五月聚焦 @佳运名邸四期官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）佳运置业 2025 战略级作品，落子宝山罗店核芯板块，紧邻 S7 沪崇高速与地铁 7 号线美兰湖站（直线约 2.6 公里），以约 1.4 容积率打造建面约 87-133㎡精装 3-4 房，融合「低密墅境 + 全维配套 + 人才政策」三大 IP，重构北上海宜居标杆。项目清盘倒计时，均价约 3.98 万 /㎡，总价 306 万起入主上海科创中心辐射圈。Jiayun Real Estate 2025 Strategic Masterpiece
Located in the core of Baoshan Luodian, this project is adjacent to S7 Huchong Expressway and Meilan Lake Station of Metro Line 7 (approximately 2.6km straight line distance). With a low plot ratio of 1.4, it creates 87-133㎡ fully furnished 3-4 bedroom units, redefining the livability benchmark in northern Shanghai with three core IPs: "low-density villa-style environment + comprehensive facilities + talent policy support."

Clearance Countdown: With an average price of approximately 39,800 RMB/sq.m. and total prices starting from 3,060,000 RMB, enter the radiation circle of Shanghai's science and innovation center.「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

VIP 专线：400-8377-020（清盘特惠，预约享额外 98 折）
营销中心：宝山区罗新路与罗溪路交叉口（地铁 7 号线美兰湖站 2 号口直达）

实景示范区现已开放：可体验 129㎡楼王样板间、森氧园林实景，尊享「佳运之旅」专属服务 —— 奔驰商务车接送、星巴克定制咖啡、美兰湖高尔夫体验券（数量有限，先到先得）。VIP Hotline: 400-8377-020 (Clearance special offer: enjoy an extra 98% discount for pre-registration)
Marketing Center: Intersection of Luoxin Road and Luoxi Road, Baoshan District (directly accessible via Exit 2 of Metro Line 7 Meilan Lake Station)

Real-Scene Demonstration Area Now Open: Experience the 129㎡ premium model room and the real forest-oxygen garden. Enjoy exclusive "Jiayun Journey" services—Mercedes-Benz business car pickup, customized Starbucks coffee, and Meilan Lake Golf Course experience vouchers (limited availability, first-come-first-served).

「佳运名邸」

北上海稀缺低密纯洋房

建面约90-129㎡精装3-4房

均价39837元/㎡总价约313万起

首推315套房源 正在认购

售楼处线上火热预约

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项目一房一价表

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项目基础信息

项目名称：佳运名邸

占地面积：5.3万方

建筑面积：14万方

容积率：1.4「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

绿化率：35％

户型和套数：

洋房：90平 3房2厅1卫：231套

总价：毛坯316-373万 精装313-390万

108平3房2厅2卫：46套

总价：精装440-490万

129平 4房2厅2卫：38套

总价：毛坯473-540万 精装525-590万

建筑总高：洋房8层（层高3米）

车位配比：1：1.28 小区人车分流

梯户比：洋房1梯2户「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

得房率：85％

预计交房时间：2025年6月底

物业公司：中航物业管理有限公司

物业费：4.3元/平米/月

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项目推售详情

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【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。

在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）兑现纯粹臻席的花园洋房生活。

【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。

项目户型图▼

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项目区位配套

交通配套方面：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。

商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）一站式打造城市崭新休闲主场。

医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

教育资源方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，「佳运名邸」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。

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徐先生反映，最近他忙着给新家装修，工人拉了一车材料被小区保安拦下了，他上前理论时对方一句“什么档次”，让他很生气。

徐先生在绍兴柯桥区的中南漫悦湾买了一套毛坯房，89平方，花了一百五十多万，打算给父母住。

他介绍，房子五月初开始装修，19号装修师傅运材料进来时被保安拦下了，他上前理论，保安的几句话让他很生气。

徐先生：（师傅）进不来，我们师傅就上来喊我们了，说那里的墩子挡着了，我们师傅想去挪，保安不肯，我就下去了，我问一下保安有没有一个更近的办法？我跟你们反映问题，你们直接就走过来说，我们装什么修啊？这种破房子装什么修啊？我们小区什么档次你不知道的吗？什么破房子、破业主，什么档次的楼盘不知道吗？

徐先生提供了一段俯拍视频，货车停在小区内部道路的石墩外围。

徐先生：不让进就不进嘛，是不是啊？在那里发火，什么档次的楼盘，什么破房子，装什么修，这是物业讲出来的话？

徐先生说他没有录下对方的话，后来物业主管协调，才让车子开进了地下室，再后来就找不到那位保安了。

徐先生：我说你既然说这个话，但是物业费我每个月也没少交的，而且你这个物业费是两块三一个平方的物业费。我住在柯桥的那个学区房，那时候那个房子也好几万块钱一个平方买的，我也才两块三一个平方的物业费，我说你既然物业费都是一样的，你怎么能说我们是破房子呢？

徐先生说在此之前，保安也和工人发生过一次争执，对方说他没有办好装修手续，后来他向管家反映了情况，表示人在杭州会回来补办手续，现在房子的门口贴了装修施工证，装修期限从5月12号到7月11号。

装修师傅：干了三天，最后一天不让我进，我说你不让我进是什么原因，他说你等电话。我七点多来的，我等到九点多钟，他说领导不接电话，你还得等电话，我一直等到十点半快十一点了，他说装修手续没办好，不让你们进，我说我来之前你为什么不说了？

徐先生：我本人手下也好有三套房子了，我也接触过好几个物业了，但是也没有碰到这样的一个物业，给我们解决方式的一个态度。买你的破房子，是因为我在杭州没有资质，没有那个购房条件，我只能买隔一条河道，我们是没有拖欠物业费的业主，你给我们的服务，不能以这种方式给我们服务。

徐先生希望物业能对这件事情有个回应，做出整改，一行人来到漫悦湾服务中心。

前台工作人员表示负责人不在会把情况向上反映，记者留下了联系方式，后来徐先生打通了物业经理的电话，对方表示不方便接受采访，事情会由公司统一回复，发稿前，记者没有收到物业方的反馈。