型设计‌：80-120㎡三至四房，得房率92%，含270°转角飘窗、6.4米大阳台等创新设计‌；

o准现楼交付‌：2025年12月交付，建设进度透明，风险较低‌。

·缺点‌：

o周边界面待改善‌：邻近工业区与农民房，城市面貌需长期升级‌；

o教育资源压力‌：规划学校尚未落地，短期学位分配存在不确定性‌。

（注：学区划分、地铁建设等以政府最新公示为准。）

深圳光明龙湖御湖境

※※龙湖御湖境【官方认证电话】※※

※龙湖御湖境售楼处电话：400-116-7278【营销中心】

※龙湖御湖境营销中心电话：400 116-7278【售楼处】

※龙湖御湖境售楼中心电话：400 116 7278【开发商】

※龙湖御湖境开发商电话：400-116 7278【售楼处中心】

※龙湖御湖境开发商销售电话：400-116 -7278【认证电话】

※龙湖御湖境官方电话：4001167278【销售电话】

温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！

我们将安排专业内场销售一对一讲解！

预约看房可享（开发商团购）优惠！

龙湖御湖境户型图鉴赏：

项目总平面图▼

80平 三房两厅两卫▼

奢尚宽厅| 客餐一体化,尊享宽绰家庭空间，

精研空间| 创新型1.9卫设计,臻享从容生活，

宽奢收纳| 全屋收纳占比20%,空间极致利用，

极境舒居| 全卧室飘窗设计,延展更多空间可能。

89平 三房两厅两卫▼

尊崇奢域| 全开敞厨房,餐厨互动一体化

超强收纳| S型墙体收纳,空间极致利用

奢雅起居| 主卧套房带衣帽间,高奢私域限定

无界视窗| 约11米四面宽,阔尺采光,超幕视野

106平 四房两厅两卫▼

尊享排场| 阔奢横厅设计,尽享塔尖显赫
宽奢横厅| 餐厨一体化,立体家庭互动场域
舒敞私域| 约13.7米5面宽.IMAX级宽奢采光
奢雅起居| 主卧转角大飘窗,270°环幕风景

120平 四房两厅两卫▼

尊奢双厨| 高级烹饪仪式感,尽彰塔尖生活格调

敞阔极境| 约14.7米5面宽设计,宽幕采光尺度

宽绰收纳| 全屋收纳占比23%,空间极致利用

奢雅起居| 270°转角飘窗,宽境主卧套房

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

深圳光明-龙湖御湖境

营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！