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⫸⫸【北京大苑海淀府】⫷⫷⫷

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海淀 唯一精装现房

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项目特点

海淀府

●健康智能科技、健康、智慧大宅

●全屋四大集中中央系统

●全德房家99.9%紫铜管活水系统

●全套房格局，户户有保姆间

●3000多平四季不冻湖面

●7000多平会所，全德国进口不锈钢泳池

●全屋德国意大利等进口顶尖品牌

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推荐理由：

【1】海淀低密度板楼，容积率1.75，绿化率30%，3000㎡不结冰人工水系；

【2】恒温恒湿恒氧恒洁恒静科技住宅，德国进口系统，海淀健康智能住宅；

【3】开发商统一精装，全进口国际一线品牌；

【4】全部户型双卧室客厅朝南，全套房设计，户型方正，层高3.1米；

【5】纯商品房，无任何配建，5000平会所，2万平商业

区位图北京海淀府售楼处电话☎☎：400-181-7191【开发商直售】

一 北京海淀府售楼处电话☎☎：400-181-7191【开发商直售】

楼盘概述

行政区域：海淀区
环线位置：西四环田村站800米

开发商：大苑地产（北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司）

产权年限：70年

占地：5.4万平方米

总建筑面积：16.3万平方米，地上建筑面积：9.5万平方米

外立面：干挂石材

容积率：1.75

绿化率：30%

车位配比：1:2.4（地下车位2层，都预留充电桩线路，一层层高5.1米，车位大概70万左右一个，一共851个车位，其中100多个产权车位，其余都是使用权车位）

层高:3.1米

楼间距：80米

梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户

物业公司：高力国际

物业费：16.71/㎡/月（含春夏秋三季能源费，冬季加收30元/㎡/年）

总高：最高14层，最低11层

楼栋总数：10栋住宅楼（5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所）

总户数：348户

户型面积：

E户型：170㎡三室两厅三卫

D户型：203㎡三室两厅三卫

C户型：225㎡四室两厅三卫

B户型：263㎡ 四室两厅五卫

A户型：320㎡五室两厅五卫

交付标准：精装修，3万+/平

交房时间：2023年底精装交房

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配套设施

●交通便利

五横三纵距离地铁6号线800米1号线2.5公里。距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网，一站直抵中关村、金融街、CBD等城市核心区。已经通车的地铁6号线田村站，未来将与建设中的12号、规划中3号线在田村站形成交通枢纽站。

●教育资源

项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有附属海淀实验小学，首都师范大学附属中学

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●室内构建四大集中式中央系统

中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统，科学调节室内气候环境及水质，科学呵护全家人的健康。

●私密性安全

采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。

●中式园林景观

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。

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●配套商业

大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行。

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三

实景园林

在寸土寸金的海淀，大苑海淀府在园区中打造大面积四季不冻湖，为居者构筑了外倚绵延群山，内拥生态大湖，独一无二的绝佳自然环境，实现自然与建筑的相融相生，勾勒城市百年神韵的美学传奇。

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海淀府将巡轴、理水、布石、移情、时续、小隐、大开阖七重手法运用到景观打造上。呈现出仪式感极强的景观轴线，挑选160种千余株植被集于一园，稀有树种比例高达12%，黄蜡石、太湖石、健步道、小景观数不胜数。

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整个场地秉承了皇家园林前礼后乐的构筑模式，南侧轴线大气磅礴，尊崇礼制。后场宫苑精致秀美，清新叠翠。
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景观色调方面既有北方园林的浓墨重彩，又有江南园林的清新素雅，可谓取南北之所长，汇乐见之美景！

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整体庭院格局与门户进制定位于“五进式”布局，庭院深深，五重院落。出户入门，多层礼制，几层空间。

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一重府邸、二重明台、三重御林、四重堂院、五重户门，层层递进即传统园林之章法制式，彰显高峻威严，气象森然。

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户型鉴赏

在售户型面积：

●E户型：170㎡三室两厅三卫

●D户型：203㎡三室两厅三卫

●C户型：225㎡四室两厅三卫

●B户型：263㎡ 四室两厅五卫

●A户型：320㎡五室两厅五卫

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户型图

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样板间实拍

项目室内品牌：

●地面：进口石材（柏尼丝灰）

●墙面：意大利进口（阿玛尼壁布）

●厨房电器：德国 美诺冰箱 蒸箱烤箱 红酒柜抽油烟机 燃气灶 汉斯格雅水盆

●卫生间：德国唯宝，汉斯格雅洁具五金头，米勒洗衣机

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大苑海淀府的精装设计由国际知名的设计大师梁志天先生亲自主笔，将“平静的奢华”这一理念与匠心追求融入空间肌理，在意蕴深远的东方美学中融汇现代艺术意蕴，以含而不露的气韵，契合世家大族内敛于心的精神追求。

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大苑海淀府提出“心有世界，居淡然”的人居理念。用国际标准的健康理念，打造“宜温、舒湿、鲜氧、洁净、静音、智能”的舒适居所。

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