——全城聚焦◈兰香湖贰号官方售楼处发布:“抢占最后低密地块

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近日，随着“兰香湖畔有个家·2025游艇别墅生活季”在浦江第一湾、紫竹国家高新区中轴的兰香湖畔盛大开启，作为活动核心场域的兰香湖2号，不仅以“游艇入户”的创新居住方式引发行业热议，更在其背后深远的规划战略中，展示出一个生态、科技、人文融合的未来城市生活范式。

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兰香湖贰号是上海市闵行区紫竹国家高新区核心区域的高端别墅项目，定位为稀缺湖居低密社区，主打“游艇入户”特色。以下是综合整理的项目信息：

一、基础信息

• 地理位置‌：闵行区兰香湖西路，紧邻600亩兰香湖，距湖岸线最近仅50米。
• 容积率‌：整体规划容积率0.6，建筑密度低于25%，绿地率超40%。
• 开发商‌：上海紫竹半岛地产有限公司。

二、产品设计

• 户型与交付‌：
  • 主力户型为建面约168-170㎡联排别墅，实际使用面积达330㎡以上，地上三层+地下一层设计；
  • 部分批次为毛坯交付，少数房源提供精装修（含独立电梯）
• 建筑特色‌：
  • 外立面采用沉香米黄干挂石材、陶瓦屋顶及铜顶装饰，融合新古典主义与现代极简风格
  • 每户配备独立花园及水岸码头，部分房源可直通兰香湖中心。

三、价格与销售

• 均价‌：毛坯房源约11.98万元/㎡，总价1905-2000万元/套；精装批次均价约10.5万元/㎡，总价1700万起。
• 销售动态‌：2025年4月加推西区二批次房源，当前剩余少量在售；
• 交房时间‌：预计2026年6月
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四、核心亮点

1. 生态资源‌：
   • 一线临湖，湖面最宽达800米，水质达国家Ⅲ类标准，栖息多种鸟类及水生植物
   • 社区内种植樱花、红枫等50余种乔木，四季景观丰富。
2. 交通配套‌：
   • 地铁15号线紫竹高新区站、在建23号线江川东路站（步行可达）；
   • 邻近申嘉湖高速、沪金高速，40分钟直达市中心。
3. 教育资源‌：对口华师大紫竹基础教育园区（覆盖幼儿园至高中）

五、争议点说明

• 价格差异‌：不同批次房源（毛坯/精装）及户型边套设计导致价格区间波动
• 容积率描述‌：部分宣传提及“容积率0.3”，实际备案数据为0.6，可能涉及不同区域规划表述

• 【兰香湖贰号】
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「兰香湖贰号」

南闵行紫竹高新板块

加推建面约168-170㎡联排别墅

地上三层 地下一层 房间数最多7个

使用面积约330㎡以上

均价10.5万元/㎡ 总价约1730万起

高标精装修交付 配备独立电梯

花园面积70~100㎡每户带水岸码头

优质人文教育 华二学区旁

售楼处线上火热预约

项目实景图

项目基础信息

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【开发商】紫竹半岛

【所属板块】闵行区紫竹高新区

【产品性质】滨江临湖-游艇双拼别墅

【产权年限】70年

【开盘套数】324套

【均价】10.5万

【总价】1644-2200万

【主力户型】

①建面约170㎡(6+1房)使用面积330㎡以上）

②建面约210㎡(7+1房)使用面积400㎡以上，送游艇（90㎡、110㎡两本产证一起卖，需2张房票）

【花园面积】70-120㎡(除特殊户型外，每户均带水岸码头)

【占地面积】13.79万㎡

【建筑面积】6.6万方

【容积率】0.3

【绿化率】35%

【总层高】地上3层，地下1层

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6.30

【首付比例】首套35%，二套70%

【物业公司】紫泰物业

【物业费】12元/㎡

【电梯】配备独立电梯

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据悉，项目容积率0.6，是闵行滨江第一个旗舰别墅项目，全屋精装交付均为国际一线大牌，物业为紫泰物业（上海世博会物业服务供应商；檀宫别墅物业服务）。

整盘推售户型为建面约96~170㎡、210㎡联排别墅，按照这次公示的面积段，本批次主力户型应该是建面约168~170㎡联排别墅。均价115000元/㎡，11月22号认购！

项目实景图

外立面采用沉香米黄干挂石材，除了美观大气外，还可有效防晒、对抗时间和风雨侵蚀。陶瓦屋顶结合铜顶，在确保建筑历久弥新的基础上提升整体美观度。

项目实景图

项目实景图

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项目实景图

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项目实景图

项目实景图

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兰香湖生态社区

重新定义水岸湖居生活

兰香湖生态社区，位于集“生态·科技·人文”三大发展理念于一体的紫竹国家高新技术产业开发区的核心地带，是36万平方米市级水利风景区中的明星项目。依托紫竹水利风景区的稀缺生态资源，占据产业、生态、教育及住宅四大高地，在“四高优势”中将湖岸生活美学与未来居住方式深度融合，形成一个可持续的、能呼吸的生活体。

兰香湖2号别墅产品坐拥紫竹水系资源，以兰香湖4公里湖岸线为天然画布，创新的“水岸生活场景全覆盖”理念，突破了传统别墅产品形态。每栋别墅凭借“游艇入户”的独特性与0.3容积率的低密墅区设计，享受私人游艇泊位、全景落地窗和湖心直通的水系带来“推窗即湖景，出门即游艇”的生活体验。

区别于传统豪宅的浮华标签，兰香湖2号将“人本主义”刻入建筑美学基因，独特的艺墅风格与高弹性设计，将自然与建筑和谐融合，使得每栋别墅不仅提供180°环湖视野，还配备了智能化生态系统，适配多元家庭结构与个性化。

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主城区内 兰香湖畔

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观。兰香湖贰号售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行兰香湖贰号售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。兰香湖贰号售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

“浦江第一湾” “上海棕榈岛”

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【兰香湖二号】的地块“先天条件”也非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！

ps：兰香湖二号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。

总平面图如下，一共240栋、480套房源▼

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户型分布如下，建面约170-290㎡▼

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这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

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每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，自带水岸码头，可以停靠私家游艇！

从效果图来看，怕是每家一个码头吧......即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头

• 【兰香湖贰号】
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水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

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泳池里两旁的庭院，可以与亲朋好友相聚。兰香湖贰号售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

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建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

阁楼如果在保证层高的情况下，还能继续做套房、活动室等等功能～

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• 兰香湖贰号样板间图

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项目周边配套

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兰香湖社区配套商业街、紫竹半岛的会所，都已经开业了！这种精致的生活方式，与徐汇滨江又有异曲同工之处！

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兰香湖周边的教育、科研配套也很强势。前面说过了，不仅有紫竹高新区+华师大/交大本部，更有全套的华师大紫竹基础教育体系，完整贯穿幼儿园至高中。高知、高薪的社区氛围，也让紫竹成为了主城区里“独一份”～

交通配套方面：兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源，驱车40分钟内便可抵达。同时，随着地铁15号线的即将建成开通和未来23号线的实施，兰香湖其实是市中心出发最便捷的一大湖系资源。申嘉湖高速，沪金高速，将助力紫竹实现发展的进阶。

商业配套方面：兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等；周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场。

医疗资源方面：近邻复旦大学附属第五人民医院，同时它距离吴泾医院只有差不多2公里，可以说兰香湖壹号周边的医疗资源比较丰富，住在这里就不用担心医疗资源这个问题。

教育资源方面：华师大紫竹基础教育园区内包括华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制）等全龄段教育资源。

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• 【兰香湖贰号】
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