即将涨价？这个江景盘的“含金量”，还在提升！

“红盘之所以是红盘，全是实力使然”。

为什么小前线会这样感慨呢？不知道大家还记不记得4月底的时候，有个项目开盘爆火。

不仅开盘前300万+全网曝光、7天超350+组认筹。

开盘时那场面更是夸张，超千名客户现场选房，首开就卖了8亿，而且大户型全卖空了，很多买家只能苦等加推。

这个项目就是龙湖龙智造携手亚伦集团落子华南的首个项目——龙湖亚伦·央璟颂。

项目今天召开了媒体品鉴会，请媒体们亲自感受一下项目的实景示范区，包括售楼处、会所、园林、样板房等。

说真的，到现在看了一圈后，我只想说：这种用心的项目，卖得好就是应该的！

首先，项目很有诚意，不仅实景展示了售楼处、会所、园林等，连户型样板间都是做的实体样板间，大大减少“货不对板”的概率。

实景园林如何？我直接放图了：

看得出，园林的植物非常有层次感，包括高耸的乔木、中层的灌木以及底层的植被，绿意盎然又错落有致。

据悉，这里的植物很丰富，龙湖几乎跨越了大半个中国选树种，所以我们有幸能看到华南的麻楝、朴树、丛生凤凰木、紫薇，还有云南的丛生香橼，江浙一带的乌桕、西班牙的油橄榄。

丰富的植物再搭配水景，真的很有美感。细节见功夫，龙湖“园林大师”的立体造景能力，名不虚传。

项目的容积率很低，才2.5。也能看到楼与楼之间隔得很远，再加上这么漂亮的园林，住起来会很舒服。

除了园林外，项目的1栋、2栋的楼栋大堂也实景呈现，品质很在线，而且颇有酒店的感觉。

就两个字形容：高级！

不仅如此，项目几乎每个面积段的户型都做了样板间。

分别有建面约95/107/125/139㎡的四个样板间可以观看，全都是实体样板间！

这些户型都有一个特点，就是飘窗可以拓展，所以空间感都很强。

比如建面约95㎡的三房（也可选择4房），是经典的竖厅格局，客厅开间达5.8米，非常宽敞。

如果不需要这么大空间的客厅，也可以选择多隔出一间房间，变成四房，而且开发商会在交房时帮你做好，省时省力省钱。

再看几个房间，飘窗全都拓展掉，实用面积更多。

毕竟现在不是购房者不止是看新规的数据，其实也更注重实际居住体验，但有些飘窗用起来真的颇为“鸡肋”，所以能拓展掉的飘窗，变成真正的面积，其实也更贴合购房者的需求。

这个户型的主卧，做了270°飘窗观江景，作为项目最小的起步户型，性价比满满。

再看建面约107㎡的四房，拥有近15米南向面宽以及6.8米景观阳台，同样能在3-4房之间灵活切换。

这个客厅给小前线的感觉就是，哪怕不打掉一间房，尺度也足够大。

主卧拥有270°全景飘窗，而且还有个大衣帽间，买衣服不怕装不下了。

建面约125㎡的户型，是107㎡户型的升级版，整体布局比较相似，但是空间会更大些。

直接放图感受，可以看到各方面都比107㎡的户型更大，包括主卧的衣帽间也是升级放大。

最后是139㎡的四房户型，那真是大到非常夸张。

不仅做到了南北对流双阳台，而且还做到双主套。

其中光是主卧的卫生间，大小就堪比一些阳改房了，能放得下浴缸之余，还做了干湿分离，舒适度很高。

看完这几个户型后，我身边有个人感慨：买房真的是买早了啊！！

他家一百四十多平的面积，感觉跟项目的一百二十多平的面积真的差不多......

不得不说，产品给力，市场认可度就是高。

据悉，项目首开的1#与2#，共四个户型，其中107㎡与139㎡的户型已经完全卖光。

125㎡的户型剩下三套低层单位，95㎡的户型剩下十来套单位，可能很快就清栋了。

因此项目准备在月底加推3号楼，主力户型为95㎡与107㎡四房。

售价方面，目前项目的95/107/125㎡户型售价为3.5-3.8万/㎡。

大户型会贵一些，139㎡的户型售价为3.8-4.1万/㎡。

销售告诉我们，项目下次加推很大概率会涨价，涨价幅度在2000-3000元/㎡。

小前线是很犯嘀咕的，真涨还是假涨？等下次开盘就知道了

其实这次参观项目，我觉得除了产品外，项目的区位、交通、配套等也很有优势。

特别是交通方面，项目距离18号线的沙溪站、3号线的厦滘站（约1.4公里）都很近。

其中18号线的沙溪站距离项目约700多米，我实际步行到项目走了8分钟。但沙溪站太大了，如果按出闸算，走了大概有10分钟。

不过出站后路很好走，沿着沙溪大道一路直走就到项目了。

这条地铁可以直达琶洲、珠江新城等核心区，未来还能联通广州东站、京溪等区域，是贯穿广州的南北大线。

除了地铁外，项目的自驾也很方便，600米左右能上华南快速和新光快速。

不塞车前提下，去万博大概10分钟，去海珠区大概20分钟左右，30分钟内能到珠江新城。

学校方面，项目自身配建一所幼儿园，小学中学则倚赖周边的珊瑚湾畔小学、沙滘中学。

商业方面，目前整个洛溪岛没什么大的商业体，不过楼下规划10万㎡商业综合体容屿·ISLEMo。

销售说这个商业体预计今年年底开业，目前招商进度已经70%。

如果想去更繁华的地方的话，项目出发，10分钟车程能达万博商圈，也有很多选择。

更关键的是，项目在整个洛溪岛上几乎没有对手。周边要么是楼龄超20年的“老破小”们，要么是动辄7-8万+/㎡的豪宅们。

片区想要改善置换，也就龙湖亚伦央璟颂可选，稀缺性摆在那里。

当然，江景的加分项，也让项目能吸引来自天河、海珠的外溢改善客户，330万起的门槛能买南向江景房，性价比也是有的。

不过目前项目已经接近清栋，如果你对项目感兴趣，那不妨关注一下月底的加推吧。