◈官方聚焦@徐汇海上清和玺官方售楼处发布:解码烟火里的海派腔调

探秘海上清和玺拨打售楼处电话400-8824-258☎☎（数据截至2025年5月24日），过来参观样板房请记得提前来电预约！

海上清和玺——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进海上清和玺售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

购房流程指南

在海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

成熟配套+优质教育+徐汇滨江产业、海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

徐汇滨江中央公园生活区惬意生活方式！

坐拥徐汇滨江中央公园生活区

「海上·清和玺」项目直线距离上海植物园仅约500米，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）坐拥徐汇滨江中央公园生活区，被列为徐汇滨江第七个百万方的中央公园规划。

独有的土地规划和上海植物园的自然公园优势,，未来将以滨江及公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，打造独属于徐汇集高端医疗、名校、公园、产业、生活于一体的公园城市示范区！

徐汇滨江中央公园规划示意图

2个百万方兑现、5个百万方在建！

徐汇滨江岸线全长有11.4公里，区域规划总量高达1340万平方米海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），光百万级别的产业组团就有足足7个，近1000万方的成片开发体量在全市都绝无仅有。

去年徐汇滨江“公园城市示范区”启动了国际方案征集，第七组团“西岸中央公园”已经启动，上海植物园也已经开始拆除围墙。

示意图

海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

项目距离徐汇滨江仅1.6公里，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）又位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。

高能级交通配置还在升级！

项目附近不仅拥有板块内早已发展成熟的生活配套，烟火气十足！还有高能级交通配套：

• 轨交15号线罗秀路站，可直达漕河泾、大零号湾两大产业高地；轨交15号线2站更是可以便捷换乘市域机场线，直达大虹桥商务区、张江科学城都相当便捷！同样换乘轨交19号线（在建）更是可以便捷抵达前滩、海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）后滩及陆家嘴金融城！
• 轨交23号线（在建）龙瑞路站，直达徐家汇、紫竹以及闵行开发区；
  

数据来源于百度地图

更值得一提的是，项目周边公共道路网还在升级，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）龙川路拓宽为四车道已在进程，还有整个徐汇区的“六纵”路网计划，未来联通南北，出行更加便捷！

来源于是规划不是鬼话

1200w级双学区最确定新盘！

「海上·清和玺」周边更是汇集上海多个上海优质学校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，周边更有园南初中，上海中学等。海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

据了解最新消息：今年官宣的学区划分，把清和玺地块原来归属长桥新村居委，该居委对口上海小学龙川校区、徐教院附中南校，都是区内重点学校！此前长桥的几个新房项目，均已划入上海小学、徐教院附中南校！基本确定双学区概率99%！

来源于学区划分公开文件

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不得不说，「海上·清和玺」现在确定性的成熟配套+优质双学区+徐汇滨江已兑现高能产业集群、未来百万方城市绿肺+徐汇滨江惬意生活方式领先同级新盘！

目前中环、徐滨超高质价比新盘优选！

价格方面，「海上·清和玺」也是目前中环超高质价比新盘优选！近期土拍高溢价形式下，大宁、北新泾等区域新房售价攀升，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）徐汇滨江核芯区域更是将步入20w+时代！

数据来源于上海土地市场及市场预测

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而且在中环线同级板块新房之中，「海上·清和玺」都更胜一筹！

• 相比新杨思，占位城市顶层规划的徐汇滨江产业聚集+艺术滨江基本完胜；
• 相比前滩南，「海上·清和玺」更确定性的成熟配套和教育资源也相当突出！未来发展势能也是碾压级。

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即使在徐汇滨江新盘及次新盘市场，「海上·清和玺」也具备超级质价比优势！同样的豪宅品质，直线距离仅约3-6km的范围，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）单价上就打了五六折。

数据来源于上海土地市场及市场预测

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而这个距离，只不过是几首歌的车行时间。对于热爱跑步或骑行的都市菁英来说，未来中央公园与滨江步道贯通，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）从家门口就可以随时开启追风的惬意生活，此时「海上·清和玺」仅约1200w级的上车门槛含金量无需多言！

来源于百度地图

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除此之外，「海上·清和玺」半径约5km范围内覆盖徐汇滨江已经成规模的豪宅片区，目前挂牌均价均在16w+/㎡，而项目仅约11.28w/㎡的过会价，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）按照热门豪宅项目的推盘经验，错过几乎不会再有！当下即是低价位上车的难得窗口期~

数据来源于链家网、百度地图

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约10000㎡全维立体殿堂实景震撼呈现！

「海上·清和玺」约10000㎡全维立体殿堂实景，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）不计成本打造大量定制化米黄色石材饰面、奢玉、奢石搭配海派金属的装饰，细节与调性堪称板块标杆！

超50米面宽显赫归家门庭

门庭沿街的外立面，以精工定制弧形米黄色大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质，庄重大气的归家仪式感油然而生~

实景图

实景图

在门庭外，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，将建筑的圆弧美感与自然水景相合，共同构成「海上·清和玺」“贵雅清和”的城市界面海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）。

对称式环岛景墙，奢石镶嵌

步入到整个门庭环岛空间，墙面采用中轴对称设计，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融，形成独一份的视觉震撼。

实景图

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酒店式环岛落客——海派漩心

酒店式归家环岛的中心，「海上·清和玺」原创设计了艺术装置——海派漩心。首创海派建筑中经典山茶花图腾设计，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间，昭示性极强。

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约500米风雨连廊串联整个社区

全域风雨连廊总长约500米串联整个社区，打造无风雨归家系统。海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验。

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穿过风雨连廊，抵达项目会所一楼预接待厅，挑高约9米的殿堂级质感相当真震撼！据了解，地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）纯人工铺装保证花纹的奢华质感，体现极强的秩序感！

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中庭设计的美琪穹顶亦是结合了美琪大戏院与和平饭店海派经典做法，用了近979块玻璃设计，将对品质的苛求运用在建筑的细节中，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）甚至二楼装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作，足以看出其匠心。

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地下归家殿堂级车库+中央车站

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车行归家也是仪式感满满！经过殿堂级地下车库坡道，抵达此次海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）「海上·清和玺」引用招商蛇口原创设计空间——“中央车站”，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

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实景图

约2000平奢享会所

项目打造的约2000平超配下沉式会所，全实景开放展示！未来丰富惬意生活尽在眼前！

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实景图

围绕整个东湖光厅，分布了各个功能空间：星空顶恒温泳池、私宴厅、3D室内高尔夫球室、WaterRower品牌健身房 、瑜伽室等等，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）配置与审美皆领先市场！

星空顶泳池

泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克+纯天然优质石材打磨的罗马柱定制的星空顶无界恒温泳池，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）实现足不出户尽享法式惬意优雅。

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家族式私宴厅

考究法式艺术与当代经典的融合，定制家族式8-12人的私宴厅，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）配置专业厨房，细节考量已经超越部分三千万级豪宅。

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室内3D高尔夫室

项目打造了3D室内高尔夫空间，甄选天然石材和定制拼花地板，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）未来业主在家楼下即可便捷享受高尔夫运动带来的乐趣和成就感，相当人性化。

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WaterRower 轻法定制健身房

健身房延续经典高阶审美，在器材选择上，为业主定制的美剧《纸牌屋》里的总统御用健身品牌——沃特罗伦（waterRower）品牌健身房，全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻，每一台器械都如同艺术品般精致，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）带来超越想象的奢侈质感。

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静心瑜伽室

轻法式风格高定瑜伽室，延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）。

实景图

“龙门书院”主题架空层已呈现

部分楼栋还为业主定制了约1000平架空层空间，包含七大主题：艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。

实景图

加推社区中央景观高价值楼栋

约112-134㎡3房精装品质感极强！

三期加推建面约112-134㎡3房改善户型，仅102套，属于社区中央景观楼栋，下楼就是社区下沉式会所，北向放眼过去就是上海植物园、西岸金融城，南向直面社区中央景观，堪称楼王级别的景观视野，相当优越！

示意图

建面约112㎡3房2厅2卫户型

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• 玄关处设有储物柜收纳，方便业主收纳日常用品。
• 通过S墙的设计，既优化了餐厨动线，同时也增大了厨房的作业面，让整体空间得到进一步合理利用。
• 三开间双卧朝南设计，采光视野更好，主要生活区都在南面，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）楼栋北侧玻璃是四玻两腔设计，隔音效果更强、生活更舒适。
• 客厅宽敞明亮，连接超大阳台，尽享自然美景。
• 主卧套房设计，既保证了舒适性，又增加了私密性。

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建面约134㎡3房2厅2卫户型

• 主卧约270°L形飘窗设计，将窗外的美景尽收眼底海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），注重美观的同时，也兼顾了实用性与舒适性，让业主在繁忙的生活中也能享受到宁静与安逸。
• 客厅面宽约5米，横厅般的尺度及采光享受，使得整个空间显得格外宽敞明亮。
• 厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。
• 整个户型动静分区设计，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，舒适奢阔~

海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

精装细节考究、配置豪宅标准！

在装修细节方面，整体选择了奢石、奢玉、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）一站式满足改善客群对品质的追求。

装修标准方面，海上·清和玺同样是豪宅顶流水平。

大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖；百朗（或同等品牌）新风系统；博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、AEG（或同等品牌）冰箱等；弗兰卡(或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头；台盆为唯宝（或同等档次）；马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......

建面约112㎡创意展示空间实景图

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选择海上清和玺，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

近日，中海南京三个项目同步开启抛售。

三个项目分别是位于江北的中海•观江樾、仙林的中海•观文澜和江宁的中海•和山。

中海•观江樾，位于江北核心区青奥板块，2022年首开时，带装修房源的销售均价为3.6万元/平方米；现在都是现房，不分楼层、户型，均是一口价2.3万元/平方米，带装修并赠送车位，相当于打了六折。

观江樾前身为NO.新区2021G15地块，2021年经过4轮竞拍被中海拿下，成交总价36.2亿元，楼面价21207元/平，项目已于去年交付。

观文澜地块是中海在2021年以7亿元竞得，楼面价19543元/㎡。2022年开盘入市带装修均价为3.6万元/平方米，部分户型最高单价突破3.7万/㎡。但截至5月21日，入网总套数1904套，只卖掉了666套，去化率只有40%。此次降到2.4万元/平方米，也相当于打了六折。

和山地块是中海2022年拿下的，楼面地价为15338元/㎡。2022年开盘时，销售均价约为在3万元/平方米，此次价格降到1.7万元/平方米，近乎“腰斩”。该项目平均楼面价过1.5万元/平方米，现在1.7万元/平方米的房价只比地价贵了约2000元/平方米。

大降价之下，项目销售速度很快。截至5月23日，南京网上房地产显示：本月观江樾已销售178套，观文澜销售88套，销售套数排名前列。中海·和山接近尾盘，房源数量相对较少。

当然，该项目降价热销的同时，也引发了老业主维权。因现场秩序问题等，项目也被相关部门约谈。

目前的折后价，相当于贴着地价跑量，妥妥的割肉。换言之，中海南京现在的策略是宁愿亏本，也要抓紧回款。

毅然以“骨折价”清盘，作为中海南京掌舵人冯昌中，应该是承受了很大的压力。公开信息显示，其于2020年就任中海南京总经理。

在他的治下，中海也曾在南京有过浓墨重彩的表现。但如今，中海的市场占比明显下滑。2024年南京房企销售榜单上，中海排名第九，销售规模仅50亿出头。前三的保利发展、招商蛇口、华发股份销售额均超百亿。

今年，中海在南京的重头戏是河西板块的中海·江南玖序，在南京豪宅产品最集中，产品力竞争最激烈的地段，中海拿出了玖序系列“四代宅”作品来惊艳市场。但经此一役，江南玖序的准业主在下定时，可能要仔细思量了。