朱家角·璟云里（上海青浦2025年朱家角·璟云里）官方网站户型配套

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青浦淀山湖畔

中式园林·稀缺资源

建面约138-214㎡别墅产品

均价52502元/㎡ 总价约690万起

超低0.41容积率纯墅区

样板房线上火热预约中

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01.

入手联排几率只有不到约2%

纯中式院墅更是卖一套少一套，执掌未来定价权

土地天赋决定物业价值。

“璟雲里”二期容积率低至约0.41，物业型态为纯联排别墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。

约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。

作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！

璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！

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项目沙盘图

而联排别墅究竟有多臻稀？

据小编统计，2023、2024年，全市联排供应占比仅不到2%。

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从型态上看，在这不到2%中，主流是高低配，纯联排社区少之又少；

从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证

两者结合，“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！

别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证期标新立异，全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！

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若聚焦到朱家角，数据出乎意料。

作为知名别墅区的朱家角，竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。

数据来源刘老实选房数据库

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全市罕见的苏式园林，高格调

传统与现代融合，引领新的生活方式

由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。

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但“璟雲里”二期不同

不是一两个中式元素的简单植入

而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取

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其实看懂三点即可：

一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？

归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，你却能体会到那种层层递进的感觉。

入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，气势远非一般项目可及。

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随即，粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来，进门每一步，皆是庄重的仪式感。

再往里走，曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门...一路连缀。

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项目实景图

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中式元素中，我最喜欢的是折桥和回廊。

折桥，行进中通过不同角度的变化，移步换景；

而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。

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而一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。

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参观的过程中，给我就一个感觉：“这个中式太纯了”

一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！

另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证

同时园中大多数古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。

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二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？

中国园林中，楹联题额不可或缺，甚至自然山川经人的提点即成名胜。

项目园林中的对联请苏州作家撰写，楹联制作按乾隆字体、郑板桥字体等中国最经典字体选择。

璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。

入户门楼竟然还有不同制式，有随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。这必须对中式文化有深刻了解才能做到。

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还有复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。

值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。

项目实景图

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三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？

景观不是光拿来看的，“璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。

篇幅有限不细说，这只是园璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。

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03.

创新性地上两层纯院墅

大面宽+宅与院互动性强+约5.7米地下室

项目将推出建面约138-215㎡纯院墅。

型态上不仅是纯联排，还是地上两层联排，市面少见。

当下联排一般设计成地面三层，这会造成三个问题：

第一，压缩面宽和单层面积，单层舒适度不够，没走几步路就要上楼；

第二，地上三层，爬楼梯比较累；

第三，三层与院子之间距离较远，丧失了互动性。

而“璟雲里”二期两层纯院墅完美解决了这一问题。

以建面约164㎡户型为例：

一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。

样板间实景图

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宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之处，莫过于庭院

样板间将琴、棋、书、画、诗、茶等中式元素都融入到了院内。

样板间实景图

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推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。

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二楼主卧望着窗外的院子，突然觉得，宅与院的关系就这么被拉近了

与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，“璟雲里”二期将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、老人房，还是二楼卧室，皆可与庭院进行互动。

样板间实景图

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点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。

样板间实景图

璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证值得一提，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。

有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。

而项目地下室，就给足了你可能性，随意安排；且采光窗多，比一般地下室通风更好、更实用。

附上户型图：

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04.

华为入驻，上海新的科创风暴眼

买别墅，没有比朱家角更适合的地方了

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低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。

但项目所在的朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。

朱家角古镇实景图

璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证特别是华为搬迁青浦西，这是一次大机遇！

都说买房跟着产业走，是有道理的。

小编之前也统计过上海近18年的房价变迁史，涨幅最高的是张江汤臣豪园，涨幅超过1300%，且张江整体涨幅都不错。

张江已然成熟，机会错过。

璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证但新的机遇也一定会有，就在朱家角！

果然华为刚开始进驻，就尽显大厂效应。据悉，青浦房租已瞬间翻番。长远看对于青浦西价值拉升，有非常积极的作用。

事实上，无论硅谷、驻波、中关村还是张江高科都论证了一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才泵吸能力是指数级的。璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证

而产业——高知人才——置业需求，会形成一条职住需求链，源源不断为当地带来充沛的置业、租赁需求。

华为预计导入约3-4万名高科技人才，可以预见这将是继张江、漕河泾之后，上海下一个科创风暴眼，关键也是你当下唯一能抓住，还在0→1，能执掌红利的机会。

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华为练秋湖研发中心

何况不仅华为，青浦西还落位了诸璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证如红房子医院等优质产业，大规模高收入人才在此聚集，那势必会催生高端置业、租赁需求，比如别墅。

那臻稀性、论格调、论文化，“璟雲里”二期必须脱颖而出。

另外，崧泽高架西延伸段通车，项目来往市区更便捷了，也省了过路费。

教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。高能教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。

商业上，淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证

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万达茂实景图

所以，买别墅真的没有比朱家角更适合的地方，何不趁华为势能还在0→1，提早占位？

璟云里售楼处电话：400-998-7894璟云里售楼处电话：4009987894璟云里售楼处电话：400-9987-894官方认证最后，我想说：

参观完项目，恢宏门庭，江南诗韵与审美，一亭一径，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，尽道风骨盎然；亭台楼榭，曲水流觞交融……

“璟雲里”二期出色的造园⼿法和建筑理念，给予业主更上一层楼的精神享受，它就是整个上海更有面子、更有里子的新一代新中式标杆，真正藏品级院墅！

— 品鉴热线 —

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