₯张江金茂府官方售楼处发布：꧁张江金茂府꧂，引领品质生活！

꧁张江金茂府꧂售楼处电话：400-8824-258✨✨；张江金茂府是位于上海浦东的一个高品质住宅项目，由申迪集团和中国金茂联合开发。Zhangjiang Jinmao MansionSales office phone: 400-8824-258✨✨Zhangjiang Jinmao Mansion is a high-quality residential project located in Pudong, Shanghai, jointly developed by Shendi Group and China Jinmao.

张江金茂府꧂售楼处电话：400-8824-258✨✨；作为金茂府系 3.0 产品，利用科技硬核，深度进阶 12 大科技系统与五衡科技等技术核心，包括衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静，精心打造约 1.6 容积率低密 8-9 层洋房，阔尺楼间距，最大栋距达到了 1：1.5，居住体验好，视野采光无遮挡。

张江金茂府售楼处电话：400-8824-258

上海浦东张江金茂府24小时vip热线☎：400-882-4258

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258

上海浦东张江金茂府‌‌售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）

浦东区首座“金茂府”

103套约93-217㎡洋房&别墅

约1800㎡会所+超低密+金牌物业

上海浦东【张江金茂府‌‌】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

▷▶8万的品质：金茂府越级体验！

尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）金茂府的品质优势同样不容小觑！

首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

示意图数据来源链家网

其次，张江金茂府，是系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！

以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！

其中，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！

会所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。

日常生活功能之外，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅！

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综合而言，张江金茂府提供的社区品质，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！

▷▶10万的未来：上升通道成定局！

随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）当下项目六字头的低价或将成为绝唱！

首先，在项目层面，整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！

其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）区域后续地块的价格上升几成定局！

最后，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！

三轨交环绕潜力无限

▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！

除了楼市价格洼地的属性之外，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。

同时，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利！张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）直线距离5公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）

因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！

区位示意图

当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！

▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！

除了优越的地理位置外，张江金茂府周边的轨交规划也堪称逆天级别

区位示意图

距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！

而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。

同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由陆家嘴直通临港张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！

3.0金茂府高配社区

▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！

相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）张江金茂府从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！

效果图

而张江金茂府低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：

1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升

2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊）

再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）更营造了上下两条隐奢归家动线：

经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！

而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！

▷▶神户型细节满满生活一步到位！

看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！

以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。

接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！

客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。

往南走去，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！

最后，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。

追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的138平米4房2厅2卫。

踏入138平的4房空间，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！

核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合，客厅直面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。

餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。

主卧套房设计，让私人领地更显尊贵。南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间干湿分离的智慧布局，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。

此次138平户型主要集中在17号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！

优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！

1.优质选材

金茂定制壁布/墙纸：结合芬迪白岩板打造的客厅背景墙张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）营造独特的归家氛围。

马可波罗大板砖：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

2.空间巧思

大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。

洗护功能区：阳台侧边贴心规划洗护区域，集成洗衣机、烘干机及储藏柜，实现功能与美观的完美融合。

U型厨房：厨房采用U型布局，并巧妙融入飘窗元素张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）拓宽视野同时增添休闲氛围。

3.高标硬件

厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。橱柜采用欧派定制，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。

卫生间配置：选用吉博力壁挂式马桶张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。

下叠户型图：

中间平墅户型图：

上叠户型图：

张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境！

就在项目门前500米，便坐拥两座精心打造的生态园！其中横沔公园规模惊人，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！集生态、文化、运动和示范教学为一体张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，园内种植有种类繁多的各类中草药！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！未来业主的日常生活几乎满目皆绿张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），其原生态体验堪比上海别墅级住区！

根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。

保留横沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。目前整体规划正处于快速兑现期，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！

而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥，坐享旅游区规划红利的同时，张江金茂府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）每晚迪士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线！

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每日经济新闻资料图

上海楼市的豪宅“日光”还在延续。

5月21日，位于上海黄浦区的上海壹号院三批次迎来线下开盘，当日实现销售额40.25亿元，64套房源全部售罄。

而房企此前公开披露的信息显示，5月10日，陆家嘴太古源·源邸开盘入市，当日只剩两套；紧接着，均价19.5万元/平方米、被称为“全国单价地王”的绿城潮鸣东方开盘即宣告售罄；5月12日，上述上海壹号院结束认购，认筹率超过267%，是今年黄浦区首个触发积分制的项目。

公开信息显示，上海壹号院于去年8月首次开盘，33套房源当日售罄。今年1月第二批次开盘，当日去化率超96%。此次三批次“日光”后，该项目年内累计销售额108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿元的项目。

上海壹号院由中信、新湖、融创共同开发打造，地处黄浦核心风貌区，与新天地直线距离仅约400米，毗邻豫园、外滩。

此次三批次推出64套房源，主力户型面积约300～350平方米。另有两套房源面积约642平方米以及1010平方米，均价18.5万元/平方米，其中1010.11平方米的复式单价为24.65万元/平方米，总价段介于4347万元～2.49亿元。

上海壹号院本次备受关注，还有一个很重要的原因，就是从摇号排序结果看，出现了潘*柏、黄*昊等数个各项信息能与娱乐圈明星对上号的名字。其中，11号的黄*昊，身份证件号码显示来自温州瑞安，顺利买到房；116号的潘*柏，未能买到房。

据《每日经济新闻》此前报道，今年有所不同的是，这批次购买人群中，各省市的实业企业家比较多，包括各区域顶尖人群、相关圈层顶流等。说明手握资金的高净值人群，陆续开始对真正核心地段的好房子“下手”了。当限高、下沉式庭院、风雨连廊等住宅设计限制打开之后，他们能够接受小部分价格上浮的情况。

每经记者查阅发现，上海壹号院的161组购房者中，有3组参与摇号排序的证件号码为8位数，有的以“H”开头，有的为“002”开头。据豪宅营销人士介绍，认购人群中包括了持有护照的外籍人士或持有港澳居民来往内地通行证的居民。

据每经记者统计，上海壹号院的有效认购买家中，证件号以“310”开头的上海本地人有46组，占总认购数的约28.6%。其中，内环区域身份证号310103、310102、310108开头的有11组。此外，浙江、江苏的买家分别有29组、19组，合计占比约30%。

徐汇区的绿城潮鸣东方，单套总价5500万元～1.5亿元，191组认购买家中，约30%的身份证号位于上海地区，其余身份证号位于上海以外地区。陆家嘴太古源·源邸的118组有效认购买家中，持上海身份证的买家约26组，仅占到总客户量的约22%，其余来自浙江、江苏及其他区域。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前，上海市场上一些稀缺资源产品备受关注，且获得了较高的市场认同度。尤其高端改善型市场需求依然十分活跃。从国家统计局公布的数据看，上海新房市场价格持续上涨，涨幅全国领先，也极大增强了市场信心。

上海中原地产数据显示，上周（5月12日～5月18日），上海新建商品住宅成交面积13.51万平方米，环比增加71.75%。基于成交结构上改善产品交易相对活跃，特别是绿城潮鸣东方、陆家嘴太古源·源邸等项目拉高了新房均价，上周新房均价为107746元/平方米，环比上涨49.25%，并且创今年均价新高。

卢文曦提到，市场情绪在不断好转，一方面，高端项目热度在持续，新增客户继续保持较高活跃度；另一方面，郊区也出现触发积分制的产品，说明市场在持续好转的背景下，热度开始向郊区辐射。