广东
今年，广州在旧改的很多层面，跟以往不一样了。
例如推进的效率、赔偿的力度、投入的资金等等。
还有一点，以前广州素来对拆迁的推进，是比较“温和”的，也诞生了像海珠之眼这样的名场面。
而最近，不少旧改项目，都开始对“钉子户”发狠话了。
广州，决心拔钉
首先，是白云的陈田村。
前几天，陈田村发布了收回集体土地使用权的公告。要求集体土地上尚未签署拆迁赔偿协议的房屋权属人，在15天内签订协议，交回集体土地使用权。否则将申请行政处理。
同样在本月，荔湾的东漖村也发出了类似的公告。
前不久，东漖村表决通过了向政府申请对未签署补偿安置协议的集体土地房屋权利人作出行政处理。
本月15号，也发出了最后通牒，要求30天内签署协议、腾空移交房屋。
限时，否则申请行政处理。
未签约的留守户，其实每个旧改项目都有。但这样强硬的语气，并不多见。
类似的公告和决定，从上月以来，广州已经有不下5个村子发出。
除了上述的两个，还有番禺的里仁洞村（详情点此戳前文），黄埔的横沙村、茅岗路以西项目、文冲东项目。
这些旧改的共同点就是——
都已经推进旧改多年，取得显著的进展，但，都卡在最后少部分未签约的留守户上。
例如，根据相关报道，黄埔横沙村，在2020年9月签约率就达到92.3%，但此后直到24年底，签约率也才到93.5%；
茅岗路以西项目，22年8月签约率就接近90%；而直到25年3月，签约率才到91%。
如果不想变成下一个冼村，或者在黎明前苦熬，那这最后的10%，必须“下狠手”，才能解决。
只不过，过去几年，这些旧改虽然都受少部分的留守户之困，但一直没有较为强硬的处理手段。
例如，陈田村是在2019年开始全面改造；横沙村，更是早在2010年就开始旧改。
如今突然都有了决心，很大部分底气是来自于，上个月市住建局发布了一份《广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单》，将13个项目列为试点。
其中，我们能看到很多熟面孔。
例如上文提到的里仁洞、东漖、横沙，都在列。
列入试点，自然，能得到更大程度的支持，也有了更大的底气处置留守户。
毕竟，行政处理，虽然不代表着会QC，但往往会由政府重新测量房屋数据，再制定新的补偿标准。
这个标准，基本不会达到原先的水准。对留守户来说，还是颇有震慑力。
当然，我们也不愿意一棒子“打死”所有这些未签约的留守户，因为每家每户的实际情况，外人不可能了解。
但现状就是，这些旧改项目，在短期内，大概率就要全面“拔钉”了。
补偿，继续加码
当然，在“下狠手”的同时，也不得不说，如今广州不少旧改的补偿标准，也切切实实是很良心了。
简单来说，要让人家愿意被拆，没什么比真金白银更有说服力。
例如，今年以来热火朝天的海珠新中轴片区。
近来又张贴出新的公告，对赤岗西路至客村花园地段国有土地上房屋进行征拆。
货币补偿，加上临迁费、弃产补助费、奖励等，最高可达到6万/㎡！
此外，像之前最高补偿可达5.6万/㎡荔湾的坑口村、山村旧改、3.78万/㎡的三元里旧改...都刷新了人们对各个区域拆迁补偿的想象力。
至于接受度，根据三元里街道办的信息，截至5月26日，已有3262户签约，内村签约率达到63.24%。
呐，世上无难事，只要肯花钱。
而除了拿钱，想拿房子的话，选择也相当丰富。
像近来全面动工的番禺柏堂村旧改，不仅安置房给卷到超过周边新房的20%阳台率，选择房票安置的话，还能选择几个市场热度不错的新盘，如卓越晴翠府、保利悦公馆等。
海珠的几个旧改，也能选择海珠西的商品房项目安置。
实话说，要说居住品质，肯定是比以往选择安置房要更高的。
一直以来，说起广州，绕不开的一个标签就是城中村。
有不少人诟病，这是广州推进旧改不够“雷厉风行”。但这又何尝不是广州相比其它大城市，更具有人情味，更尊重市民权益的体验呢。
今年广州加大了对旧改的投入，各个旧改也开始果断处置留守户。但做这些的同时，也在提高补偿标准、丰富补偿方式。
不管我们对城中村，就大搞旧改有怎样的看法，接下来必然是要见证着，广州通过旧改大变样了。
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