这个周末，光谷中心城楼市支棱起来了！

最新动态：招商天青府（东湖高新-光谷中心城），于5月24日首开，推出2号楼，建面约107、130平米毛坯四代住宅，共计100套，备案均价约18602元/平，折后均价约1.5-1.6万元/平，首开燃爆，去化约9成。

目前招商天青府还剩少量房源可直接认购，首推楼栋即将售罄，感兴趣的赶紧联系

楼盘聚焦：

1、线下摇号开盘，现场人气爆棚，首开楼栋即将售罄

招商天青府于5月24日首次开盘，推出2号楼，共计100套房源。

项目是在万豪酒店进行线下摇号开盘，开盘现场人气爆棚。

据了解，招商天青府开盘当天推出的2号楼去化约9成，仅剩少量房源，即将售罄，首开燃爆。

作为光谷中心城首个拥有小面积真四代产品的项目，招商天青府优秀的去化也在我们预料之中。

目前项目2号楼还有少量房源在售，想了解具体房源楼层、价格的，加小妹微信详聊

二、折后均价约1.5-1.6万左右

招商天青府的开盘价格也相当的劲爆，加上本身产品面积不是很大，总价门槛更加友好，非常适合光谷年轻精英群体。

招商天青府本次推出的是2号楼，毛坯备案均价为18602元/平。

其实这个备案价跟项目最初的一个放风价或者说业内预测价是比较接近的，属于一个板块均价，但很显然，项目开盘的价格更为劲爆，整体折后均价在1.5-1.6万元/平左右。

给两个价格参考：

建面约107平户型，10楼总价158万；16楼总价161万（2号楼总高26层）。

这两个属于相当优秀的楼层了，单价也就1.47-1.5万，低楼层的还要更低，价格有多香可以想象一下。

建面约130平户型单价比107平户型稍高一点，但整体区别也不太大。

这个价格，我们可以对比一下周边：

四代住宅中，汉韵公馆以及驿山高尔夫观岭都是主打的143平以上大户型，高尔夫户型更大，160平起，两盘价格相差不大，带装修在1.9-2万左右，汉韵公馆总价门槛差不多160万左右，驿山高尔夫开盘总价门槛在280-290万左右。

招商天青府2号楼主打107、130平户型，不仅户型面积更小，单价也更低，毛坯总价160万就能选到相当不错的楼层，对年轻人更为友好。

三代住宅中，定位同为品质刚改盘的宝业璞园，毛坯均价1.8-1.9万左右，特价房源单价也基本在1.7万左右，要高出天青府不少；广电光谷家的毛坯均价也差不多在1.85万左右。

周边二手房中，紧挨着天青府的龙湖光谷城成交均价1.75万左右，近期成交的一套139平高楼层，带装修单价1.66万

一套108平的高楼层（总高33层），带装修单价1.62万，一套108平的中楼层（总高33层），带装修单价1.68万。

可以看到，这个成交价格也是明显高于招商天青府的，并且还属于三代住宅，产品跟招商天青府也没得比。

对比三代产品不仅有产品优势，还有价格优势；对比四代住宅，还有差异化的产品优势、总价门槛以及价格优势，无论怎么看，招商天青府都是光谷年轻人最好的选择。

这里补充说一点，今年光谷的四代住宅非常多，新项目面世的速度也非常快，包含招商天青府、驿山高尔夫观岭在内的新盘价格也大大出乎我们的意料，这不仅会对光谷的在售新盘产生影响，也会给区域内的二手房带来直接的竞争，二手房价格面临进一步下降的巨大压力。

三、首开推出2号楼，此外5号楼也已取得预售证

招商天青府首次开盘推出的是2号楼，位于项目的最北端，北面为在建中的四十一小，南面俯瞰小区内部园林，景观视野都还不错。

2号楼1个单元，两梯四户，总高26层，带架空层，总计100套房源。

另外，项目5号楼也已取得预售许可证。5号楼位于整个项目的中部，园林环绕，景观效果更好。

5号楼1个单元，两梯两户，总高26层，带架空层，总计50套房源。

户型产品上，2号楼主打建面约107、130平户型，5号楼主打建面约154平户型，均为四代住宅产品，得房率最高超100%。

四、主打建面约107-154平四代产品

招商天青府首次开盘推出的2号楼主打建面约107、130平米房源，后续将推的5号楼主打建面约154平米户型，具体户型图如下：

建面约107平米户型

约107平就做到了约4.8m横厅、约11m南向面宽，尺度相当的阔绰，并且户型布局方正，赠送面积多，得房率超高。

总价门槛相对更低，又是大三房两卫，功能性齐全，非常适合光谷年轻精英入手。

点击下方图片查看建面约107平户型样板间实景

建面约130平米户型

130㎡，不仅做到四室两厅两卫+约6m的横厅，还有约12.8m的总面宽；

并且属于真正的四房两卫，而不是3+1房，客厅约6米的开间也相当大气，二胎家庭或者三代同堂也能轻松满足。

点击下方图片查看建面约130平户型样板间实景

建面约154平米户型

本次开盘没有推出这个户型，后续加推楼栋中会有，这也是项目最大户型，结合5号楼的位置，景观效果也是最好的。

这个户型升级成了独梯独户布局，有独立电梯前室可以利用，可利用面积更多，得房率更高；

总面积高达约17.5米，尺度堪比传统180+㎡产品；并且项目建面约130、154平户型都通过奇偶错层的设计手法，打造约6m高的空中庭院，让业主能够享受到约270°的光脚环幕视野，还有专属的私家花园。

点击下方图片查看建面约154平户型样板间实景

五、地铁600米，光谷四十一小隔壁

招商天青府位于关豹高速与碧泉路交汇处，属于光谷中心城北片，地段在光谷中心城还是比较不错的，周边配套也比较齐全。

项目航拍已上线，点击下图查看

约400米就是空轨高新二路站，距离19号线新月溪公园站约600米。

商业方面，招商天青府距光谷商业中轴光谷五路不远，沿光谷五路布局有超级多的商业规划，目前已兑现有大悦城，创新天地的商业预计会在今年9月开业，光谷龙湖天街也在近日有了进展，预计会在3月正式报建，未来购物还是有一些选择的。

教育方面，项目旁边就是在建中的光谷四十一小，计划2025年6月完工。

步行范围内还有华中师范大学武汉新城实验初级中学（光谷六初）。

环境方面，项目西边有光谷生态大走廊，北面有新月溪公园。

光谷生态大走廊

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