卓越珺奕府属于什么档次？品质定位揭秘！处于龙华中央居住活力区

• @品质定位揭秘！卓越珺奕府属于什么档次？
  @卓越珺奕府定位为中高端品质楼盘 。从地段来看，处于龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈 ，区位优势明显 。建筑采用现代风格，外立面主体以飞边造型为框架，窗墙体系为主线 ，顶部局部突出拔高，结合两侧飞边灯带设计，加强建筑的挺拔感 ，虽然外立面材质有一定变化，但整体仍具辨识度 。园林景观精心打造，约2.3万㎡的新加坡度假花园，配套丰富 。户型设计合理，涵盖多种面积段，满足不同家庭需求 。物业服务由国家一级物业管理资质的深圳市卓越物业管理有限责任公司提供 ，品质有保障 ，整体在区域内凭借优质配套和品牌影响力占据中高端地位
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• 卓越珺奕府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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• 龙华卓越珺奕府二期已于2025年4月14日取得预售许可证（备案名：深房许字（2025）龙华004 号），并计划于4月19开盘入市，二期计划2027年3-6月分批精装交付。（深圳龙华卓越珺奕府售楼处官方电话☎：400-083-0338）
• 取证时间：2025年4月14日正式取得预售许可证，首批推出3栋共311套住宅房源。
  预售房源：共推出311套房源，可售309套，包含83-114㎡的3-4房户型。
  交付标准：精装交付，包含全屋收纳系统、西门子或同级别家电（冰箱、洗衣机、空调、洗碗机等）及小米智能家居设备。
  交房时间：预计2027年3-6月分批交付，具体以合同约定为准。
  项目规划：总占地约3.26万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，含12班幼儿园及商业配套。
  3栋为48层超高层住宅，梯户比3梯7户，总层高2.9米，车位占比1:1.1
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卓越珺奕府二期价格详情及优惠信息
备案均价：5.89万/㎡（精装），综合折扣约87.6折（含0.97×0.95×0.98×0.99×0.98叠加优惠）。
楼层差价：分段定价，30-39层为最高价段（如98㎡户型总价539万），2-4层为最低价段（504万）。
对比一期价格：一期备案均价5.63万/㎡，二期折扣力度略减（一期85折，二期87.6折），但户型得房率提升至92%（含赠送）
开盘综合折扣：0.97（房源折扣）×0.95（付款方式）×0.98（限时优惠）×0.99（楼层系数）×0.98（楼层调节）≈87.6折。
额外福利丨渠道返利：通过官方认证渠道（400-855-2986）预约看房，可享返利及折上98折。
到访礼包：提前预约享专车接送、家电礼包（限量）。
精装升级：赠送全屋收纳系统及西门子/同级品牌家电（冰箱、洗衣机等）。
付款方式：具体首付比例及贷款政策需咨询售楼处，但部分房源支持分期付款（需符合深圳限购政策）

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卓越珺奕府位于龙华大浪街道龙胜片区，紧邻地铁4号线龙胜地铁口站，东侧为布龙路；
总占面：约4.6万㎡，总建面：约31万㎡，住宅项目占面：约3.26万㎡，住宅项目建面：约22万㎡，绿化率：约40%，停车位：约2343个（含5个幼儿园车位）
楼栋及户数：规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁），可售套数1800户，已推1栋735套，2栋64套；
珺奕府二期加推3栋309套其中：83㎡88套 ，89㎡135套 ，98㎡45套， 114㎡41套。
交房时间：2027/6/30，批地时间：2023/8/30
总层高：标准层层高2.9米，本次推出3栋总层高：48F

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卓越珺奕府前期已经推出了1栋735套，2栋64套，备案价格约5.65万/㎡，折后均价约5万/㎡左右。
珺奕府二期房源位于3栋，48层高，3梯7户配置，准层层高约2.9米。
推出约309户，其中建面约83㎡三房两卫（88套）、89㎡三房两卫（135套）、四房两卫98㎡（45套）、建面约114㎡四房两卫（41套），二期计划2027年3-6月分批精装交付。

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建面约83㎡3房2卫，两条腿，全部西北朝向，格局和一期的80㎡差不多，同样做了小3房。但这次格出了两个卫生间，直接对标中洲迎玺三期的82㎡。入户一字型玄关，预留冰箱凹槽，u型厨房，宽尺度阳台，在小面积户型里，这些都是相当实用的设计。
建面约89㎡3房2卫，是一期卖得比较火的面积段，货量相对充足，有三条腿，其中03/04两条腿西南朝向，02的东南朝向。同楼层，东南朝向要贵多10万。
这次的89㎡在空间规划上也有提升，L型洄游厅设计，餐厨一体化，还做了个吧台，可以增加收纳，也可以带来更多家庭互动。不仅主卧升级为270度双面采光，其中一个次卧也同样是双面采光。公卫设计在进门玄关位置，有点不大方便，但回家就洗手也蛮合理的。
建面约98㎡4房2卫，这个应该是目前龙华唯一能把四房做到100平以内的户型。只有1条腿，比83㎡3房2卫要稀缺。这个户型相当于一期的106㎡，户型的改造自由度很高，家庭成员不多的时候，可以改成大客厅三房，或者大客厅+大主卧套间的两房。预计530万出头的话，单看总价比鹏宸云筑的四房还要有点优势。
建面约114㎡4房2卫，均价可能比其他的都要高，大概5.45万。户型还是大面宽，横厅设计，南北通透格局，保留了一期同等的大尺寸阳台。但单层7户，对视遮挡略严重，这些大面积的开窗，带来了采光，也带走了隐私。

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卓越产品往往以品质著称，“奕式”是卓越高端住宅系列，此次同样令人惊喜的是，卓越珺奕府虽然价格很卷，但没有简配！

外立面运用涂料+LOW-E玻璃幕墙+局部铝板的组合设计，简约大气，带精装交付，不是常规的简单装修，例如玄关处有品牌收纳鞋柜，厨房和卫生间都是柜子、家电满配置。

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自带2.3万㎡的社区园林，打造成新加坡度假式风格，配置了泳池、约2700㎡社区共享会所等，社区足够大，意味着业主能够享受丰富的组团园景、休闲空间和配套，基于“奕式”品质、创新升级Y-LIFE五维旗舰社区（Y-WORK—定制业主共享办公空间；Y-CALSS—社区图书馆、私人自习室；Y-SPACE—酒店大堂式的聚会厅；Y-HEALTH—精品瑜伽室、健身房；Y-THEATRE—社区私人影院），使老中幼三代都能在社区找到放松游乐之地……

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交通上，项目约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，三站可达到交通枢纽深圳北站，轨道交通出行便捷。

商业资源方面，项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

教育资源方面，根据规划，自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园，项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。其中高峰学校在龙华也是前几的存在。

文娱方面，周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

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