⚡#2025五月聚焦@绿城馥香园官方售楼处发布：㊣馥香园官方出品!

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绿城馥香园

绿城中国30年来，始终坚持以作品与城市同行。

1月19日，绿城“繁花双新”案名正式亮相：绿城馥香园、绿城玉海棠

海珠区海珠客运站地块正是其中的：绿城馥香园

绿城在全国范围内共打造了三座馥香园，每一座均择址城市中心地段，打造本土大雅之作。在杭州，绿城在宅地极度稀缺的杭州申花板块，开发了全国第一座馥香园，其被杭州人亲切地称为“申花之眼”，4000+组家庭争夺400+套房，有钱也未必能买到一套房。

就在不久前，杭州馥香园正式交付。

高颜值的美学呈现，递交出动人的答卷，不仅收获了业主家人的好评，更在行业掀起刷屏热潮。

图 丨 杭州馥香园实景图

在宁波，绿城在东部新城、江东双核交汇处开发了第二座馥香园，打造宁波首个下沉式立体山水庭院，几乎将整座浓缩版的“山、川、河、岳”搬进了这里。其首开便创下劲销9成战绩，成为宁波楼市当之无愧的顶流。

绿城择址海珠近10年来最优质地块，广州绿城馥香园即将以六边形战士的身份，延续两座前传的荣光。

绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。

基本信息

占地面积：41687㎡

建筑面积：116600㎡

容积率：3.86

楼栋规划：5栋

1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。

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交通配套

紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，可以说出门就是地铁站。

3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈，交通通达性不错。

值得注意的是，项目会建造一条地下连廊直通地铁，业主归家不怕日晒雨淋了。

自驾的话，项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去各地都很方便。

教育配套

按照此前规划，项目西侧是要配建24班小学的。而且，早在去年10月份，海珠区教育局就已经公示，配建学校将委托广州市第五中学领办，届时会将该校独立开办成优质办公小学。

广州五中在海珠老广心目中是什么地位，大家可以去随意抓个人问下，我在这里就不多赘述了。

海珠区南洲街道初中是通过电脑派位的方式确定，对口的初中组为海珠区第五组，可选择的学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学

生活配套

值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。

从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。

而社区内部，馥香园也把这份绿意延伸了进来。

项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园

并且，馥香园汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。

项目自带1800方的商业街，项目位于海珠西板块，本身生活氛围就很浓厚，附近就有南洲商业广场、魅力港湾商业城等等，商业配套成熟，5公里范围内，还汇聚着海珠一半的三甲医院，

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在售产品

绿城馥香园全盘共规划5栋住宅（没有4号楼，因为。。。。。）

其中5#、6#首推，产品为建面约102-128平南向三至四房，未来还会有约85平小户型加推，不过，85平货量很少，只有60套左左右右。

绿城馥香园是一个超新规项目，项目使用率超125%

而且所有户型都是单边位，意味着私密性拉满，实际入住后，居住体验应该特别爽！

优点总结

1，绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，其在多地项目成为标杆，如上海、杭州等地项目。

2， 与2号线、广佛线南洲地铁站相连，4站可达万博商圈，5站直达珠城，7站可至琶洲，未来项目自带地库与地铁站直通设计，交通十分便捷。

3，项目自带24班小学，引入广州五中办学，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。

4，背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富，园区内绿化率高，还打造中式园林景观，居住环境舒适。

5， 处于海珠主城区，周边大型购物中心、超市等一应俱全，能满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。

6，项目只规划了32层，没有超高层，容积率3.86，没有高楼林立的感觉，会比海珠其他盘住得舒服。

7，绿城馥香园是一个超新规项目，项目使用率超125%，据说实际更高。

缺点总结

1，南面靠近环城高速，车流量大，特别是前面两栋楼，距离约150米，未来噪音影响少不了。

2，旁边还有个在运营的客运站的，虽然人流量不大，但是有些人会介意。

3，项目体量较小，整体规模不大

项目总结

适合海珠西周边地缘刚需改善客户，广州地铁2号线沿线也可以适当关注，交通更是它的一大亮点，距离地铁 2 号线 / 广佛线换乘站南洲站直线距离约 100 米，从南洲站 C1 口出来，就能直接到达海珠客运站，这对于每天需要通勤的上班族来说，简直是 “梦中情站”。

不管是去珠江新城、琶洲，还是广州的其他地方，坐地铁都能快速直达，完全不用担心堵车的烦恼。

记得要规避噪音区域，选择楼栋和户型，避开噪音很重要！

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✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，部分区域有特殊支持

1. 全市范围取消限购

自2024年9月30日起，广州市全面取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非户籍居民无需社保或个税证明即可购房，且不限套数

• 例外区域

：越秀、海珠等中心城区对非户籍家庭仍需提供购房前6个月连续社保/个税证明，但可享受户籍居民待遇；南沙、花都等区域试点“购房即落户”政策

1. 多孩家庭支持

生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度最高可上浮40%（双人最高224万元），部分区域提供购房落户便利

二、信贷政策：首付比例低，利率动态调整

1. 商业贷款

• 首套房

：首付比例最低15%，利率下限为LPR-50BP（当前约3.0%）；若5月20日LPR下调10BP至3.5%，实际利率可能维持3.0%

• 二套房

：首付比例最低25%，利率下限LPR-40BP（当前约3.1%）

• 非普通住宅

：首付不低于70%，利率按二套房标准执行

1. 公积金贷款

• 首套房

：首付20%，5年以上利率2.85%；多孩家庭额度最高224万元

• 二套房

：首付30%-40%，利率3.325%

• 灵活使用

：允许提取公积金支付首付款

三、税费政策：契税减免，交易成本降低

1. 契税调整

• 首套房
• ：≤140㎡税率为1%，＞140㎡为1.5%；
• 二套房
• ：≤140㎡税率为1%，＞140㎡为2%；
• 三套及以上

：统一3%

1. 增值税及个税

• 增值税

：2024年12月1日起，个人销售住房免征增值税（原为满2年免征）

• 个税

：证满5年唯一住房免征；否则按1%核定或差额20%征收