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一、基础信息:

•项目名称:永定樾

•开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司

•产权年限：70年

•绿地率：30.34%

•得房率:80%-85%

•梯户比:一梯两户

•产品类型：洋房

•占地面积：6248.57㎡

•建筑面积：11457㎡

•容积率：1.8

•层高：4-6层

•产品面积：131-143-152-155-198-200㎡ 三-四居

•均价:13万/平

•总价:约1700万—2600万

•车位配比：1:1.1

•交房时间：预计2026年6月30日

•交房标准：精装交付

•物业公司：龙湖智创生活

•物 业 费: 9.68元

•总楼栋数/总户数：3栋/79户

【项目择址】二环永定门

北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。

【项目配套】

永定樾踞于国脉中轴兴源，拥二环繁荟，揽内城珍贵，享首都功能核心区熠辉，藏于城市菁华处。距二环约800米，距永定门约1000米，距天坛约2000米，距天安门约5000米。承袭历史文脉，守护国家宝藏，正是首都内城所被赋予的独特价值所在。

（区位图）

【交通配套】在周边3公里的范围内，有着天坛这样举世闻名的文化瑰宝，承载着千年历史的厚重与庄严；北京市珐琅厂宛如一颗璀璨的工艺明珠，闪耀着传统技艺的光辉；天桥艺术中心则是现代艺术的殿堂，各类精彩的演出和艺术活动在此不断上演，这些文脉胜地交相辉映，共同臻呈出一种高阶的精神氛围，滋养着人们的心灵。合生广场热闹非凡，汇聚了时尚潮流与人间烟火；方庄商圈尽显优雅精致，各类高端品牌琳琅满目；崇文门商圈充满活力，新旧交融中展现独特魅力；西单商圈时尚先锋，是年轻人追逐潮流的圣地；金融街商圈则是财富与智慧的象征，精英云集。这些商圈繁荟雅聚，以各自独特的风格和丰富的资源，完美匹配内城高端人群的世界品位。这里还享有立体交通网络带来的便利，长安街犹如城市的脊梁，贯穿东西，见证着城市的发展与繁荣；二环则像一条璀璨的项链，串联起城市的各个重要区域；永外大街车水马龙，承载着日常的出行与忙碌。14号线和8号线双轨在此交汇于永定门外站，如同两条灵动的脉络，能够快速接驳西单商圈的时尚潮流、国贸商圈的国际风范、王府井商圈的百年繁华、丽泽商圈的蓬勃发展，让人们轻松畅享城市的繁华丰盈。【教育配套】永定樾所处的东城区，其教育水平在整个北京都占据着举足轻重的地位，与教育强区海淀区、西城区一同位列前茅。在这里，革新里小学就像一座知识的花园，老师们辛勤耕耘，为孩子们播撒智慧的种子；宝华里小学充满着浓厚的学习氛围，独特的教育理念让孩子们茁壮成长；汇文中学有着悠久的历史和卓越的教学质量，培养出无数优秀人才；北京市第五十中学分校则是学术的殿堂，优质的教育资源雅集于此。这些优质的教育资源，为孩子们搭建了高起点的平台，让他们有机会站在时代前沿与世界对话，开启通往成功的大门。【公园配套】燕墩公园宛如城市中的一片宁静绿洲，绿树成荫，花草繁茂，古老的燕墩在其中默默诉说着历史的故事；永定门公园以永定门为核心，展现出传统文化与现代景观完美融合的独特魅力，这里是市民休闲散步的好去处；玉蜓公园景色优美，宛如一幅天然的画卷，公园内的设施齐全，为人们提供了舒适的休闲空间；龙潭湖公园湖面波光粼粼，周边绿树环绕，游乐设施和健身区域一应俱全，是老少皆宜的游乐天堂；陶然亭公园有着深厚的文化底蕴，亭台楼阁错落有致，在这里可以感受到古人的诗意情怀；北京大观园则重现了《红楼梦》中的经典场景，仿佛将人们带入了那个充满传奇色彩的文学世界；方庄体育公园充满活力，运动场地和健身器材应有尽有，满足了周边居民健身锻炼的需求。这7大公园如同一颗颗绿色明珠，用它们的浓荫护佑着这片区域，让人们尽享这稀贵的生态资源。【医疗配套】这里云集了全国权威的医疗配套资源：北京协和医院是医学领域的殿堂，其顶尖的医疗技术和专家团队闻名遐迩，无数疑难杂症在这里得到攻克；首都医科大学附属医院凭借其先进的医疗设备和丰富的临床经验，为患者提供高质量的医疗服务；首都医科大学附属友谊医院在多个医学领域都有着卓越的建树，为国内外患者所信赖；首都医科大学北京儿童医院是儿童健康的守护天使，专业的儿科医疗团队为孩子们的健康成长保驾护航；首都医科大学附属北京口腔医院在口腔医疗领域占据着领先地位，为人们的口腔健康提供精细的诊疗；东城区第一人民医院贴近居民生活，为周边群众提供便捷的医疗服务；北京中医药大学东方医院则发挥中医药特色优势，为患者提供全面的医疗救治。这些鼎级专科和综合三甲医院共聚于此，如同坚实的健康壁垒，全方位守护着家族每一位成员的健康。

【项目规划】

永定樾承袭内城塔尖生活方式，潜心营造内城奇缺的4-6层洋房家府·建面约131-200㎡奢妆珍本。以新中式建筑与苏式园林造景手法相融，营造矜雅内敛、隐秘珍贵的人居珍本，闲庭信步间，雍揽大国繁荟，家兴和宁，永续而兴。

（效果图）

【建筑风格】官帽屋脊下 鉴东方审美

汲取中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨，可堪万国冠拜冕毓；承运灰砖、青瓦、匾额、宫灯等元素筑府，与江南园境相得益彰；吉祥纹饰，寓意脚踏祥瑞登堂入室，福禄绵长青云直上；历久弥新的石材立面、浩瀚磅礴的恢弘气象、大国礼制文化气韵，演绎东方至美，樾见家府辉曜。

（效果图）

【园林风格】邀大师执笔 一园江南意

“虽由人作，宛自天开”，中国人造园的独特艺术。永定樾盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。

（效果图）

【奢装】以奢雅至尊 鉴生活至美

永定樾精于工、匠于心，严选高端石材、稀贵皮革墙面，尊配智慧家居；杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等雅奢品牌，犒赏中国家府的高贵品位，考究关于质感的家居美学。

【户型鉴赏】

Y1-A 锦皓映辰

Y2-A 皓然景轩

Y2-B 贤咏奕承

Y2-B’ 景林书瑞

Y2-D 怀瑾知望

【永定樾 “樾荫家府”6大稀世臻藏价值】

01家国福祉

国脉兴源，二环繁荟，内城珍贵，首都功能核心区熠辉，驭揽城市菁华。

02二环洋房

稀世珍罕，二环无可复制、难得一见的4-6层纯粹洋房珍本，礼致世家层峰。

03东方气宇

承中式气韵，以东方屋脊坡屋顶、官帽式大挑檐的庄严巍峨，护佑家府。

04江南园境

将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合，尊崇悠然。

05高定奢装

以高端石材、智慧家居的奢装气度，犒赏中国家府的高贵品位，赏鉴生活至美。

06龙湖智创生活

以“龙湖智创生活”服务，为客户提供贯穿全生命周期，能够突破时间与空间边界限制的高品质服务，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”。

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