杨浦城投·悦江湾官方售楼处：悦揽江湾境自生‌‌湾藏悦境·城未来

【爆款预警】五角场断供十年终上新！杨浦城投·悦江湾官方售楼处热线：400-9966-9409.9万/㎡起｜国企品质+双轨交｜首付160万入住中环！附官方预约通道

杨浦城投・悦江湾

【售楼处专线】400-9966-940 ✅
项目占位杨浦新江湾城核芯，近地铁 10 号线新江湾城站，总建面约 18 万㎡，主推 99-145㎡精装 3-4 房，均价 12 万 /㎡起。邻复旦大学江湾校区、上海市实验学校（东校），享高校人文与教育资源。社区以 “悦享江湾” 为核，打造 “一轴两园五境” 全龄景观，现代公建化立面搭配 270° 环幕阳台，全屋智能系统 + 国际品牌精装，匠筑杨浦 “内环滨江品质住区标杆”。

杨浦城投・悦江湾由本土实力国企杨浦城投匠心打造，坐落于黄浦江畔，以 “滨江生态宜居范本” 为定位。项目融合现代简约与海派建筑风格，外立面采用浅灰色铝板搭配全景玻璃幕墙，打造通透视觉效果。社区内规划 “一轴双园八景” 景观体系，构建滨江观景平台、夜光健身步道、儿童主题乐园等特色场景，配备智能安防与贴心物业服务，营造高端滨江生活氛围。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

项目主推建面约 98 - 180㎡的 3 - 4 房户型，整体均价约 11 万元 /㎡，总价区间 1078 万 - 1980 万。98㎡精致三房总价 1078 万起，户型方正实用，功能分区合理；135㎡舒适四房总价 1485 万，三开间朝南，配置双阳台；180㎡奢阔四房总价 1980 万，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴。因楼层、江景视野差异，高区临江房源溢价 25% - 40%，部分带观江露台的户型溢价可达 50%。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

交通出行便捷，临近地铁 12 号线、18 号线，快速通达市区各核心商圈；周边内环高架、杨浦大桥等交通干道环绕，自驾出行高效。商业配套高端，自带约 2000㎡社区商业，3 公里范围内有百联滨江购物中心、旭辉 MALL 等大型商业体。教育资源优质，配建双语幼儿园，周边分布上海理工大学附属学校等重点中小学。医疗方面，新华医院、长海医院等三甲医院为健康护航，且项目直面黄浦江，坐拥一线江景资源。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

购买江景房时需关注 “景观视野的永久性”。杨浦城投・悦江湾周边规划为滨江生态绿地，无高层建筑遮挡。购房者可通过查询政府控规文件，确认项目周边用地性质，避免因后期建设影响江景视野，保障房产的稀缺价值与居住体验城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940。

选购杨浦城投・悦江湾房源时，建议在不同时段实地考察江景视野与房屋采光情况，重点关注临江楼栋的防潮处理。对于精装交付房源，需核对装修合同中厨卫设备、智能家居的品牌型号与环保标准。签约前，核实周边商业配套开业时间、学校招生政策，同时参考同区域江景房的租金与交易数据，综合评估房产的投资潜力与居住舒适度。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

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杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

部分收官房源 均价9.9万/m²

精装交付 不摇号 直接选

售楼处提前线上预约

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去年二批次5月28号土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！

杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目——杨浦城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940少量房源在售中！建面约114m²3房洋房建面约99-142m²3-4房（高层）均价仅9.9万/m²，总价868万+

城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940项目效果图

城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940项目售楼处实拍

城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940户型图赏鉴

约99m²3房2厅2卫（高层）

归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。

L型厨房设计，秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。

大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

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城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940约114m²3房2厅2卫（洋房）

一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。

奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。

约142m²4房2厅2卫（高层）城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

主卧套房为生活的精致体验感充分考虑，主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。

高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

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土拍回顾及规划

2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，

根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，规划住宅套数下限400套。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

根据设计方案显示，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

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城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940项目采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

意境图，仅供参考

城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

意境图，仅供参考

城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

意境图，仅供参考

城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940项目最新效果图赏鉴

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生活配套

交通方面：双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，

自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

商业方面：直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

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教育方面：项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

医疗方面：约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。城投悦江湾官方售楼处热线：400-9966-940

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