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禅城区

禅城区方面，6盘将推新货。

最抢眼的莫过于东建集团，两大盘同时新品入市——东建明德城和东建天赋龙湾。

其中，东建明德城将推出【翰府】最后一栋，即9座，为该组团的瞰景楼王，主打约97-128㎡全南向四房，预计今年10月底收楼，带装单价1.9万/㎡起。

东建明德城实景

而位于东平河畔的东建天赋龙湾，将在5月1日开放东园园林和西苑全新板房，计划推售西苑头排望江的1座，吹风1.7-1.9万/㎡。

据了解，1座主打建面约125-143㎡四房，新规户型，约100%得房率，标配7米+大阳台，主卧带270°瞰景飘窗。

网红盘宏宇天御江畔，计划5月1日开售18栋，最后一栋头排望江，涵盖建面89/110/143㎡三个面积段。价格方面，与之并排的17座，此前促销价在1.4万/㎡起。

据悉，目前东建集团正值40周年庆，6月30日前认购，均可获得40g足金抽奖资格。【详情】

02

南海区

南海区方面，重点要提到的是，招商华玺二期，首波火爆推售后，即将迎来二批次新货，计划五一期间启动新品登记。

而区域战火则主要集中在里水&金沙洲板块。

金沙洲板块内，已纳入里水国资旗下的时代天境二期，将于五一开放售楼部&板房，计划首推1/2号楼，3梯8户，涵盖建面55/77/110/154㎡一至五房。

其中，110/154㎡户型实际为55/77㎡打通而成，价格方面，吹风1.9万/㎡起。其中，最吸睛的是位于大良的华侨城天鹅堡二期，全盘收官在即，五一加推最后一栋，即1座，主打建面141-178㎡，新规户型，吹风1.9-2.1万/㎡左右。

此外，位于里水城区的远洋北控天成和美的滨湖学府也将开新板房，后者更是新规产品。

03

顺德区

顺德区方面，这个五一同样颇为热闹。

另一个要提的盘是，位于北滘美的云悦江山。

项目近日官宣B区全部售罄，并预告五一加推园景王座新品，主推产品涵盖95-142㎡三四房。

此外，两大国企项目也有推新动作。位于容桂的顺控桂樾台，五一加推3栋116㎡及1栋89㎡，吹风9字头；位于杏坛的中交诚湾悦府，预计五一加推3栋，主打建面89-135㎡。

顺控桂樾台实景

04

三水、高明区

三水、高明则各有一盘新品面市。

最抢眼的是城发高明壹号，5月1日开放7座板房，为阳台率30%新规产品，涵盖建面约256/257/393㎡，共15套。其中，建面393㎡为一整层打通，多达6阳台（含露台），每个卧室均带独立阳台。

另外，部分楼盘已在五一前抢跑。比如，位于湾华站旁的粤海拾桂府加推了3栋，折合单价2.1万/㎡起；位于湖涌站旁的中交保利大都汇新推C3，均价1.3万/㎡起；位于大良的顺峰府新推2座，主打170-210㎡，单价1.76万/㎡起。

值得注意的是，不少楼盘的新货纷纷转为新规产品，实用率近100%或以上，对于购房者而言，可选择的范围正大大增加。

五一提前购，中心区掀起“价格风暴”

另一方面，佛山楼市提前打响了"五一"促销战，纷纷推出"惊喜价"抢占市场。

比如，位于亚艺的怡亚通珑樾，日前3座放出1.7万/㎡的价格，惊爆眼球！最新五一提前购的促销，总价261万起。

位于伦教的顺伦海心明月，放出一期清栋房源，总价72-73万任选，折合单价9字头，直逼三水高明价。

最重要的是，禅城奇槎、张槎、三山新城、北滘新城等中心区板块，均发起五一提前购，掀起一轮“价格风暴”。

奇槎的望德8号，清栋价低至1.35万/㎡，87㎡总价118万起；张槎的旭辉恒基铂仕湾51特惠，促销单价1.29万/㎡起，房源集中在1-3栋；南庄金辉辉逸云庭五一提前购，则放出数套单价1万/㎡的98㎡三房。

三山新城多盘售价探至1.8万/㎡：万科天空之城五一笋房专场，18000元/㎡任选；中交泷湾云城，打出18xxx元/㎡买四五房；万科璞悦山推出超100%新规产品，单价1.8万/㎡起。

桂城城区，越秀星汇瀚府五一大盘告别季，总价19X万起买四房；越秀星汇文瀚在售单价最低1.9万/㎡起，五一推出现场特惠一口价。

狮山板块，博爱湖旁的越秀御湖台，清盘倒计时，破底97折，143㎡大四房总价21X万起；佛山西站附近的广佛新世界，放出多套秒杀购，83㎡总价92万。

顺德方面，佛山新城的华发滨江府，小高层清盘价，单价1.55万/㎡起；北滘新城的美的卓越好时光，多套5栋的优惠房源，单价1.27万/㎡起；位于刚开业的万象汇旁的顺控岭南云著plus，秒杀促销，单价低至1.58万/㎡起。

就连豪宅盘也加入战局，万科世纪灯湖·臻府臻选8套房源，五一限时享额外95折；保利天瓒打出臻享购97折；东建映月湖壹号五一提前购，放出多套特惠房源。

总的来说，“五一”期间开发商促销活动多，尤其不少盘在清盘清货，折扣力度大，对于买房人而言，遇到高性价比房源不妨果断出手。

住宅新规五一落地！购房人的黄金期？

2025年5月1日，牵动行业神经的《住宅项目规范》将正式实施。

新规围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心目标，全面升级了14项技术指标，包括层高提升、隔声性能增强、电梯配置标准化等，这一规范的出台无疑将大大提升人们的居住水平。

买房人最关注的还有，当下楼市还有哪些大招未至？。

4月28日，高层会议再度强调“适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济”。

目前LPR已连续六个月保持不变，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。不过业内人士分析，预计二季度政策降息将带动LRR报价下调。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，综合当前外部经贸环境变化、房地产市场及物价走势，二季度“适时降准降息”的时机已经成熟。预计本轮降息幅度或达到0.3个百分点；降准幅度或达到0.5个百分点，释放长期资金1万亿元。

再者，今年初，高层曾提出，适时降低住房公积金贷款利率；扩大住房公积金使用范围，加大租房提取支持力度等。

值得一提的是，佛山公积金提取管理办法调整已于4月10日完成意见征集。

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