业主自降5万求出租！珠城租赁市场陷入“阵痛”期？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近日，小编在网上冲浪的时候发现，一大批珠城房东在线降价寻找租客。

例如这位来自尚东柏悦府房东表示，一套434㎡高层房源，视野开阔，每月租金直降5万。

还有这位来自中海璟晖华庭的房东，一套270㎡大平层，南向望珠江公园，租金下降2000元/月。

一向作为楼市风向标的珠江新城，为什么会出现降价求租的现象？

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为回答这一问题，先来看一下近一年广州个人租赁月租套均价变化情况：

克而瑞数据监测显示，4月受房地产市场大环境低迷影响，全市个人租赁市场租金低位震荡。广州个人租赁月租套均价3116元/月，环比基本持平，同比下跌8%。

与去年4月相比，克而瑞监测到，各区个人租赁月租套均价回落明显，天河区月租金4258元/月，环比变化不大，同比下跌11%，为十一区最高。

成交坪效租金方面，克而瑞数据监测显示，本月成交坪效租金1.35元/天/㎡，同比去年下跌6.9%；

各区租金环比变化较小，但同比方面，天河、海珠、荔湾、黄埔等区同比跌幅均超7%，其中天河同比跌幅超10%，为11区最高。

与此同时，小编发现，4月天河区各板块个人租赁月租套均价同比去年回落明显。

在月租套均价上，克而瑞数据监测显示，4月天河区月租套均价同比降幅超10%的板块有三个，而在这其中降幅最高的板块为金融城，达到了18%，月租套均价3544元/月。

其次是天河公园板块，月租套均价3884元/月，同比下跌17%。

后天河北板块4月租套均价2772元/月，同比下跌13%。

由此可见，尽管在地段优势的加持下，珠江新城个人租赁需求目前依旧在全区乃至全市依旧保持高水平，但也摆脱不了租金在逐渐下滑的事实。

按面积段划分，克而瑞数据监测显示，4月个人租赁各房型中，珠江新城50-80㎡户型为绝对成交主力，累计成交585间，月租套均价3746元/月。

在价格变化上，克而瑞监测到，珠江新城各房型月租金变化呈现“两头尖”的特征。

30㎡以下户型以合租单间为主，降幅为所有面积段中最高。

180㎡以上户型因价格高昂，月租套均价21031元/月，成交房间数是所有面积段中最少的。

另一方面，4月珠江新城个人租赁各房型中，二三房型为供应主力，挂牌量均在1800套之上；一房及以上租金仍然表现最好，挂牌坪效租金达2.78元/天/㎡，成交坪效租金达2.29元/天/㎡；四房挂牌价高达3.11元/㎡/天，但实际成交价仅1.95元/㎡/天，四房产品面积大坪效租金较低。

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珠江新城从曾经的一房难求，到现在的降价求租，为什么会产生这样的反差？

小编认为或许有以下几个原因：

其一，购房需求旺盛，买房性价比更高。

二手房作为天河住宅市场的主力成交，此前小编盘点4月广州各区二手房平均议价空间时发现，天河区的二手房议价空间由去年4月的6%,增长至今年的11%，增幅为11区第二，点此回顾：

由此可见，现阶段在珠江新城乃至天河二手房淘笋的概率非常大。

叠加现阶段广州全域不限购的大环境下，对于那些能支付起高房租的租客而言，在这一情况下，买房的性价比要高于租房。

其二，新规产品供应增多，居住体验更优。

因发展时间较早，大部分珠江新城小区的居住体验存在着不少问题。

现阶段随着天河新房数量供应的增加，目前天河在售项目大多数都有着明显的产品力优势，购房者的居住体验得到了明显提升，进一步分流了租赁市场的意向客户。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。