北京
大家帮2025年数据版的第47篇推送
2025年进入最后两个月，北京各大新房项目也进入冲刺阶段。
上周（10.27-11.2），北京新房市场成交893套，这个成绩是北京2025年下半年到目前为止，18周的第二高，仅次于9月最后一周的1223套。
图源京楼销售排行榜
在893套的新房成交中，有20个项目成交量上双，这20个项目总成交量达到466套，在全北京的总成交中占比超过52%。
数据源自京楼销售排行榜
而北京剩余300多个新房项目，基本上在蚕食剩余48%的市场份额了，平均到每个项目的成交量，大概只有1套出头。
所以，我们在看到榜上有名的20个项目有多风光后，大概也能体会北京剩余300多个项目的处境有多艰难了吧。
北京楼市“一九分化”的现象，从来就没有消失。
但20个项目成交套数达到两位数，这样的新房表现在2025年也实属罕见。
首先，朝阳黄杉木店双子星紫京宸园、璞樾上周继续强势表现，分别以7.96亿和6.36亿，成为全北京新房周度成交金额冠亚军。
图源京楼销售排行榜
在刚刚过去的10月份，紫京宸园和璞樾就以19.45亿和17.92亿，成为全北京销售金额冠亚军。
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紫京宸园、璞樾双双发布庆贺海报，也可以看出彼此共同托举朝青黄杉木店板块的用心。
紫京宸园、璞樾海报
强者之间，总是惺惺相惜。
截至目前，紫京宸园网签总套数达到118套，网签均价9.85万/平。
紫京宸园网签数据（11.3）
璞樾的网签数据也达到108套，网签均价9.97万/平。
璞樾网签数据（11.3）
而上周全北京的网签套数冠军是国誉星城，网签量最大，达到68套。
国誉星城的热销，主要依托于其海淀北的优越的区位、高得房率和装标造就的高性价比的户型产品和依托于超极合生汇等大型商业组成的完善的生活配套。
截至目前，国誉星城的网签进度已经来到68/772，网签均价5.26万/平。
国誉星城网签数据（11.3）
而国誉星城的邻居龙湖观萃，也跻身了今年1—10月的全北京成交套数TOP5。
图源京楼销售排行榜
与朝阳黄杉木店双子星热销一样，昌平北四村板块观萃持续热销，国誉星城的一鸣惊人也反映了买房人对于区域发展的认可。
中建运河玖院依然是通州扛把子，上周成交38套，成交均价6.37万/平，成交金额近4亿。
在2025年前10月，全北京新房网签套数排行榜中，9月20号才开盘的中建运河玖院，已经成功网签598套，成为全北京第二。
图源京楼销售排行榜
而截至目前（11.3），运河玖院的网签套数已经突破600大关，来到601套。
中建运河玖院网签数据（11.3）
按照现在的周度网签速度，中建运河玖院可能会在两周之后，登顶全北京套数销冠。
不同于运河玖院项目的一枝独秀，招商目前在通州的招商云璟揽阅、招商朝棠揽阅、招商璀璨公元，合体也贡献42套。
还有石景山仍然是中海的天下，旗下中海瑞文里、中海学府里、中海寰宇天下天镜，也分别成交30套、15套、10套。
这种同一个房企的多个项目，能在区域内都延续好的表现，也是实力的一种证明。
上周，顺义主城区璞瑅润府、龙湖宸翰，也都分别成交30套和29套。
数据源自京楼销售排行榜
其中，璞瑅润府截至目前的网签进度达到593/831，网签去化率超过71%。
璞瑅润府网签数据（11.3）
龙湖宸翰，9月底开盘，到现在1个多月的时间，网签套数已经达到100套。
重点是，在遍地3W+的顺义新房市场，宸翰的4.13万/平的成交均价，显得尤为珍贵。
龙湖宸翰网签数据（11.3）
之前在周榜分析中，包哥一直提到的怀柔北京建工嘉棠澐玺和延庆中建臻源府，上周的表现依然强势，网签套数分别达到18套和10套。
北京建工嘉棠澐玺，上周成功网签18套，截至目前（11.3），开盘不到两个月，项目共计224套房源已成功网签193套，网签去化率86.2%。
北京建工嘉棠澐玺网签数据（11.3）
中建臻源府9月27日开盘，到现在一个月出头的时间，全盘只有318套房，已成功网签261套，全盘去化率达到82.1%。
中建臻源府网签数据（10.20）
不得不承认，延庆和怀柔两个北京远郊盘，这去化速度，令多少“内城盘”艳羡。
最后，咱们提一下门头沟，在长安华曦府进入尾声后，很长时间没有出现在榜单中了，电建泷悦玖宸也在“重振旗鼓”后，这两周都成为门头沟的扛把子。
再说回二手房，北京二手房上周成交3775套，环比上涨18.04%，这已经是周度成交量连续三周上涨。
但因为国庆假期的惨淡开局，10月虽然有天，但最终二手房成交量定格在12087套，刚刚好迈过1.2万的枯线。
12087套也仅仅高于今年春假假期2月份的11876套，成为今年第二低。
图源京楼销售排行榜
总的来说，上周的北京楼市市场表现，可以看出不管是卖二手房的业主还是卖新房的房企，都有种年终冲刺的势头。
这种势头最终会保持得如何，我们下周再看看。
关于完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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