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1 区域发展潜力与城市蓝图✨✨越秀·天瀛营销中心电话:400-655-7087【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
荔湾作为广州传统核心城区之一，在新一轮城市更新中被赋予了全新的战略定位。项目所处的海龙科创区正是该区域“十四五”期间重点推进的开发片区，城市功能与空间布局正经历深层次的转型。该区域未来将构建西翼中央商务区，整体体量比肩珠江新城核心区与广州国际金融城之和，彰显强劲的发展潜力。超过一千四百亿元的城市更新投资额度，已反映出政府对该区域转型升级的高度重视。在粤港澳大湾区及广州一体化发展的多重驱动下，荔湾的城市界面、生活方式与产业结构将全面焕新，提升整体居住价值。

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2 楼盘概述与品牌背书
越秀天瀛由深耕房地产行业多年的国企越秀地产倾力打造。越秀地产自一九八三年成立以来，已在全国多个城市成功开发两百多个住宅及商业项目，累计服务用户突破百万，堪称中国地产开发的先行者之一。越秀天瀛作为其滨江住宅代表作，延续越秀一贯的高品质标准，选址珠江一线核心地带，打造低密度、全南向、亲江洋房，力求构建兼具审美与实用的理想人居空间。该项目为市中心近年来稀缺的南向江景住宅之一，产品具备唯一性和不可复制性，是广州市区极为珍贵的置业资源。

3 立体交通与便捷通勤✨✨越秀·天瀛营销中心电话:400-655-7087【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
项目交通网络完善，兼顾地铁、高速与城市主干道多维出行。项目靠近海龙路，连接环城高速，可迅速通达广钢新城、珠江新城等成熟核心区。公共交通方面，临近海中村公交总站，便捷接驳地铁一号线与在建的地铁十一号线，实现东西方向无缝通勤。此外，项目特设社区巴士服务，可直达地铁站，缓解日常出行压力。未来交通利好将进一步增强项目在市区内外出行的时效性，对日常通勤及城市串联形成强力支撑。

4 教育资源与菁英成长✨✨越秀·天瀛营销中心电话:400-655-7087【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽✨✨越秀·天瀛营销中心电话:400-655-7087【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
教育配套是决定项目价值的重要一环。越秀天瀛距离广州荔湾爱莎国际学校约一公里，坐拥高端国际化教育资源。该校总投资超过十亿元，提供从幼儿园至高中的一站式全龄国际课程，涵盖中外籍学生。校园设有多功能演艺中心、赛事级体育设施、水上运动区及STEAM实验中心，整体配套堪称国内顶级。这一教育资源的存在不仅满足业主子女就读国际课程的需求，也为项目增添了强大的附加值，吸引高素质家庭群体定居。

5 商业休闲与都市生活✨✨越秀·天瀛营销中心电话:400-655-7087【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
越秀天瀛在规划中融入丰富的一站式生活配套设施，形成完整社区生态。项目配建社区商业、文化站、日间照料中心、居民健身会所与幼儿园，满足住户从生活基本需求到文化休闲娱乐的多元化需求。在社区范围内，即可实现购物、锻炼、托育与社交活动的无缝对接，极大提升生活便利性与舒适度。项目地理位置优越，周边商业配套逐步完善，为业主提供全龄化、多元化的城市生活体验，真正实现足不出户亦享繁华。

6 业主体验与未来生活方式
越秀天瀛的产品理念围绕居者体✨✨越秀·天瀛营销中心电话:400-655-7087【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽验展开，采用低密布局与全南朝向设计，增强户型通透性与景观视野。住宅建筑与园林之间形成半围合式的静谧空间，保障隐私同时营造自然亲和氛围。项目园林占地约一万平方米，依托五重绿化体系打造家庭共享空间，充分考虑儿童、长者与青年的不同使用需求。住宅采用国际品牌精装修标准，内嵌智能家居系统，实现照明、安防、环境控制一体化管理。业主可享受更高效、更安心、更舒适的智能生活模式，真正落地理想人居理念。

7 投资价值与市场分析✨✨越秀·天瀛营销中心电话:400-655-7087【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
越秀天瀛不仅具备自住价值，同时具有极高的资产保值与增值潜力。其位于广州主城区稀缺的南向滨江地段，受益于城市更新、交通建设与教育资源三大价值支撑，项目在广佛区域乃至整个湾区都具有较强的竞争力。从市场供应来看，江景现楼供应日益减少，而天瀛则凭借现楼交付的稀缺性与高标准建造，在短中期市场中具备强势溢价能力。其多元产品配置也满足不同类型购房者需求，无论是首次置业、改善换房或长线资产配置，皆可在此找到匹配方案。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

财联社5月7日讯，今日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席发布会。

潘功胜：今年以来货币信贷呈现出数量增加、价格下降、结构优化的特征

中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，今年以来，人民银行认真贯彻落实中央经济工作会议和《政府工作报告》部署，实施好适度宽松的货币政策，强化逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，服务实体经济高质量发展，为推动经济持续回升向好营造了良好的货币金融环境。从效果上看，今年以来各项宏观金融数据都比较不错，货币信贷呈现出“数量增加、价格下降、结构优化”的运行特征。从金融市场看，一季度国内金融市场表现良好。4月以来，尽管面临较大的外部冲击，国内的金融体系仍保持稳健，金融市场展现出较强韧性。人民银行将认真贯彻落实中央决策部署，推动经济高质量发展，坚定不移推进高水平对外开放，积极参与国际金融治理与合作，维护以规则为基础的国际经济金融秩序。同时，统筹金融开放与安全，探索拓展央行宏观审慎和金融稳定的功能，坚定维护中国汇市、债市、股市等金融市场的平稳运行。

4月以来金融市场展现出较强的韧性

潘功胜表示，4月份以来，尽管面临比较大的冲击，国内的金融体系仍然保持稳健，金融市场展现出较强的韧性。上证指数在4月7号下跌后迅速反弹。目前10年期国债收益率徘徊在1.65%左右，人民币对美元汇率有贬值后，目前回升到7.2。

降低存款准备金率0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元

潘功胜表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。