多方发力！一季度黄埔旧改，迈入快车道！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日（5月26日），黄埔发布公布了一组数据：

截至目前五村七片、枫下、镇龙西、九楼、金坑银岭城中村改造项目已通过房票认购商品房超1000套、面积超10万平方米。

与此同时，今年一季度黄埔旧改进度也随之披露，今年第一季度，全区城市更新项目新开工89万平方米，建设封顶102万平方米；一季度完成固定资产投资105亿元，同比增长6%，总量位居全市各区首位，多项数据指标超额完成时序任务。

今年以来捷报频传的黄埔旧改，究竟都做了哪些努力？

从上周自然资源部联合多部门召开的介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》新闻发布会上，或许能找到一些答案。

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先来回顾《关于持续推进城市更新行动的意见》新闻发布会上的重点内容。

会上，相关负责人对城市更新的主要内容、财税及金融信贷支持、土地使用和规划调整等，作出重要部署。

关于城市更新的主要内容，相关负责人表示，在任务安排上，通过多种途径推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

近年来，黄埔区旧改遵循“拆、治、兴”并举的方式，叠加优化审批流程、创新政策模式，加快实现从“安居”到“优居”的转变。

不仅安置房开工、竣工的规模不断扩大，通过旧改，使得黄埔公共配套短板也在不断补齐，还推动公共服务质量得到提升，努力向宜居宜业的品质新城迈进。

例如于近日获得“回血”的金坑村银岭片区、金坑村邓屋片区首期改造项目已经进行批前公示。

项目将配建包括安置房、小学、幼儿园在内的16处公共服务设施。

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关于城市更新的资金来源，相关负责人也做出了明确的回答。

城市更新项目投资额较大，单靠政府的投入是远远不够的，必须建立多元化、多层级的资金投入机制，围绕完善投入机制、提高投入效率，调动各方力量积极参与。

除自身实力足够硬核外，目前黄埔区构建了“国企领投+政策资金+市场资本”的多元融资体系，在不断探索多种模式来推动旧改取得有效进展。具体为：

例如，最近科学城集团与中交城市控股投资有限公司达成合作协议，将对南岗北、夏园、金坑村银岭片区、金坑村邓屋片区4个村庄进行改造，总投资高达210亿元。

其中金坑村银岭片区改造获得中央专项补贴3424万元。

这是黄埔首批由地方国企引入央企参与新模式城中村改造项目投资的合作项目，这一全新模式不仅凭借央企雄厚的资金实力与卓越的专业能力作为坚实保障，还具备由政府主导所赋予的确定性和高透明度。

另外，前文提到的房票安置，不仅是黄埔城市更新过程中先进典范，还为全国城市更新方法提供了“指明灯”。

去年4月，黄埔以“五村七片”项目为试点，发放全国第一张“依法征收、净地出让”城中村改造新模式项目房票。

房票安置的应用，成功化解了安置房建设周期冗长、资金压力巨大的难题。借助专项借款用于购置存量商品房，可切实达成“去库存”进程的加速推进，拉动经济等多方共赢。

也正因如此，越来越多的村民选择了房票安置。

这也响应了在介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》中自然资源部相关负责人的号召：城市更新中，关于用地方面，加强对存量盘活优化的机制研究，要坚持“严控增量、盘活存量、优化结构、提升效率”。

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一季度黄埔旧改进度已经明了，那么扩大范围看广州一季度的旧改取得了什么样的进展呢？

据克而瑞不完全统计，全市纳入2035广州城市更新规划混改/全改项目约280个，其中128个确认主体，53个未确认主体，97个目前计划或已确认为收储/做地；黄埔区已确认主体项目最多，但因民企资金短缺，推进较难，目前已确认&未确认主体的55个项目中，6个项目就项目改为城中村改造模式完成表决或在正在进行意见征询。

注：以上部分数据出自《克而瑞广佛区域一季度广州旧村改造季度监测报告》获取详情请添加客服微信咨询

本月各区无新增确认主体项，但黄埔镇龙东区世茂欲退出旧改，同意项目转为城中村改造模式。

另外，备受关注的做地模式旧改，据克而瑞不完全统计，25年1季度做地项目推进加速，超20个村有动态变化，其中天河海珠四条村发布控规调整公示及成果公告，白云、荔湾、南沙等多个项目公布实施方案、发布征收补偿方案或启动征收补偿签约。

从各区供应看，据克而瑞不完全统计，黄埔区为全市绝对主力，未来五年共供应578万㎡旧改货量，预计2026年开始进入供应高峰。

注：以上部分数据出自《克而瑞广佛区域一季度广州旧村改造季度监测报告》获取详情请添加客服微信咨询

具体到板块上看，知识城旧改供应量破千方，永和板块最少，仅为94万㎡。

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