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光明星城｜临港新片区品质活力社区

项目概况
光明星城官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔位于上海市浦东新区临港新片区泥城板块，由光明地产（国企）开发，总建筑面积约80万平方米，容积率2.3，规划2871户高层住宅，涵盖72-123㎡精装2-4房，均价约2.6万元/㎡，总价143万起，致力于为临港产业人才及主城外溢客群提供高性价比人居解决方案。光明星城官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目已取得不动产证，款清即可交房，兼具自住舒适性与资产保值潜力。

产品类型与价格

• 72-77㎡两房两厅一卫：总价约143万-195万，双开间朝南，主卧带飘窗，客厅带宽面阳台，低总价上车优选。
• 85㎡三房两厅一卫：总价约200万-260万，三开间朝南，动静分离，干湿分离卫生间，功能性三房典范。
• 95㎡三房两厅两卫：总价约235万-264万，南北通透，双卫配置，满足全生命周期需求。
• 123㎡四房两厅两卫：总价约298万-378万，四开间朝南，餐客一体，主卧套房设计，改善型家庭首选。
• 交付标准：光明星城官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔全屋精装交付，配备中央空调、全屋新风系统、三玻两腔中空Low-e玻璃等，品质保障。

核心优势

• 区位价值：光明星城官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目距地铁16号线临港大道站约1.5公里，周边覆盖临港1路、临港2路等公交线路，自驾通过沪芦高速、两港大道等快速路，1小时直达陆家嘴核心圈，30分钟直抵浦东国际机场。规划中的两港快线与中运量T1线，将进一步提升社区与主城区的通勤效率。

商业配套：光明星城官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔自带1万方开放式商业，毗邻临港万达广场（约8.2万方）、宝龙广场，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源：光明星城官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔周边规划5所幼儿园、2所小学、2所初中及1所高中，上海交通大学附属浦东临港实验小学已办学，H14-02初中项目被列入2022年浦东重大项目清单，教育资源持续升级。

• 医疗配套：光明星城官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔距上海市第六人民医院（东院，三甲）约6.5公里，社区卫生服务中心提供基础医疗保障。
• 生态环境：光明星城官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔周边分布滴水湖公园、春花秋色公园，社区内规划“一环、两核、两轴、多园”景观体系，打造约2万方生态公园、夜光跑道及六大主题花园，满足全龄休闲需求。

项目动态
目前项目在售，主力户型为建面约72-123㎡的2-4房，总价约143万起。样板间已开放，看房需提前预约。

光明星城
地址：上海市浦东新区莺歌路388弄
电话：400-8855-420

【临港第一神盘！】光明星城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔：2.6万/㎡抢住万达旁！双轨交+名校+国企，附官方预约通道

「光明星城」

官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

===恭迎您的品鉴===

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临港·泥城板块全新盘

建面约72-123㎡3-4房

万达&宝龙旁位置优越

均价2.6万/㎡ 总价约158万起

知名国企打造 约80万方大城

样板房火热预约中

项目基础信息「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约 80万方

总套数: 2871套

一期房源货量：864套

一期在售套数：202套

二期房源货量：327套

【一期建筑面积及价格段】：

75平（两房两厅一卫）：187-204万

85平(三房两厅一卫)：206-237万

90平(三房两厅一卫)：209-242万

95平(三房两厅两卫)：235-264万

【层高】：18层 高层

【装修】：装修

【梯户比】：两梯四户、三梯六户

【均价】：2.6万

【总价】：187-264万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.3

【交房时间】：款清交房

【物业费】：旺都物业 3.6元

【车位配比】：1:1

【二期建筑面积及价格段】：

72平（两房两厅一卫）：145-193万

77平(三房两厅一卫)：143-195万

85平(三房两厅一卫)：200-260万

123平(四房两厅两卫)：298-378万

【层高】：18层 高层

【装修】：装修

【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户

【均价】：2.6万

【总价】：143-378万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.3

【交房时间】：款清交房

【物业费】：旺都物业 3.6元

【车位配比】：1:1

项目产品详情

【光明星城】售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目示意图

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

项目效果图

小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

项目效果图

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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项目效果图

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

项目效果图

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并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

项目效果图

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔小户型可能是更优质的选择。

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。

项目区位配套

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

项目区位图

自驾:「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场

公共交通：「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

商业方面：「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

临港万达广场实景图「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

教育资源方面：「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。

项目一房一价表「光明星城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

===恭迎您的品鉴===