◈今日聚焦@满京华金硕臻府官方售楼处发布:书写非凡居住新篇章!

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！

光明首个价格破1000万的大平层，今日选房，138平和203平米，只有两种户型，均为4房。

建面约138-139㎡, 686万-737万，4.97-5.34

建面约202-204㎡，1124万-1236万，5.53-6.08

楼盘历史

2023年4月拿地

2023年9月，满京华金硕华府开盘；81-141平，均价4.3万

2024年8月，金硕和府开盘；81-119平，均价4.3万

2025年5月，金硕臻府开盘；138-203平，均价5.5万

该项目开发商为#深圳满京华置业投资有限公司，成立于2006年，注册资本15亿元。母公司满京华集团成立于1998年，业务涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块。

楼盘基本数据

此次开盘项目“满京华·金硕臻府”是满京华项目之一，另外还有华府、和府、悦府，以及人才房嘉府和瑞府，如下图：

• 楼栋：3栋（金硕臻府）
• 户型型面积：138平4房和203平米4房
• 得房率：新规产品
• 梯户比 ：4梯4户（专梯入户）
• 总户数：臻府共计420户
• 总高度：36层、40层和44层
• 车位数：661个
• 车位比：1：1.6
• 学校：深外光明、南科大分校、深小
• 地铁：6号线光明站D出口约800米
• 商业：自有商业+星河Coco City约6万平方
• 装修标准：138精装、203平简装
• 批地时间：2023年4月
• 产权年限：70年
• 交付时间：2026年10月
• 占地面积：约11万㎡（臻府占地1.4万㎡）
• 建筑面积：约88万㎡（臻府建面7.55万㎡）
• 容 积 率 ：5.38
• 绿 化 率 ：约40%
• 开 发 商：深圳市满京华置业投资有限公司
• 物业公司：自有物业、4.98元/㎡/月

区域及规划

占位光明中心区 中央繁华荟萃

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

深圳版“中央公园” 近享高阶市政配套

满京华·金硕项目直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。

光明中心区 科学公园（南翼，在建中）头排天幕视野 筑造臻品

①臻选地段：光明中心区作为光明城市“会客厅”，占位世界一流科学城和深圳北部中心区地段，是无可比拟的光明科学城中央居住区

②臻定头排：占地约208万㎡科学公园（南翼，在建中）头排，定制维此专属的头排景观

③臻筑大城：光明中心区仅此总建面近百万大城，致力于打造与科学公园（南翼，在建中）无界生活，定制仅为少数人所拥有的人居私藏奢品

④臻创封面：项目建筑整体形成向心叠级跌落的天际线，回应深圳国际美术馆（在建中，暂定名）的建筑形态，形成具有紧密联系性的一体化城市整体风貌，打造光辉大道城市天际封面

臻贵典藏恒产 谨呈时代人物

天赋贵地：满京华集团以世界目光，承中心区时代抱负，集一城资源严苛择址，屹立光明中心区科学公园（南翼，在建中）头排，筑不拘空间的臻贵高定资产，重塑当代高阶豪宅格局

美学标杆：以总建面近百万大城之姿于光明中心区打造标志性建筑，形成视觉天际线

稀贵难求：光明中心区少有专梯入户尊府贵宅，一席难求

圈层共鸣：大师联袂执笔，深研圈层生活，擘划不拘空间的奢适场域，成就高奢社交圈层生活，上乘共鸣，人生至此分野

公园无界三重归家礼序 敬启塔尖人生

【黄金比例 奢华礼遇】主入口以天然奢石铺陈黄金比例界面，营造先锋艺术馆般的沉浸式归家体验

【高定门庭 奢阔礼遇】挑高门厅融汇当代极简主义，穹顶倾泻天光，以几何美学演绎私密尊崇的归家气场

【私属礼序 奢居典范】三合一入户大堂、专属电梯等礼序设计，在精工细节中淬炼当代奢居典范

循迹全球酒店空间美学 非凡格局礼遇圈层

源自五星奢华酒店入户大堂灵感，融合隽永美感与现代自然雅致，以星级大堂奢阔尺度，打造尊崇归家体验，彰显世界平层的非凡魅力

境见驭光而行 拓领归家的奢华排场

灵感遵循酒店式归家礼序设计理念，着重展现当代设计精髓与细腻入微的工艺考究，打造奢华品质归家的匠心探索，不露声色的优雅，致敬塔尖生活

四时都会庭院 见山游园赏繁华

出则望科学公园（南翼，在建中）自然山林，入则享都会庭院臻奢雅致，打造多功能景观庭院空间，营造四季精致且可持续的艺术社交空间，奢华与雅致共存，启幕隐奢生活

独门独户 蕴藏至贵人居私享

独立私梯入户，私享玄关从容空间，归家门厅的至高礼遇，纯粹，私密，界定专属场域，为圈层生活加冕仪式感

约3.15M奢阔层高 敬呈非凡尺度

约3.15M层高，突破住宅空间想象，划定深圳豪宅奢阔度，全新的“人生高度”，致献城市峯层人物

户型图欣赏

【越级生活 臻藏共鸣】· 户型鉴赏

建面约202-204㎡四房三卫 双套房三阳台

专梯独户，尊享豪宅私人领地

科学公园头排视野，约7.4米超尺度瞰景阳台

双套房设计，主卧及次主卧皆配套独立卫浴

户型方正，南北通透格局，通风效果极佳

室内层高约3.15M，大幅度提升采光与通风效果

【臻悦格调 赋予不凡】· 户型鉴赏

建面约138-139㎡四房两卫 专梯入户

专梯独户，私密与礼序并重

全功能四房超前规划空间格局，呈现奢阔尺度

约6.9米阔景阳台，自然衔接客厅及灵动空间

多功能主卧套房，尺度空间感设计舒适且私密

室内层高约3.15M，大幅度提升采光与通风效果

交通出行

1高铁、三地铁、三高速环绕

• 3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)
• 3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路
• 3高速：龙大高速、南光高速、外环高速
• 1高铁：光明城站

丰富的教育资源

举步即达深外 3所深小学校环绕 家门口享15年教育

优质幼儿园：配建3所幼儿园

优质小学：深圳小学光明学校曙光校区（暂定名：蜀光小学）、深圳小学光明学校狮山校区（在建中）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等

优质初中：深圳小学光明学校中心校区（暂定名：光明区科韵学校 （在建中））、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校（规划中）、南方科技大学附属荔园学校（暂定名，在建中）、中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等

优缺点分析

脱离需求谈产品，就像脱离地基建高楼，无法成立。

该项目203平米总价高达1200的产品，对于99%的买家而言，脑袋里进了水泥才会去买光明，因为在绝大多数人眼中，1200万完全可以在南山和福田比较核心的地段买到3房了，何苦去光明？

不过想想，光明那么大，24年的GDP有1700多亿，也有迈瑞医疗、华星光电、和而泰、欣旺达电子、贝特瑞新材料等极为出名的企业，这里面肯定有不少购买力很强、又想离工作单位近一些的群体，这些人如果想买一些大户型，这个盘自然是唯一的选择。毕竟，光明哪儿还有200平米以上大的房子？

所以这个楼盘肯定是有其对标的客群。问题是，这个以“豪宅”为标签的楼盘，203平米户型的客厅通通朝北、花园小得只有3栋、并且还有大量回迁户的社区，这类有钱人真的不在乎吗？

再者，光明近期二手房价格屡创新低，电建洺悦府、中海寰宇等，都已经跌破5万单价了，很显然二手是更佳的选择，还会有人去买单价接近6万/平的房子吗？ 现在是合适的下手时机吗？ 真的有待商榷。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。