年度官网聚焦@古北壹号公馆官方售楼处发布：臻品住宅 耀世登场￥

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居内中环交通便利｜配套成熟
自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活
有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

古北頂级·壹号公馆

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在售信息：
A户型 579㎡ 5房
B户型 434㎡ 4房
不限购 一层一户

层高：3.6米

面宽：27米~38米

两梯/三梯 一户 行政公馆

豪装交付

总价3000-6000万

大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、生活区全朝南

270度天幕景观。

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Clubhouses: Central Park Clubhouse and Gongguan Business Clubhouse. The Central Park Clubhouse features a swimming pool, a gym, a yoga room, a children's playground and a rest area.
会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；
The Gongguan Business Club, on the other hand, serves as a social venue for the upper class, featuring a coffee area, tea-tasting area, spa area, wine and cigar section, ktv, meeting rooms and private banquet halls, etc.
而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

Design and Construction
设计和施工：
The project adheres to the principle of entrusting the best land to the most experienced and creative individuals, designing the most ideal quality living environment for both the city's old and new rich.
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。
From design to construction, everything is the work of a master, undoubtedly laying a solid foundation for the project's quality.
从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。
4.1 The project buildings were designed by Tianhua Architectural Design Institute. Luxury residences such as Gubei No.1, Vanke Jade Riverside, Greenland Huangpu Riverside, and Greenland Haipo Huangpu were all designed by Tianhua Architectural Design Institute.
4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
4.2 The facade was designed by International Construction. Landmark buildings such as Shanghai Television Station, Oriental Pearl Tower and Shanghai International Convention Center were all constructed by International Construction.
4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
4.3 The project's garden design, including the riverside and riverside green walkways, was all created by the Shenzhen Aoya Design team, undoubtedly adding luster to the project's detailed quality. The garden designs of many luxury residences such as Daping Jinmao Mansion, Hongkou Jinmao Mansion, China Resources Huafa Jing 'an Mansion, Sunshine City Binjiangyue, and Jianfa Park Shoufu were all designed by the master team Aoya.
4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

It covers an area of 6,000 square meters, with a construction area of 32,000 square meters, including 21,000 square meters above ground and 11,000 square meters underground. The plot ratio is 3.5, the green space ratio is 25%, and the parking space ratio is 1:3.
占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，容积率3.5，绿化率25%，车位配比1:3。
Building 1 has a large flat of 579 square meters with one unit per floor, and Building 2 has a large flat of 434 square meters with one unit per floor, totaling 35 units.
1号楼579平一层一户大平层，2号楼434平一层一户大平层，共计35席。
I. Location and Transportation: 1.1 We are located in the Gubei area at the junction of Minhang and Changning. The project relies on the Hongqiao Transportation Hub and the Changning Xuhui business district, with convenient transportation and mature supporting facilities. It is the first large-scale high-standard international luxury community in Shanghai.
一、区位和交通：1.1、我们地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
1.2 In terms of transportation: The project is located at the intersection of Wuzhong Road and Gubei Road. It is only about 1 kilometer away from the Inner Ring Road and the Middle Ring Road Elevated Road respectively. It is definitely a core area in Shanghai, and it is only about 3 kilometers away from the Xuhui business district.
1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。
Moreover, it takes less than 20 minutes to reach Hongqiao Airport. It is also very convenient for business trips. There is a subway station just about 500 meters away from the project, and the rail transit is well-connected.
而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

Supporting facilities:
Within about 1.5 kilometers, there are commercial pedestrian streets such as Golden City Road, 1966 Commercial Plaza, and Foreigner Street, which can meet basic living and entertainment needs. Within 5 kilometers, you can quickly reach Aegean Sea Shopping Center, Wanda Plaza Shopping Center, Henglong in Xujiahui business District, and ITC.
1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
2. In terms of education, the section not only features the kindergartens with the largest number of celebrity parents in Shanghai, such as Soong Ching Ling Kindergarten, Deng Chao, Lu Yi and Yao Ming, but also has the first batch of STEM education pilot demonstration kindergartens in Shanghai - Science and Technology Kindergarten, as well as the top private Shanghai World Foreign Language School, one of the Eight Great Masters of Education, Nanyang Model School, and the nine-year integrated education Jianqing Experimental School. At the same time, it also has the largest number of international schools in Shanghai.
2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园邓超陆毅姚明，还有上海第一批STEM教育试点示范幼儿园—科技幼儿园，还有顶级民办世外，八大罗汉之一的南阳模范学校，九年一贯制教育的建青实验，同时国际学校也是上海最多的板块，
Like the top-ranked school in the Forbes China International School ranking, the best campus of Peking Union Medical College is right here, the most popular Yew Wah International School among celebrities, with the likes of Aaron Kwok and Miriam Yeung, the world's largest Japanese school, and the British School just across the wall from us, which is the only international school directly under the UK in Shanghai. It can be said that this area has the most top-notch international educational resources in Shanghai.
像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际陈小春杨千嬅、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。
3. In terms of medical care, within about 3 kilometers, there are Grade-A tertiary hospitals such as Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Gamma Hospital, Shanghai Chest Hospital, and the Hospital of the Shanghai Armed Police Force. Within 5 kilometers, there are high-end private hospitals such as Mujia and the well-known Huashan Hospital in Shanghai.
3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。
Shanghai Sixth People's Hospital represents the highest level of orthopedics in the country. Many departments of Huashan Hospital, such as cardiovascular, neurology, obstetrics and gynecology, and oncology, are the most authoritative in Shanghai and can safeguard the health of the surrounding residents.
像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，可以为周边居民的健康保驾护航。
4. In terms of ecological health, there are Guilin Park and Greenland Theme Park within about 3 kilometers.
4、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。
Secondly, within about 1.5 kilometers, there are Hongqiao Golf Club, Tianchen Tennis Club, Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum and so on.
其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

Decoration: The project takes into account the aesthetic demands and living tastes of the top-tier group, and combines the master's art of beauty to customize the exquisite life of the art space.
装修：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。
The project has hired Steven Leung for design and consulting. With the delivery standard of luxurious decoration, it gathers top international home furnishing brands to ingeniously integrate fashion and luxury into every corner of the residence.
项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

物业

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项目区位与配套

【古北·壹号公馆】项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520

It is 1.7 kilometers away from Caohejing Development Zone. Nearly 150 Fortune 500 companies have settled in Caohejing.
距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；
It is about 3 kilometers away from Xujiahui, Changning, and has high-end living facilities.
距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；
It is about 6.5 kilometers away from Hongqiao Transportation Hub, making business trips convenient.
距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。
Industries, transportation and supporting facilities are all gathered here. Moreover, it is surrounded by Gubei No.1 and Gubei Zhenyuan, making the social circle pure.
产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。

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In terms of rail transit: The project is located at the intersection of Wuzhong Road and Gubei Road. It is only about 1 kilometer away from the Inner Ring Road and the Middle Ring Road Elevated Road respectively. It is definitely a core area in Shanghai, and it is only about 3 kilometers away from the Xuhui business district.
轨道交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。
Moreover, it takes less than 20 minutes to reach Hongqiao Airport. It is also very convenient for business trips. There is a subway station just about 500 meters away from the project, and the rail transit is well-connected.
而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

In terms of commercial facilities: Within about 1.5 kilometers, there are Golden City Road Commercial Pedestrian Street, 1966 Commercial Plaza, Foreigner Street, etc. Within about 3 kilometers, you can quickly reach Aegean Shopping Center, Wanda Plaza Shopping Center, Henglong in Xujiahui business District, ITC, etc
商业配套方面：1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等

古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520古北·壹号公馆售楼处电话:400-9016-520

In terms of medical resources: Within about 3 kilometers, there are tertiary hospitals such as Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Gamma Hospital, Shanghai Chest Hospital, and the Shanghai Armed Police Corps Hospital, as well as Jiahui International Hospital.
医疗资源方面：3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；
Within a 5-kilometer radius, there are high-end private hospitals such as Mujia and the renowned Huashan Hospital in Shanghai.
5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。
Shanghai Sixth People's Hospital represents the highest level of orthopedics in the country. Many departments of Huashan Hospital, such as cardiovascular, neurology, obstetrics and gynecology, and oncology, are the most authoritative in Shanghai. Jiahui International Hospital was established with investment from the Columbia University Foundation of the United States and support from Massachusetts General Hospital. It is one of the designated hospitals for the Shanghai International Import Expo and can safeguard the health of the surrounding residents.
像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
In terms of educational resources: Within the section, there are not only the kindergartens with the largest number of celebrity parents in Shanghai, such as Soong Ching Ling Kindergarten (Deng Chao, Lu Yi, Yao Ming), but also the first batch of model kindergartens in Shanghai with a focus on science and technology - Science and Technology Kindergarten, as well as the top private Shanghai World Foreign Language School, one of the Eight Great Masters of Education, Nanyang Model School, and Jianqing Experimental School for nine-year continuous education.
教育资源方面：版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验。
At the same time, international schools are also the most numerous in Shanghai. For instance, the top-ranked international school in the Forbes China International School ranking, the best campus of Concorde is right here, the favorite of celebrities, Yew Wah International School (played by Aaron Kwok and Miriam Yeung), the world's largest Japanese school, and the British School just across the wall from us, which is the only international school directly under the UK in Shanghai.
同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，
It can be said that this section has the most top-notch international educational resources in Shanghai.
可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。

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In terms of ecological health: There are Guilin Park and Greenland Theme Park within about 3 kilometers.
生态健康方面：3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。
Secondly, within about 1.5 kilometers, there are Hongqiao Golf Club, Tianchen Tennis Club, Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum and so on.
其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

1、.房地产基础知识 一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。

2、 房地产的形态：单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。

3、 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。

4、(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。

5、二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

6、 房地产产业的主要内容： 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

7、 三、房地产的特性 房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

8、 ※ 房地产的前景 城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。

9、2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡； 2、人口流动增加形成对住宅的需求； 3、居民消费水平的提高； 4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求； 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。

10、 政府改革深化内需 取消福利分房，实行住宅货币化； 2、 开发二手房市场； 3、 下调存款利率，吸引大批投资性客户； 4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。

11、 五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

12、 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

13、 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

14、该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

15、 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

16、 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 名词解释 一、基本参数 ※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)； ※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅； ※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)； ※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)； ※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); ※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); ※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室； ※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。

17、用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

18、合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

19、 ※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

20、 ※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

21、 二、与产权有关的概念 ※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

22、 ※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

23、房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

24、 ※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。

25、房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

26、 ※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

27、前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

28、 ※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

29、房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

30、 ※ 过户：即更换房屋承租人姓名。

31、 三、与面积有关的概念 ※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 ※ 公摊面积： 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

32、 ※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

33、 ※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

34、 ※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

35、 ※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。

36、板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。

37、使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

38、 ※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

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