温州小区业主懵了！入住四年后发现维修资金账户居然为“0”

来源：科林热线

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近日，阳光城愉景嘉园业主向《科林维权热线》反映，由于开发商官司缠身，账户被法院冻结，其中就包含了众多 业主们缴纳的物业维修金，至今无法取回。业主们曾多方求助都没有无果，希望科林工作室可以帮忙。

胡女士告诉记者，2021年办理产权证前，她支付了全部所需费用，包括专项维修资金在内约10000多元。开发商温州市欣科隆房地产开发有限公司属代收单位。一个偶然机会，她通过温州物业公众号查询房屋的维修资金账户余额居然是0，一下子就蒙了。

业主：潘桥街道的一个阳光城愉景嘉园21年交付使用，产权证是在2023年拿取的。通过温州物业公众号物业专项维修资金余额显示是零。专项维修资金的账户，我们确实交了这个钱，凭据也有的，流水账户信息也有，房开开的票据也可以证明我交过这笔钱。现在说这笔钱就是因为被房开代收代交的，没有移交到住建局的专用账户。跟政务热线反馈过多次，瓯海区的住建局查实回复我们，科欣隆（欣科隆）房地产开发有限公司代收的部分维修资金，因为一些案件被瓯海法院冻结了。不知道该怎么处理这笔费用了，是重新再去交呢？还是通过相应的渠道可以把这笔资金转到专项账户里面去？

投诉人提供

胡女士说，与她遇到同样问题的基本是第一批收房的业主，涉及金额估计有200多万。原本属于业主的这笔维修资金到底能不能归还？何时归还？至今没有明确答案。她希望集合各方力量，有个明确说法。

胡女士：据我所知，因为房开的一些特殊情况，可能发生了一些苗头，后面去交付的在住建局开了一个专用账户。我们相当于是第一批去交的，就是由房开公司代收代交，金额是200多万，但是我们实际受害业主有多少资金还需要去统计。现在并不清楚，反正现在我确定的最起码有两、三户，我个人就是其中之一。目前我可能是我们小区第一户来反映。

直播中，科林工作室负责人科林老师就胡女士的问题做了详细的解答。他认为，房开“代收”的款项不属于房开自有资金，应区别对待。建议小区业委会及物业尽快统计受损业主的户数和金额，向法院说明情况，待法院合理评估后定夺是否予以解冻。

科林老师：因为法院的冻结通常是出于他已经是被告了，为了保证到债权人的利益，就冻结了他的账户。代收的费用不等于开发商他原来自有的资金，我觉得可以向法院提供确凿的证据之后进行情况说明。到底有多少人交了钱没入账，小区业委会或是物业一定要在小区内发布公示公告，做好统计。

直播中，《科林维权热线》记者同时联系了愉景嘉园业委会主任，叶主任坦言，现实操作虽有难度，结果也无法预计，但业委会愿意联合物业、街道等部门尽最大的努力为主业挽回损失，信息收集公告，计划6月初发布。

业委会孙主任：我们业主1999户，做梦也没想到（开发商）资金链一下子断掉，住建局也要求房开提供名单，再与法院对接。房开现在人联系不到，这个事情我给社区报备过。现在的小区的事情也比较杂，事情工作量也比较大。个人的力量单方面的力量确实不知道从哪里做起，现在目前来说潘桥街道和社区对我们的业委会工作非常支持。物业那边下个月我们会启动先发公告。

截止发稿前，有业主留言，小区的统计工作已经开始，不过也有业主表示时隔多年缴费单据都已不复存在，不知该如何证明自己曾经缴纳过这笔费用。

科林观点

这起投诉留给我的印象很深，直播过程中 业主理性，业委会尽责，看得出来两者的关系很和谐。只要大家团结一致，何愁难关不能攻克。我相信待统计结果出来后住建和法院等相关部门一定会在充分调查评估的基础上据实妥善做出处理，切实维护业主们的权益。当然，不可讳言的是，统计，汇总，取证的过程一定是有难度的，毕竟这么多年过去了，很多业主没有留存交款凭证或银行账户发生变化等等情况都会出现，建议通过金融部门进行查询，因为根据《金融机构客户身份识别及交易记录保存管理办法》，客户的交易信息银行有义务在规定年限内予以保存。另外，我们也通过这个案例提醒有类似涉及代收物业维修金的单位或企业及时自查，擅自挪用住宅专项维修资金，需要承担法律责任，除没收违法所得外，还可以并处挪用金额两倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他责任人员的刑事责任。

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