——火热中！@珠实西关都荟官方售楼处发布：五月官方出品！

✨✨珠实西关都荟✨✨

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珠实·西关都荟地处老西关腹地，醇熟配套，地铁在旁，在地段上绝对稀缺。

岭南园林，就在楼下

打造过白天鹅宾馆的珠实，简直把白天鹅宾馆的同款园林搬进小区，岭南风韵的园林就在家楼下。

基本信息：

【地址】荔湾·南岸路·中山八地铁站

【占地】约1.27万㎡

【建面】约5.3万㎡，商办面积约0.81万㎡

【开发商】广州芳实房地产开发有限公司

【产权性质】公寓为40年独立产权，有红本

【公寓层高】共17层小高层，单层4.5米复式

【总户数】225户，1栋商业楼(17F)、1所幼儿园(3F)在路边，2栋住宅(32F)

【容积率】4.2

【梯户比】2梯15户

【物业】珠江城市服务公司，物管费5.5元/㎡

【交楼时间】2026年年底

【户型】约30㎡复式一房、约36㎡复式双钥匙、约44㎡复式两房

百年西关，唯一实力国企匠造

珠实集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

南岸仓片区升级！“高品质活力街坊”

◎未来南岸片区将建设成为功能复合的高品质活力街区，住宅、商业、商务、公服设施等功能混合布局，并配套一所9班幼儿园。

◎多项举措赋予文化“造血”功能，激发传统文化的创新活力，让历史文化资源转化为旅游资源，激发荔湾区“老城市新活力”

◎项目是广州老城区内，唯一在未来5年内城市界面有大蜕变的区域！

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交通配套；项目500米就是地铁5号线，11号线（在建中）以及34条公线路，地铁可以直达珠江新城，琶洲以及金融城等核心区域，交通便利是项目的一大杀招之一。

教育配套；项目自身配了幼儿园，3公里范围内环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等省市级名校汇聚，全龄优质教育资源，周边名校环绕完全不用担心小孩教育问题

商业配套；项目坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈万象配套，约2.5公里汇聚圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等重磅商业，项目处于老城区生活配套方面完全不用担心。

医疗配套；项目1.1公里就是广州医科大学附属第一医院，还有广州荔湾中心医

院。

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在广州，人们常说最懂生活的人居住在西关。这里的珠实西关都荟，仿佛就是生活艺术的展示厅。由国企精心打造，这里提供了三种面积的户型，分别是89、121和141平方米，共计四个户型选择，每一种都充满了对生活的细致考量。

89平方米的户型，为那些追求精致生活的刚需群体量身打造。每一寸空间都经过精心规划，既满足日常居住需求，又保持了空间的通透与舒适。

而121和141平方米的户型，则更适合那些希望改善居住环境的家庭。无论是二胎还是三胎家庭，这些户型都能提供宽敞的生活空间，让家庭成员在和谐的环境中共同成长。

户型设计的亮点在于其高达100%的得房率，每一寸空间都被充分利用。采光极佳，设计也充满了人性化考虑，让居住者感受到家的温馨与便利。

走进这些户型，你会被其精致的玄关柜所吸引，这是交楼的标配，展示了开发商对细节的用心。阳光房的设计让自然光线充分洒入室内，营造出明亮舒适的生活空间。餐厅、客厅和厨房的布局合理，开间宽敞，阳台也足够大，让居住者能够尽享生活的惬意。

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✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。