降容积率！深圳宝安中心商住用地拟规划调整再出让

最近，越来越多的城市推出低容积率的住宅用地，或者主动调降地块的容积率。在业内人士看来，核心地段、低容积率的好地块也在一定程度上刺激房企拿地的热情。

近日，深圳市宝安区宝中“南街坊”（DY01）和“北街坊”（DY02）地块规划调整方案公示。此次调整涉及的地块原定于4月30日出让，但随后中途终止交易，地块起拍价为86.27亿元。

据悉，南街坊地块规定容积率由原先5.7，整体大幅下调至3.7，住宅部分更低至3.4。调整后，南街坊地块的居住用地面积42523平方米，住宅用地面积占地块面积接近90%，商业建面大大减少。

一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让居住用地项目清单。涉及地块分别位于龙华区、光明区，3宗宅地合计约6.77公顷，清单内地块将于2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告，其中最低容积率为2.8。

自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。有业内人士表示，容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

中指研究院的数据显示，今年前4个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约4%，出让金同比增长超两成，一二线城市平均溢价率较高。土拍方面，4月核心城市土拍保持一定热度，杭州、成都多宗地块拍出高溢价，其中4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1%。此外，今年前4个月重点房企拿地总额同比增长26.6%，约为3608亿元，头部房企仍保持聚焦核心、精准投资的策略。中指研究院分析指出，2025年以来核心城市在政策优化、优质供给增加及土地市场回暖的带动下，市场情绪有所修复，但全国市场尚未完全企稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自去年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场在成交量方面呈现企稳态势，市场情绪明显好转，房企信心也有所增强。进入2025年，地方政府积极响应市场需求，推出了不少位于核心地段、配套设施完善的优质地块。这些地块凭借优质的地理位置和较大的开发潜力，进一步激发了房企参与土地竞拍的热情。