年度官网聚焦@南天名苑官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

南天名苑

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南天名苑：洛溪岛尖的江景豪宅生活样本

在广州豪宅版图中，南天名苑以洛溪岛尖为坐标，将 270 度环幕江景、低密生态与高端配套融为一体，成为香港霍英东集团打造的城市中轴奢居典范。项目占位珠江后航道豪宅带，坐拥三江汇聚的稀缺景观，以 “岛居 + 名校 + 圈层” 的组合，重新定义广州滨江生活方式。详询项目详情，可致电 400-079-9020（售楼处已认证）。

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城市中轴岛尖，稀缺地段价值凸显

南天名苑的地理位置堪称得天独厚。项目地处洛溪岛岛尖，作为广州中轴南移后的核心节点，与珠江新城、广州塔形成城市景观轴线，更位于珠江后航道高端豪宅带上，三江汇聚的自然禀赋与主城区核心地段的规划红利双重叠加。无论是俯瞰 270 度壮阔江景，还是承接城市发展的价值辐射，都赋予其无可复制的稀缺属性。地段详情咨询，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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双轨自驾并行，高效通达城芯

项目交通网络兼顾便捷性与私密性。自驾经新光快速、洛溪大桥，15 分钟直达珠江新城；地铁方面，临近 2 号线会江站与 3 号线厦滘站，接驳核心商圈。同时，社区专属的南天码头可通过水上交通快速抵达珠江两岸，形成 “陆运 + 水运” 的立体出行方案，既保障通勤效率，又为业主提供独特的出行体验。交通配套咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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省级学府护航，全龄优质教育

在教育资源上，南天名苑构建 “家门口的精英教育圈”。社区配建的公立幼儿园 —— 广州市番禺实验幼儿园，携手省级九年一贯制广东仲元中学附属学校，形成一站式优质教育体系。广东仲元中学作为番禺区龙头学府，师资力量与教学质量位居前列，家门口的名校资源不仅解决教育焦虑，更为房产价值注入长期保障。

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高端配套环伺，圈层生活新体验

项目以 “国际级配套 + 私享圈层” 为核心，打造多元生活场景：

• 生态休闲：800 亩低密社区内，2.3 公里浓荫江堤、800 株珍稀小叶榕环绕，容积率仅 1.08，人均享有 440㎡生态空间；

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• 圈层社交：6000㎡下沉式会所配备双泳池、模拟高尔夫、多功能球馆；岛尖马术场与国际小马俱乐部合作，半岛足球场、网球场等设施培养国际化视野；

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• 商业医疗：10 分钟车程可达万博 CBD 大型商圈，周边三甲医院环伺，兼顾繁华与健康保障。

140-480㎡环幕大宅，大师级匠心之作

南天名苑在售户型聚焦高端改善与终极置业需求：

• 140-250㎡『天启』组团：专梯专户，四房双套房设计，500 米无遮挡江景直面小蛮腰；
• 365㎡『悦岛』楼王：5 房双套 + 工人套房，双主题风格融合自然与艺术；
• 480㎡湾流大平层：4 套房 + 多功能空间，4.0 时代人居范本，梁志天操刀室内设计，12 大国际品牌交标彰显奢华。
  全系户型以 270 度环幕视野、超阔景观阳台，将江景与建筑美学完美融合。户型细节咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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项目总结：广州滨江豪宅的理想之选

南天名苑凭借 “岛尖地段 + 稀缺江景 + 高端配套” 的硬核实力，成为广州豪宅市场的标杆之作。尽管定位高端、总价门槛较高，但对于追求极致居住体验、重视子女教育与圈层资源的高净值人群而言，其稀缺性与产品力无可替代。若您向往三江环绕的岛居生活，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）预约看房，亲鉴珠江后航道的豪宅典范。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。