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新北京CBD 洋房新品限量发售

仅50席 建面约260㎡科技洋房大宅

【一】基础信息

▍总建筑面积：233676.82㎡

▍产权性质：住宅

▍交房标准：精装

▍业态：洋房、高层

▍物业：合生缦品牌物业

▍绿化率：30%

【二】品牌简介

▌▍合生创展

33年卓著发展（代码：00754.HK），致力为城市发展与人居变革创造价值。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，逐步成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。

▌▍合生缦品牌 中国高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，将全球TOP级生活方式的美学样本，安放于城市繁华要地，对标全球前沿理念、聚合多维资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验。

【三】区域配套

▌▍新北京CBD 新一代理想之城

长安金轴向东演进，纵贯两座CBD的发展势能：2024上半年，已促成包括三峡集团、国投集团、中建集团下属等10家央企子公司落户，注册资金总额达4.35亿元；新落地央企二三级总部、市属国企子公司20家，累计达171家，形成了强大的央企集群效应。

运河商务区、行政办公区、文化旅游区三大板块，国家5A级景区、三大文化新地标、旗舰商业、医疗集群、优质教育等多样化资源，链接新一代缦云的理想生活方式。

▌▍千亿投资驱动

每年保持千亿投资加速建设北京城市副中心，持续吸纳高精尖企业落地（截至2024年底，入驻企业突破2.3万家，注册资本金超1.5万亿元）。

| 新金融中心：460余家金融及关联企业

| 国央企集群：171家央企二三级总部、市属国企子公司

| 城市地标群：世界侨商中心、保利大都汇、新光大中心等商务地标

| 生态之城：五河七园，大运河5A级文化旅游景区

| 文旅之城：北京环球度假区、湾里超级商业娱乐综合体、顶点公园、海昌海洋公园、六环高线公园等

| 人文之城：北京艺术中心、北京大运河博物馆、北京城市图书馆

| 繁华之城：万象汇、乐堤港、爱琴海购物公园 、万达广场、湾里·王府井WellTown等

| TOD之城：亚洲最大地下综合交通枢纽-北京城市副中心站，三横三纵两环隧多轨道

| 教育之城：金宝幼儿园、北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中、潞河中学、通惠学校（全屿生态名校资源）等

| 健康之城：安贞医院、友谊医院、潞河医院、东直门医院、首都儿研所附属儿童医院等

【四】产品亮点

▌▍百万方高端国际住区 低密洋房科技大宅

择址新北京CBD，规划低密洋房，迭代建筑设计，最大楼间距约达100米，带来更好的采光、更大的视野及园林景观尺度。以百万方高端国际住区，链接高净值圈层的生活品位。

#建筑亮点：百米级楼间距、约3.3米层高、户户阳台、户户飘窗等

<效果图>

▌▍35000㎡立体园林

融合“中国儿童友好型社区”标准，开创性设计约35000㎡立体园林，特别打造青年露营社交、老人室外运动及棋牌、儿童山地沙坑探索乐园、下沉庭院等功能场景，融入适老化细节，实现全家庭互动型园林空间。

#园林亮点：儿童友好社区、无障碍通道、樱花大道、夜光跑道等

<效果图>

▌▍M+六恒科技系统

| 鲜氧新风湖

全屋空气置换：使室内处于零风感流动的“新风湖”中，有效降低各类流行病传播几率，守护家人健康；

全屋湿度调控：使室内湿度保持在40%RH-70%RH的舒适健康范围内，静享宜人体感。

| 四重软净化科技

增加中央净水系统，升级四重软净化科技：经净化软化后的水质，口感更佳；沐浴可使肌肤更细腻，洗涤衣物更加柔软贴身；有效降低水中杂质污垢，延长热水器及管道使用寿命。

| 多重隔音工艺

以专业化工艺标准制定三层双中空LOW-E玻璃、同层排水等隔音系统安装规范，通过严格的设备布局和减震降噪系统等措施，有效降低智能设备产生的噪音，呵护老人安睡，让孩子更专注于学习。

| 零风感分户调温

恒温系统采用管壁薄、换热性能优的毛细管网，拥有不占用室内空间的“隐形”安装优势；

零风感调节温度，让室内温度平稳控制在20℃-26℃之间，远离换季温差带来的不适感，四季如春，温润惬意。

| 智慧安全网络

升级智慧园区安防系统，提供智能安防体系。增加一二层红外幕帘，天使之眼、高空抛物等智能识别系统融入智能管理，更加精准、前置识别危险，并可智能通知业主亲人，时刻守护家人安全。

#科技亮点：鲜氧“新风湖”、静音分户调温、中央净水系统、多重隔音工艺、智慧园区安防系统等

▌▍定制化双会所

| 3000㎡立体会所

围绕高净值家庭生活所需，定制打造服务于整个社区的约3000㎡立体会所，规划功能涵盖：健身空间/恒温泳池、篮球/羽毛球馆、健康管理中心、四点半学堂、儿童娱乐区、形象管理中心、家政洗衣房、24h超市精品店、社区轻食餐厅、宠物服务站等十余种功能。

#会所亮点：合生缦品牌“全屿生态”高端资源导入、艺术空间等

<美学生活馆实景图>

| 鲜氧泛会所

每栋楼座专属的鲜氧泛会所，通过阳光天井、多层次绿植墙系统，实现自然鲜氧氛围，配备时光舞台、时光书房、茶咖会客厅、mini乐园等功能空间。

#会所亮点：鲜氧环境设计、人性化功能空间等

<美学生活馆实景图>

【五】无边际服务

▌▍至善无痕 全屿生态

2024年合生缦品牌重磅发布「全屿生态」服务战略，从为高净值人群创造美好生活，进阶为新一代生活方式闭环，立足人与自我、人与他人、人与世界三大维度，构建全屿生态顾问体系，链接人、事、物之间的美好关系。

| 时间无边际 全生命周期服务体系

365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应等。

| 空间无边际 全方位多元化服务体系

智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务等。

| 专属无边际 全程尊享无忧服务体系

私人管家服务、老人儿童托管定制服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务、黑金会籍服务等。

【六】户型鉴赏

▌▍科技洋房大宅

基于约260㎡高端产品面积区间，人性化迭代采光、视野、通透感、尺度感及空间功能等细节，满足全家庭多样化居住需求。

#空间亮点：宽幕落地窗横厅、全景阳台、方正四叶草户型、多重适老化设计等

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