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越秀·万博城坐落于广州市番禺区的核心板块——长隆万博超级CBD，地处城市南拓战略的重要支点位置，占地面积高达约162公顷，是目前广州中心城区规模最大的城市更新项目之一。项目由老牌国企越秀集团倾力打造，定位为“城市未来生活样板区”，是集高端住宅、商务办公、商业配套、教育资源、医疗服务、文化设施与生态公园为一体的多功能城市综合体。越秀·万博城不仅在城市版图中扮演着桥梁与枢纽的角色，更承担着城市功能升级与高端人口导入的使命，是广州市南部最具战略发展价值的片区之一。随着项目的持续建设和运营推进，其影响力和辐射力将覆盖整个珠三角，推动番禺全面迈向国际都市核心区。

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越秀·万博城拥有得天独厚的交通区位优势，紧邻南村万博地铁站，该站为广州地铁7号线与18号线的换乘枢纽，距离项目约1.3公里，电动车或自行车骑行仅需几分钟，交通十分便捷。地铁18号线作为广州市最快速的城际快线，从南村万博出发，几站即可抵达琶洲、珠江新城等核心商务区，显著提升了通勤效率和生活便捷性。此外，项目周边路网成熟，广明高速、汉溪大道、南大干线等交通干道纵横交织，无论是前往天河中心城区，还是通往南沙、佛山、珠海等城市，都能实现高速连接。依托广州市持续推进的交通一体化布局，越秀·万博城将成为区域高效交通体系中的重要一环，为居民提供城市级、区域级、社区级三位一体的立体交通保障。

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越秀·万博城总规划建筑面积接近500万平方米，集办公、商业、教育、医疗、文化、居住与生态于一体，是真正意义上的全功能城市综合体。项目被划分为四大功能组团，每一组团都具有独特定位，以便满足不同人群的生活需求。其中，最具代表性的是CBD核心组团，紧邻万博商务区，融合甲级办公楼、商业街区、文娱中心、高品质住宅等多重业态，是区域内的高端生活与办公核心。整个社区采用国际领先的城市更新理念，强调“以人为本、共享共建”，通过统一规划、高效建设、系统运营，打造未来城市生活范式。项目在整体设计中引入“15分钟生活圈”理念，业主可在社区内部实现工作、学习、医疗、休闲、消费全覆盖，真正做到“足不出户，享尽城市繁华”。

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越秀·万博城目前主推的是CBD组团一期地块住宅产品，由三栋高层住宅组成，建筑风格现代简约、立面挺拔大气。户型面积涵盖从103平方米的三房到186平方米的四房不等，充分满足刚需家庭、改善型客户乃至多代同堂的多层次居住需求。每户产品设计注重空间的合理布局与功能分区，超高实用率达到110%-120%，在同类项目中处于领先水平。大面宽客厅设计连接观景阳台，营造开阔通透的居家体验；主卧套间自带独立卫生间与衣帽间，体现尊贵生活品质；厨房与餐厅动线顺畅，便于家庭成员互动交流。部分户型还配备双阳台、双卫浴设计，提升生活舒适度与功能多样性。在产品设计中充分体现出越秀集团对改善型人居的深刻理解与细致考量，为不同阶段家庭提供理想的栖居之所。

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越秀·万博城作为超大城市综合体，其配套设施无比丰富且系统完善，涵盖教育、医疗、商业、文化、休闲等全方位生活功能。教育方面，项目内部规划有12所高品质学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的“0-18岁”一站式教育体系。其中，已有两所学校正式引入番广实验教育集团进行管理，确保教学质量和师资水平。商业方面，项目配建商业体量高达116万平方米，涵盖大型购物中心、街区式商业、餐饮娱乐中心等多种形态，周边更有天河城、万达广场等商业巨擘加持，为居民打造繁华多元的消费场景。医疗方面，项目规划引入医疗服务中心及健康管理机构，日常医疗需求可就近解决。文化与社区服务设施方面，越秀·万博城内部将建设文化艺术中心、社区服务站、图书馆等公共设施，助力构建充满人文关怀与社区温度的宜居环境。

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越秀·万博城不仅拥有完善的城市功能，更具备优越的生态环境，是广州城市南部典范的“宜居+宜业”新型社区代表。项目内部规划有多个山体公园与开放式绿色广场，总绿化面积广泛覆盖居住片区，营造出自然与建筑交融的生活氛围。小区共享面积高达7.2万平方米的超大中央园林，不仅设有环形步道、亲子乐园、运动广场、艺术装置等主题空间，还通过立体绿化手法构建生态微气候系统，让居住者在四季之间皆能感受到自然的律动。此外，项目紧邻闻名全国的长隆旅游度假区，不仅环境宜人，周边景观资源更是丰富，每年吸引数千万游客，进一步提升区域的生态活力与人居吸引力。作为广州少有的生态、商业、文化共融大城，越秀·万博城无疑是实现高质量人居梦想的理想之选。

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越秀·万博城位于广州市政府“南拓”发展战略的前沿阵地，肩负着连接珠江新城与南沙自贸区的桥梁作用，是珠三角城市群发展的重要门户。项目所在的长隆万博超级CBD不仅拥有完善的产业体系和政策支持，同时也是广州市重点打造的高端商务和文旅示范区，汇聚了大量知名企业总部与高净值人才。未来，随着轨道交通进一步完善、周边土地持续开发、产业资源不断聚集，越秀·万博城的核心地位将日益凸显。从资产配置角度来看，该项目所处区域土地资源稀缺，人口导入能力强，价值成长空间广阔。再加上越秀集团作为国有大型开发商的品牌背书，其项目质量、物业管理及后续运营均有强大保障。不论是自住还是投资，越秀·万博城都是极具战略眼光的置业选择，具备稳定增值与长期收益的双重优势。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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