山东
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房地产开发企业建成的商品房如何缴纳房产税和土地使用税
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）及《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
上述回答仅供参考，如有疑问，请咨询当地主管税务机关。
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