高去化！可复制的产品力才是主流趋势

5月1日，新版《住宅项目规范》正式落地实施，从居住品质、技术标准等维度提出硬性要求，对层高、墙体等指标进行全面升级，为 “好房子” 建设划定新标尺。以此为背景，5月23日，由金盘网、金盘居住研究院、《时代楼盘》编辑部主办的2025中国好房子智造论坛暨金盘好房评选（成都站）活动在成都圆满落幕！

本次论坛聚焦新规下好房子的智造路径，各主讲嘉宾以分别从建筑、景观、室内等多个维度深入解析如何助力好房子建设，例如尺道设计以《好房子精装设计四大要素》为题，综合数据与研发分析，精装设计需要具备“大视野、强收纳、多场景、深联结”四大要素，并分享了五一热销项目设计要点等。围绕 “好房子” 研发与设计要点，现场演讲精彩连连，同时评选出了全国地区的优秀获奖项目。

主办方致辞

康建国

金盘网

创始人

感谢各位莅临本次活动！当前行业聚焦 “好房子” 体系构建与开发商破局策略的深度探讨。新规不仅驱动产品迭代升级，更推动消费者对 “好房子” 形成清晰认知标准。基于市场数据分析与产品研发实践，我们构建了涵盖智慧科技、颜值美学、绿色环境等维度的六大系统性评价体系，这些维度对项目去化至关重要。

此外，行业趋势表明，未来将更注重“产品力+服务力”的赛道竞争，开发商需紧跟政策导向与趋势，创新升级，打造出既符合政策导向又引领居住潮流的“好房子”。

2025中国好房子智造论坛

主题演讲

演讲主题

《好房子精装样板间四大要素》

基于数据及研发的软硬装融合样板间设计

刘建华

TRD尺道设计

创始人

演讲主题

《改善项目景观落地溢价》

唐堃

山水比德

事业合伙人&成都设计院院长

演讲主题

《隐于繁华：城市高端住宅的静谧之道》

鲍震宇

成执设计

成都分公司总经理

演讲主题

《中小开发商如何做好房子》

康建国

金盘网

创始人

演讲主题

《密缝连纹 自然之美》

简一大理石瓷砖高端项目石材效果解决方案

杨彦勋

简一集团

推广总监

金盘好房认证

金盘好房、金盘好房产品力、金盘好房设计力认证，分数由系统根据项目的六大评价体系数据赋分以及专家打分得出。更好地结合数据评价与专业评价，既评估了项目自身符合“好房子”发展趋势的硬件条件，又充分考量行业权威人士对市场及研发的专业意见。

金盘好房六大评价体系：（共85个细项）

智慧科技：智慧住宅、智慧公区、智能家居

颜值美学：小区入口、立面设计、单元入户、地库及大堂

绿色环境：归家体验、全龄空间、小区庭院、植物、景石

舒适健康：户型、设计、舒适健康、精装交付

宜居便利：内部配套、物业服务

安全精工：精工、用材、绿色建筑

金盘好房

高端豪宅

高端豪宅认证楼盘

成都·华发·锦宸院

开发商：华发地产华南大区西南公司

金盘好房

高端豪宅

高端豪宅认证楼盘

成都·保利·花照天珺

开发商：保利发展

金盘好房

奢享大宅

奢享大宅金级认证

成都·龙湖·观萃

开发商：成都龙湖集团

金盘好房

奢享大宅

奢享大宅金级认证

重庆·龙湖金茂·北岛N11

开发商：龙湖集团、中国金茂

金盘好房

奢享大宅

奢享大宅认证楼盘

成都·经开发展·龙湖·天澜

开发商：经开发展、龙湖集团

金盘好房

奢享大宅

奢享大宅认证楼盘

重庆·保亿·中央润府

开发商：保亿置业

金盘好房

优享美宅

优享美宅认证楼盘

西安·绿城·桂月云翠

开发商：绿城中国

金盘好房产品力认证

金盘好房产品力六大评价体系：（共248个细项）

智慧科技：智慧住宅、智慧公区、智能家居

颜值美学：小区入口、立面设计、单元入户、地库及大堂、设计创新

绿色环境：小区规划、归家体验、全龄空间、小区庭院、植物、景石

舒适健康：户型、设计、舒适健康、精装交付

宜居便利：内部配套、物业服务

安全精工：精工、用材、绿色建筑

金盘好房产品力

高端豪宅

高端豪宅金级认证

成都·华发·锦宸院

开发商：华发地产华南大区西南公司

金盘好房产品力

奢享大宅

奢享大宅金级认证

成都·龙湖·观萃

开发商：成都龙湖集团

金盘好房设计力认证

建筑设计

金盘好房设计力——建筑设计评价体系：（共81个细项）

小区规划：容积率、绿化率、车位比

公区设计：会所/配套、车库大堂

单元设计：立面设计及主材、单元入户、楼栋公区、地库

户型设计：户型、客餐厅设计、功能区设计、全功能主卧套

专家评价：颜值美学、舒适健康、安全精工、智慧科技

金盘好房设计力

高端豪宅

高端豪宅认证楼盘

福州·融旷明亚·江山天悦

建筑设计：G.Y广宇设计

金盘好房设计力

高端豪宅

高端豪宅认证楼盘

福清·港融·江山壹号公馆

建筑设计：中胜时代设计

金盘好房设计力

高端豪宅

高端豪宅认证楼盘

福州·鑫融创建·龙山云起

建筑设计：G.Y广宇设计

金盘好房设计力

奢享大宅

奢享大宅金级认证

成都·高投·天悦锦萃

建筑设计：ZTA中泰设计

金盘好房设计力

奢享大宅

奢享大宅金级认证

杭州·建发·云湖之城

建筑设计：BAC佰恺设计

金盘好房设计力

奢享大宅

奢享大宅认证楼盘

武汉·甘露山文创城

建筑设计：尚恩设计

金盘好房设计力

奢享大宅

奢享大宅认证楼盘

淮阳·建业·御龙湾

建筑设计：ARCHY筑雅设计

金盘好房设计力

优享美宅

优享美宅铂金认证

成都·华润·中环天序

建筑设计：北京柏涛

金盘好房设计力

优享美宅

优享美宅铂金认证

成都·蜀道·翰林府

建筑设计：北京柏涛

金盘好房设计力

优享美宅

优享美宅金级认证

南宁·北投·上境

建筑设计：ZTA中泰设计

室内设计

金盘好房设计力——室内设计(户内空间) 评价体系：（共135个细项）

入户/玄关：玄关设计、玄关材料、玄关设备

客餐厅：客餐厅设计、客餐厅材料、客餐厅设备

卧室：卧室设计、卧室材料、卧室设备

厨卫：厨卫设计、厨卫材料、厨卫设备

阳台：阳台设计、阳台材料、阳台设备

专家评价：颜值美学、舒适健康、安全精工、智慧科技

金盘好房设计力——室内设计(室内公区) 评价体系：（共86个细项）

会所：会所设计、会所材料、会所设施

架空层：架空层设计、架空层材料、架空层设施

入户大堂：入户大堂设计、入户大堂材料、入户大堂设施

车库空间：车库设计、车库材料、车库设施

专家评价：颜值美学、舒适健康、安全精工、智慧科技

金盘好房设计力

高端豪宅

高端豪宅金级认证

广州·中铁建·花语天珹188户型样板间

室内设计（户内/样板间）：TRD尺道设计

金盘好房设计力

优享美宅

优享美宅认证楼盘

长沙·金富·滨河院108㎡样板间

室内设计（户内/样板间）：WU.D深圳伍曦设计

金盘好房设计力

优享美宅

优享美宅认证楼盘

长沙·金富·江山院167㎡样板间

室内设计（户内/样板间）：WU.D深圳伍曦设计

金盘好房设计力

优享美宅

优享美宅认证楼盘

福州·左海·星悦颂

室内设计（公区）：WU.D深圳伍曦设计

金盘好房设计力

优享美宅

优享美宅认证楼盘

重庆·开州·锦宸

室内设计（会所）：上原米修设计

金盘好房设计力

优享美宅

优享美宅认证楼盘

广州·越秀·天悦云湖

室内设计（会所）：TRD尺道设计

恭喜以上获奖项目！

专家评审

本场评选活动由中国TOP100开发商和知名设计单位组成专家评审团，通过独立的评审机制对优秀项目进行专业评选。

周素芸

华发股份西南公司

设计部总监

张洺瑜

成都龙湖

产品策略小组负责人

胡腾

瀚熙项目管理公司

中国科学院大学国科中心

创始人、总规划师

赵宇辉

柏涛建筑设计（北京）有限公司

设计总监

刘建华

TRD尺道设计

创始合伙人

康建国

金盘平台

创始人

楼盘考察

5月23日上午9点，成执设计成都分公司总经理鲍振宇以学术带头人的身份，带领考察团队实地探访成都·龙湖·天府青云阙、成都·卓越·点将台79号两大标杆项目。考察期间，鲍经理结合项目实践，现场讲解项目设计的核心构思与创新亮点，并与团队成员就设计理念、技术落地等内容展开深度交流。

成都·龙湖·天府青云阙

开发商：龙湖集团

建筑设计：成执设计

施工图设计：ZHOYU洲宇科技集团

景观设计：GVL怡境

室内设计：矩阵纵横设计

▲项目实景图

天府青云阙位于成都天府“产城湖”片区，示范区规划采用二进空间制式，彰显尊贵与品质。

大气的落客空间尺度，约80m的东方气韵迎宾界面，以关中浩然之姿，恭迎四方宾客。规划灵感来源于川式天井，背山面水，藏风聚气；四水归堂，财运汇聚之意。

▲庭院鸟瞰实景图

休闲会客、精致卡座等多种酒店式度假体验一站加成，顶级圈层专属的水苑客厅。内外空间的联动打破了建筑与景观之间的界限，形成对景视线。

气势东方的私享廊道宛若画卷展开，营造“安宁之所”，让人在自然中治愈。

▲庭院实景图

建筑的立面设计巧妙采用平屋面挑檐，传承古典形制，巍峨的建筑轮廓展现出强烈的比例美。细致入微的景墙、优雅的廊架，以及灵动的折叠门窗元素，悉心构筑了一幅东方雅韵的画卷。

挑檐的线条勾勒出建筑独特的轮廓，融入古典元素的同时，亦不失现代的精致。色彩方面提取了巴蜀底色的调性，运用深灰+浅灰+金色的色彩搭配，打造东方现代文化雅奢的表皮调性。

▲建筑立面局部实景图

▲现场考察实拍图

成都·卓越·点将台79号

开发商：卓越集团

建筑设计：line+建筑事务所

景观设计：山水比德

室内设计：CCD郑中设计、邱德光设计事务所、丰屋设计

▲项目实景图

点将台79号位于成都市区一环内，紧邻太古里，直线约3公里范围内拥抱兰桂坊、九眼桥等城市地标。

难以取代的城中心位置，占据城市全面资源；汇集设计大师阵容，所造不可复制的地标产品；产品类型涵盖商业合院及平层，商业合院建面涵盖约235-706㎡，平层建面涵盖约128-1100㎡。

成都豪宅市场，正缺少这样的顶豪产品，点将台79号的出现，正弥补了这样的市场空缺。

▲大门实景图

项目入口以三片景墙形成超长市政展示面，即能增加项目昭示性也对周边杂乱的市政界面进行了很好的隔离。

左右景墙采用极具川西特色的仿古青砖作为空间基底；对景景墙以“交子”做为元素，运用玻璃和金属具有现代质感的材质来打造；在主入口空间营造古今碰撞，古为今用，传袭演绎的设计巧思。

▲中庭实景图

光影中庭在穿过接待长廊后，由双层会所围合而成的中庭空间。

光影中庭由3棵油松和水景构成，由于中庭位于负一层，因此在参观动线上，为兼具一层的观景效果，三棵油松在立面关系上，需要形成天际线的起伏，因此在高度关系需要有高-中-低的高差关系，且高度衔接顺畅自然。

▲立面局部实景图（建设中）

超高层塔楼的立面设计，横向上通过台阶状处理矩形形体，圆角柔化角部，以减轻巨大体量的压迫感，同时最大程度优化内部视野。

竖向上，采用金属材料的"拱券"划分建筑形体，融入竹子节节高升的意象，以当代材料呈现出典雅韵味。

▲现场考察实拍图

▲左右滑动查看金盘系列活动时间

注：以实际情况为主，微信内容如有修改及更正，将在留言置顶修改。

下一场，

我们广州见！

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