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1月23日，2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单公布两天后，顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块二类居住用地进入用地预申请。

本次出让宗地中SY00-2101-2007地块挂牌起始价为231657万元；SY00-2101-2008地块挂牌起始价为370743万元，合计60.24亿元。

预申请受理时间自2025年1月23日起至2025年2月21日下午17:00。

后沙峪新地块位于顺义区后沙峪镇，地处五、六环之间，紧邻温榆河公园，景色优美，生态宜居；附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等，配套完善。

顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目包括SY00-2101-2003、2004、2006、2007、2008等5个地块，总占地面积301844.17平方米，建筑用地面积282955.18平方米，代征道路占地面积18888.99平方米（具体详见建设工程规划用地测量成果报告书）。

这5个地块的用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率见下表：

本次预申请的2007和2008地块均为R2二类居住用地，用地规模170374.25平方米，地上建面172077.9925平方米，五通一平。

其中，2007地块占地65518.62平方米，地上建筑规模66173.8062平方米，容积率1.01，控高24米（局部27米）；

2008地块占地104855.63平方米，地上建筑规模105904.1863万平方米，容积率1.01，控高24米（局部27米）。

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，SY00-2101-2008地块内部规划一条街坊路，宽度为15米（后期SY00-2101-2006地块内部也规划了一条街坊路，宽度为12米）。

作为内部路，街坊路计入建设用地基底面积核算容积率并纳入出让范围。建设实施主体为二级竞得人，建成后不移交，由二级竞得人负责养护和管理，保证其城市公共空间的功能，无条件对公众开放。

也就是说，这条15米宽的路也算是“建筑”的一部分，再考虑两块地的容积率1.01，这将是近几年北京容积率最低的宅地，没有之一。

参考周边懋源9月12日在后沙峪竞得的新项目，容积率1.1，控高同样24米（局部36米），销售指导价6.1万/㎡，近期取得建设工程规划许可证，拟建设16栋洋房和135栋别墅。

2007和2008地块大概率规划洋房和双拼别墅产品，2008地块可能出现独栋别墅类产品。总建面17.2万平方米，按照套均300平方米估算，大概能产出500套房源。

从近期拿地的节奏来看，同一个开发商连片开发的的情况屡见不鲜。比如，中海先是拿下丰台万泉寺地块，又竞得南北对望的丰台西南郊冷库地块；招商蛇口在亦庄的招商玺网签率刚过40%，又摘得附近的X24地块；华润也再次回到荣耀之地海淀清河，以联合体身份抢得朱房0029地块。

这意味着，后沙峪地块花落谁家，懋源梅开二度的概率不小。

周边小区有优山美地和龙湾别墅。其中，优山美地为低密独栋别墅，目前新房在售主力户型为550~743㎡四居室，约7.8万元/㎡，总价4000万起（信息变动，供参考），二手市场挂牌价约9万元/㎡；龙湾别墅二手市场挂牌均价约64145元/㎡。

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