楼市新变化，土拍下降多

楼市有新的变化了，可能很多人都忽视了，卖地收入的腰斩已经是肉眼可见了，而相比高峰期的2021年甚至是直接降幅超一半了，从最新的数据来看，咱们今年前四个月的卖地收入在9300多亿，同比降幅是超11%的，不到一万亿啥概念，高峰期的2021年前四个月的卖地收入是突破到了2.1万亿的，就相当于你以前是月入2万多，现在直接变成月入不到一万了，这种感觉相信经历过的人都会很难受吧。所以卖地收入的下降，其实可以看出现在开发商还是非常谨慎的，不是核心区域或者好的地块不会轻易的出手去拿，当然，现在各个重点城市都已经开始陆续把压箱底的地块都在拿出来了，而且新规产品也是不断的入市，给到市场不少的惊喜的。

从中指研究院的数据来看，今年卖地最猛的前四个城市分别是杭州、北京、上海以及成都，杭州卖了596亿，北京也是560多亿，上海300多亿，成都200多亿，这个成绩其实是大幅度上涨的，基本都超过了40%，这就很奇怪了，明明大盘卖地收入都在下降，重点城市却反而逆势出现了卖地上扬，特别是大家关注的西部重点城市成都，直接在今年前三个月刷新了卖地涨幅5倍多，特别是在3月份的时候直接刷新了两次地王，可以看出来，饱的城市都吃撑了，饿的城市现在更加困难了，通过这些好城市去缩减外围的供地规模，加大核心区域的土拍，从底层逻辑上去提高了土地的单价，维持了原本紧缩的土拍收入。

可以看出来很多人还是需要买改善型房子的，这种模式其实就是维持住核心土地的资产价值，供大于求的关系在前几年就在大盘出现了，如何逆转这个局面其实是很多城市在思考的，无非就是减少供应以及提高供应的质量了，对三四线城市来说，因为库存的原因，本来就没有几块地能卖了，被限制了卖地的门槛，而这种城市的核心区域也不是市场所追求的高质量地块，所以只能靠最核心的城市玩这一套操作了，那对新房来说价格自然也就有所提升了，毕竟地段摆在这里。

当然那就就会内卷还没清盘的很多项目了，毕竟产品规划都比不上新规产品了，如果价格还没有优势的话，那势必会流失掉很多的潜在客户了，所以就像广州来说，最近也是有不少旧规产品的新房项目出现各种优惠价格的宣传，很大一部分愿意就是新规产品在陆续上架，使得老项目不得不做出降价的退步，不然市场可能都没有声量了。

当然，新房总归还有开发商在顶着，而二手房则是更加内卷中，因为二手房的产品力是更加弱的，这些房子和现在的新规产品已经不是一个维度上竞争了，而且二手的挂牌依然是居高不下，就拿北方城市天津来说，新房的涨幅是遥遥领先的，但是二手挂牌量却突破了近20万套，价格也是出现持续下行的状态，所以现在一线城市还没有完全出完政策之前，其实都不算这轮楼市的底部，即便你是重点城市，二手的市场依然也是和新房分化的。

除非你是有比较明显的价格优势或者无法替代的地段力，而利率这个月是下降了10个点，不算多，也不算少，只能说给到大家一点利好，只是从商贷层面，一直没有突破3%的这个大关，也让公积金和商贷的利率差保持在一个合理的水平了，接下来，其实楼市还是会继续走分化的道路，强者可能会恒强，而弱者会更加弱了，2025年马上就过半了，接下来大家继续看楼市的走向吧，刺激政策还在路上。