多项数据，解密海口楼市，哪些区域、哪些楼盘热销！

多项数据，解密海口楼市，哪些区域、哪些楼盘热销！

这个5月，多重政策利好推向楼市：首套房公积金贷款利率降至2.6%；5年期以上LPR再降10个基点至3.5%，海南首套增量房商贷利率低至3.05%。

海南省住建厅也于日前发布《海南自贸港安居房建设和管理若干规定(修改草案征求意见稿)》，拟对安居房申购条件、产权份额处置政策进行调整。

一系列利好接踵而至，将确保海口楼市今年以来的平稳势头，并将推动市场持续向好，销量走高，海南房地产专业研究机构的数据也已佐证了市场行情。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2025年以来，海口商品房住宅市场表现抢眼，截至5月19日，累计成交4426套、成交面积约57.09万平方米。

近两年，海口有不少新盘亮相，也影响着购房者海口买房和居住格局的变化，那么，就目前情况来看，购房者都热衷在海口哪些区域、购买哪些楼盘呢？

NO.1、整体格局：秀英、美兰双核领先

从成交楼盘数量来看，秀英区与美兰区并列第一，各有62个楼盘成交，显示它们当前在售项目活跃度最高。琼山区与龙华区成交楼盘数分别为48、41个。

从成交面积维度来看，秀英区市场表现最为亮眼，以约22.42万平方米的成交面积，占据海口全市成交总量近四成(39.27%)，领先优势非常明显。

美兰区紧随其后，成交面积约12.69万平方米，占比22.22%。龙华区与琼山区则分别为11.05万平方米和10.94万平方米，占比相差无几。

以上结果，除了受市场供需关系影响外，也与各区域可售房源储备和推盘节奏密切相关。

NO.2、秀英区：多盘以价换量促成交

秀英区成交集中在西海岸板块(含长流起步区和西海岸南片区)。至理数据显示，该板块年内已成交13.23万平方米，占秀英区总成交近6成，是关键主力。

这一成绩背后，原因主要在于西海岸板块多个项目普遍采取“以价换量”策略，促销折扣力度较大，吸引了本地刚需群体，整体拉动项目销售去化节奏。

所以，西海岸板块商品住宅成交均价也相对较低，约为15135元/平方米(含别墅产品)，在海口楼市的改善型住宅产品中，具备明显的性价比优势。

其中，大华集团的“双盘联动”——大华锦绣海岸与大华锦绣四季，共成交约5.4万平方米，占西海岸板块成交总量超过四成，成为该区域的成交支柱。

此外，美安板块南海幸福汇成交约2万平方米，位列全区前列；药谷板块安居房新高理想城成交约1.28万平方米，展现出稳定的市场热度和去化能力。

NO.3、美兰区：江东与新埠岛强教育

美兰区年内成交面积约12.69万平方米，排名全市第二，成交主要由江东新区与新埠岛板块驱动。

其中，江东新区成交约3.9万平方米，占美兰区总量的30.7%。随着江东新区规划落地与配套持续完善，区域改善性需求不断释放，形成良性去化循环。

该板块的代表性项目千江悦·东汇，凭借优质产品力与教育资源加持，今年以来累计成交约0.66万平方米，销量遥遥领先江东新区其他住宅楼盘。

美兰区成交最多的单盘则为中交·蓝色港湾，位于新埠岛板块，年内累计成交约2.35万平方米。

该项目依托近700亩的大盘规划，叠加北京师范大学附属学校正式落地带来的优质教育资源利好，成交热度持续上扬，未来走势仍被市场看好。

NO.4、龙华区：改善与刚需齐头并进

龙华区年内已累计成交约11.05万平方米，市场表现稳健，主要成交集中在金牛岭、金贸、城西板块，合计成交约8.5万平方米，占全区总成交近八成。

其中，金贸板块改善型高端项目华润中心四期悦府成交约2.8万平方米，占龙华区成交总量的四分之一，稳居区域销冠，成为中高端市场的核心支撑。

金牛岭板块和城西板块的安居房项目热销：金岭雅居开盘即售罄，成交约2万平方米；君临华苑成交约1.1万平方米，目前是清盘阶段，仅剩少量房源。

整体来看，龙华区成交结构以本地刚需与高端改善客户为主，市场热度集中在部分核心项目。

NO.5、琼山区：滨江新城与大英山领跑

琼山区年内累计成交约10.94万平方米，成交主力集中于滨江新城片区、府城片区及大英山新城。

滨江新城板块独占鳌头，累计成交约4.73万平方米，占全区成交逾四成。该板块位于城市东中轴，与江东新区隔江相望，承接发展红利预期强烈。

代表性项目中国铁建·江语天宸成交约1.18万平方米，年初入市以来持续热销，目前进入清盘阶段；即将面市的高端产品中国铁建·西派澜庭将延续热销。

国兴大道金融街的大英山板块，成交约2.25万平方米。高端项目豪庭铭苑成交约1.35万平方米摘得板块销冠，印证了其在塔尖改善市场中的标杆地位。

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