“开发商投资更聚焦改善型项目”，前4月北京多个房地产数据增长

5月20日，北京市统计局数据显示，1~4月全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%；全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。

近期房地产市场利好政策频出，北京楼市也给出了积极回应。与此同时，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）进一步降低，中指研究院表示，北京首套以及五环外二套房贷利率均将降至历史最低水平。

5月21日，中指研究院方面通过微信告诉《每日经济新闻》记者，整体来看，北京房地产市场在政策持续托底与供需结构优化等推动下逐步回稳，呈现“结构性回稳”特征，但尚未全面复苏。

多项房地产数据增长

1~4月，北京多项房地产数据处于增长状态。

北京市统计局数据显示，1~4月全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。其中，住宅新开工面积268.4万平方米，增长65.7%；办公楼13万平方米，增长12.4%；商业营业用房5.8万平方米，下降47.8%。另外，全市房屋竣工面积324.5万平方米，同比增长7.4%。

北京市新建商品房销售面积增速 图源｜北京市统计局官网

中指研究院表示，住宅新开工面积大幅增长65.7%，在核心区域优质地块供应带动下，开发商投资更加聚焦，尤其是改善型项目，而对于商业地产等的投资力度下滑。

4月支撑北京新房市场的主要是海淀和樾玉鸣、和樾望云、颐海澐颂3个改善型项目，叠加丰台建发观宸和金茂璞逸丰宜进入集中网签期，带动改善型产品成为市场主力。

销售方面，1~4月全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%。其中，住宅销售面积206万平方米，下降2.3%；办公楼22.5万平方米，下降2.7%；商业营业用房24.4万平方米，增长40.7%。

中指研究院表示：“改善型需求对市场支撑度较高，刚需市场观望情绪仍然较重，市场分化现象明显。”

开发企业到位资金情况方面，1~4月全市房地产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。其中，定金及预收款496.7亿元，增长2.6%；国内贷款312.8亿元，增长59.5%；自筹资金212.3亿元，下降10.6%。

中指研究院表示，到位资金有所增长，一方面是去年低基数影响，2024年同期北京全市房地产开发企业到位资金1169亿元，较上年下降31%；另外一方面，房企资金有所改善，到位资金中，国内贷款同比增长59.5%，主要是住宅项目开工开发贷增加带动。

“总体来看，资金增长主要依赖信贷扩张，而销售回款贡献有限，仍需警惕房企债务压力及流动性风险，但整体资金链稳定性有所提升。”中指研究院表示。

价格方面，国家统计局数据显示，4月北京新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%。

中指研究院认为，整体来看，北京房地产市场在政策持续托底与供需结构优化等推动下市场逐步回稳，呈现“结构性回稳”特征，但尚未全面复苏。

仍需更多政策呵护

房地产市场利好政策频出，北京楼市也给出了积极回应。

据《每日经济新闻》此前报道，“好房子”国标《住宅项目规范》发布前，北京有些项目周末看房排队1小时起，开发商们正以更高的标准来打造产品，“好房子”也逐渐成为购房者口中的高频词汇。而“好房子”新规发布后，一些项目的置业顾问甚至忙到需要在群里互相沟通“谁能接客户”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进曾向记者表示，房地产市场购房的积极性是在明显增加的，购房者对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多好产品推出来。

另外，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

中指研究院方面告诉每经记者，以北京为例，此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

“总体来看，政策利好叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计短期北京楼市有望在改善型项目支撑下保持一定热度，但仍需更多政策呵护刚需置业情绪，促进北京楼市全面进入筑底回稳阶段。”中指研究院方面表示。

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