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上海【招商序】
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招商序与江湾金茂府联手将淞南这个板块带火了，近日两个项目首开，合计去化了25亿！

招商和金茂如同两个巨大的引擎，为淞南这个近10年断供的板块，注入了腾飞的能量。

打铁还需自身硬，除了断供十年积累的购买力之外，本身淞南板块也极具竞争力

1. 板块地铁线密度极其浓厚，堪比内环，上海极其罕见的500米之内连着两个TOD项目，招商序与金茂府；
2. 紧邻新江湾、杨浦、虹口，单价仅7字头，相比相邻板块10万+的单价，有着巨大的价格差；
3. 享有交通优势的情况下，产品力超配逻辑的典型代表

而火热的淞南 ，即将迎来新产品！招商序即将二批次加推

据悉，这次招商序将推出2号楼与6号楼，产品涵盖100㎡-143㎡，总价640万至1100万，比一批次630万的底价略高一点（一批次还有少量百平三房可以捡漏），而且2号楼的115平产品据说是非常让人惊艳的新户型，招商序之前的三阳台超高实得率户型推出时就吸睛无数，不得不对这个新产品充满了期待，而此前大火的百平三阳台产品也将出现在此次推售产品中！

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中环之上

招商启序系上海首作

二批次预计6月份加推

总价640万至1100万

建筑面积100㎡至143㎡

已经开启建档，切勿错过！

那招商序为何可以在众多的地铁盘中脱颖而出？首开燃爆？

笔者认为招商序在当下市场下，再定义了三个关键词【超级性价比】【超配公区】【超送户型】。

• 630万就可以上车地铁口的中环线百平大三房，超级的性价比

中环沿线2025年的置业门槛：千万以上。2024年，中环沿线新房的平均成交均价约101541.81元/㎡，一套百平米的3房，总价起码约千万以上，招商序首开630万起上车中环线，“中环北抬”之后招商序甚至直接进中环内，在中环当今土拍屡屡突破10万/㎡的当下，630万的百平三房简直太香了！

• 实得率约90%，打造新的“空间标尺”

作为上海首个招商启序系，招商序也是近些年首个三阳台的新房项目，通过多阳台和近乎全飘窗的设计，将实得率拉满，100㎡的三房的实用面积堪比其他常规的110㎡户型。

• 超配公区落地，千万级居住体验

招商序这次的公区用力程度非常离谱，讲几个配置，将近4000㎡的泳池会所与架空层空间，60米长6.7米高的酒店式落客门楼，经典的邬达克下沉式景观庭院，地下中央车站，每一个单拿出来都可以媲美内环豪宅的配置，而这些在首开仅630万的招商序全部实现了！

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首开最值得冲的百平三房

还有少量臻稀房源

招商序100㎡三房有近90%的实得率，实得面积近90㎡，而常规户型可能需要110㎡才能获得此实得面积，相当于帮客户省下10平方的钱，在中环线那就将近100万了。

让我们看下户型：

这个100㎡的A1户型以颠覆性「三阳台」设计，把次卧和北房间的尺度全部放大，解决了100平三房长期存在的北房间小只能做书房，次卧憋屈的痛点，每个房间面积都达到了9㎡以上，这个尺寸已达到国家标准的双人卧室的尺度了，100㎡的空间直接满足三代同堂。

我们看看南向次卧，在放下双人床、床头柜、收纳柜后，竟还能轻松再放下两个休闲座椅和小茶几，媲美市面上约110㎡以上户型的主卧级尺度。

而刚让人惊喜的是北向空间，与过往北房间只能做书房的情况完全不同，招商序的北房间能轻松放下标准双人床、床头柜以及标准书桌与收纳柜，就很离谱！

首开100㎡所在的4#楼直面下沉式会所景观，让首开建面约100㎡的房源成为了“非楼王”的楼王，6字头的总价段，约9成的实得率，目前剩余少量房源可售。

除了实得率，招商序的户型层高更达到约3.1m，完美符合当下政府对于好房子的要求标准，将南向次卧和北向次卧空间感直接拉大，大大提高居住体验感。

中环之上

招商启序系上海首作

二批次预计6月份加推

总价640万至1100万

建筑面积100㎡至143㎡

已经开启建档，切勿错过！

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媲美内环豪宅的产品力

招商序的产品设计是完全用内环豪宅的设计思路在设计，首先是设计师，采用的首席师制，与设计大师共创。

再让我们看看一些数据与配置。

首先是门楼，招商序的酒店式落客门楼约60米长，6.7米高，这个数据是什么水准呢，看这张图：

再让我们看下效果图与实景图的对比，看下招商的设计落地能力：

实景图比效果图还漂亮，让人惊叹！更让人惊叹的是招商不吝成本的用料，招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。

让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡，功能覆盖恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、棋牌室、行政酒廊等；

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更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。

而在地库，招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，中央车站作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，可见一斑。

• 超配装标 堪比内环千万级豪宅标准

招商序的装标也是堪比豪宅标准的，我们通过一个细节就可以管中窥豹，地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到，可见招商序对于品质的要求。

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在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。

比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。

PART.3

中环线真TOD

性价比的独角兽

上海土拍地王不断，新房价格不断刷新上限。从最新的房价地图来看，中环以内的房价已经全面站稳10万+/㎡，热点板块房价更是直逼20万/㎡！在如今全面10万+的上海中环内，想要置业一套百平三房，意味着门槛起码需要1000万。而在招商序，三阳台+实得率约90%的百平神户型，总价竟然仅需要约630万起！

作为上海市重大工程项目，“中环北抬”通过延伸中环线北部军工路、长江西路、沪太路三条快速路的互联互通，构建一条全新的交通大动脉，进而形成一条全新的“中环”动脉路网。

届时，招商序不仅地处内中环，而且还有逸仙路高架直抵内环，周边还有多条快速路，可以快速通勤五角场、大宁、北外滩等多个产业高地。

这一系列交通利好将彻底改变区域出行体验，未来经逸仙高架可快速联通南北高架、内环高架和中环高架，实现30分钟直达陆家嘴CBD的便捷通勤。更重要的是，淞南将正式进入中环时间，区位价值将被重新定义。

招商序还紧邻地铁18号线（在建），直线距离长江西路站（在建）仅约200米！

根据上海宝山消息，18号线二期即将于今年年底通车，未来可直达新江湾、陆家嘴等地，并且还将串联起1号线、3号线、18号线一期、19号线（在建），使淞南成为北上海重要的交通枢纽。

值得一提的是，项目2站外的江杨北路站未来还会有19号线（在建），这条轨交将贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD

▶ 比地段：中环北抬+双轨枢纽，快速直抵陆家嘴！

▶ 拼产品：媲美内环顶豪级公区配置+三阳台神户型，实得率高达90%！

▶ 看价格：仅6.8万/㎡抄底中环，百万级价差碾压周边竞品！

这就是为什么招商序首批次如此火爆的原因，而二批次接踵而至，预计6月即加推。

中环之上

招商启序系上海首作

二批次预计6月份加推

总价640万至1100万

建筑面积100㎡至143㎡

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