年度官网聚焦@越秀和樾府官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

越秀·大学城·和樾府

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越秀・大学城・和樾府：公园里的低密学府大宅

在广州大学城二期国际创新城板块，越秀・大学城・和樾府以 “0.9 容积率 + 90 万㎡中央公园 + 广大附中名校” 的组合，打造全国第 4 座和樾府标杆作品。项目占位 “南中国硅谷” 核心，融合 “产学研商居” 一体化模式，以低密板式大平层重塑城芯宜居标准，成为 600-800 万预算改善群体的焦点之选。详询项目详情，可致电 400-079-9020（售楼处已认证）。

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双轨交通串联，高效接驳城市核心

越秀・大学城・和樾府的交通规划兼顾通勤效率与区域联动。项目距地铁 4 号线新造站约 800 米，1 站达大学城、4 站至琶洲、5 站抵金融城；自驾经金光东隧道（预计今年开通）2 公里直达大学城 1.0，南大干线 3 首歌时间速达万博 CBD，新化快速无缝衔接琶洲与金融城，形成 “地铁 + 快速路” 立体交通网络，为高知群体提供高效出行方案。交通详情咨询，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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广大附中护航，12 年目送式教育

项目以 “教育就在公园旁” 为核心理念，配建 6 班幼儿园与 48 班九年一贯制学校，2023 年 9 月正式签约番广实验教育集团（广大附中血脉），2024 年 9 月开学。学校距首期地块仅约 300 米，穿越中央公园即可抵达，真正实现 “目送式教育”。广大附中 2024 年中考录取线 736 分全市第一，高考高分投档率 96.6%，优质教育资源为子女成长保驾护航。教育配套咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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90 万㎡公园环抱，低密生态奢居

越秀・大学城・和樾府以 “把家搬进公园” 为设计原点，坐拥 25 万㎡中轴公园 + 65 万㎡滨江绿道（面积≈1.6 个花城广场），地块容积率低至 0.9，绿化率达 35%。社区由美国 AECOM 规划、GAD 绿城建筑设计，全玻璃幕墙立面如 “水晶盒子” 镶嵌于公园中，280 米园林景观面与无界自然融合，打造媲美二沙岛的低密宜居环境。

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110-160㎡板式大平层，低密奢居范本

项目首期推出 110-160㎡三至四房，采用 16-24 层小高层设计，T2/T3 梯户比（专梯独户），得房率超 80%：

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• 110㎡三房两卫：南北对流，约 6.5 米景观阳台，主卧套间带 270° 飘窗；
• 125㎡四房两卫：横厅设计，LDKB 一体化空间，次卧可改造为亲子互动区；
• 160㎡四房三卫：双主套配置，约 7.2 米阳台直面中央公园，尊享私密湖景。
  全系户型采用无漆化装修、门墙一体化等细节，兼顾舒适性与健康需求。户型细节咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

项目总结：大学城芯的价值与品质之选

越秀・大学城・和樾府凭借 “低密公园 + 名校教育 + 地铁通勤” 的硬核配置，成为番禺改善市场的标杆之作。尽管存在商业医疗配套待完善、区域成熟度不足等阶段性短板，但其与大学城 1.0 板块的价格倒挂优势（一期二手 7 万 +/㎡）、金光东隧道开通后的价值平权预期，及越秀 TOP 系产品力，仍吸引大量重视教育与居住品质的家庭。若您预算 600-800 万，追求 “四房 + 学位 + 地铁” 全能配置，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）预约看房，抢占国际创新城稀缺低密住区席位。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。