分化的天河二手：金融城仅需3字头，牛奶厂重回10万+？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周小编曾报道了受楼市环境影响，珠江新城个人租赁市场受到前所未有的“寒冬”。点此回顾：

于是，小编对天河二手房成交数据汇总后发现，今年以来天河的二手房市场，不仅高性价比，而且分化明显。

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与此同时，天河二手房还相继冒出了一些“超乎常规”的成交案例。

例如在4月末牛奶厂金地天河公馆，成交一套建面约166㎡四房户型，总价1998万，折合均价约12.03万/㎡。

从成交记录里可以看到，从最初挂牌价2324万到成交，业主一共降价326万，成交周期仅9天。

成交已经是事实，但是，价格也确实高得不同寻常。

因此据成交该套房源的经纪人介绍，这套房源背后操手为金融客。

毕竟纵观整个奶厂的历史成交记录，小编发现，均价破10万+/㎡的房源的成交时间主要集中在2020-2023年间，也是牛奶厂交投最为活跃的时间段。

而聚焦到今年的成交记录，据小编统计，截至目前整个奶厂四子“4字头”房源为成交主流，共成交6套，或许很快就能赶超去年9套的成交记录，部分同类型房源较2021年下调幅度在15%-25%不等。

由此可见，该套二手房的成交均价个案并不能说明奶厂二手房回暖的事实，目前奶厂的二手房价格水分处在渐渐“沥干”的状态。

除牛奶厂外，类似的事件同样在金融城上演。

有网友在网上发图称，近两周盈彩美居成交9套二手房，成交均价在3-3.76万元/㎡不等。

相关经纪人也表示称，这当中不乏炒家出逃的可能。

要知道，此次成交的几套房源，与高位时期相比，已经是腰斩的状态。

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尽管上述成交个案并不能代表市场整体，但一个普遍的事实是，天河二手房成交均价正在慢慢回调，高性价房源不断用涌入市场。

以保利天汇为例，根据最新的成交记录，保利天汇成交一套89㎡次新房，总价339万元，折合单价约3.8万元/㎡，创下了该小区截至目前最低成交均价记录。

克而瑞数据监测显示，2024年同类户型新房成交均价57136元/㎡，跌幅接近40%。

同样还有珠江花城，根据贝壳上的成交记录显示，今年以来“3字头”房源累计成交5套，成交房源数量远高于2024年。

扩大范围看全区的成交情况，克而瑞数据监测显示，今年1-4月天河区二手房成交均价52538元/㎡，同比下跌12%，为全市最高。

深扒其成交结构，克而瑞数据监测显示，天河均价10万+/㎡二手房成交量位列全市第一。

与此同时，均价5万/㎡以下二手房成交占比增长13%，达到了69%。

说明了当下天河二手房市场形成了“分化”与“高性价”并存的局面。

还可以看到，与其他区域相比，天河区不仅稳坐二手房成交均价广州11区头号交椅，还是唯一二手房成交均价仍保持在5万+/㎡的区域“独苗”。

价格的回调也带动了成交量的提升，克而瑞数据监测显示，今年1-4月天河区二手房成交3913套，同比增长21%。

从上述天河二手房市场表现可见，天河区高性价二手房源多数集中在大型社区内，社区内配套齐全，满足了多数人的置业需求。

对于业主而言，但因体量过大，为加速售卖，也会不断调整价格来吸引购房者买入，

对于购房者来说，这样一来淘笋的概率也就会随之增加。

毕竟天河的城市能级与配套，相信是大多数人的置业“理想之地“。

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