7个人抢一套房？广州这类房源，比想象中还要烫手...

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，LPR年内首次下调，让楼市信心有了进一步的提振。

同样在昨天，广州市住房保障办公布了广州首批配售形保障房黄埔区的萝岗和苑和白云区的嘉翠苑的申请家庭的摇号家庭名单资格审核结果。

这当中透露了什么信号？

一、7人竞争一套房！保障房真香？

此前在第一轮摇号时，申请家庭达到了9005户，竞争比达到了1：7。

根据审核结果显示，一共2410户家庭将进入下一轮摇号，对1336套房源进行选房。

此外，在本次资格审核过程中，2672户申请家庭中有235户不符合申请条件，另有27户自愿放弃本次机会。

也就是说，进入本轮摇号的家庭中，平均每2户家庭申请1套房源。

由此可见，配售型保障房的竞争激烈程度非同一般。

之所以配售形保障房深受购房者欢迎，最重要的原因便是足够香的价格优势。

萝岗和苑销售基准价为15800元/㎡，嘉翠苑销售基准价为17300元/㎡，上下浮动比例不超20%，相当于周边商品房价格的6折。

用更少的价格就能拥有与商品房同等配套环境，购房者何乐而不为？

毕竟刚需购房者作为广州楼市的主要支撑，不仅对价格敏感，对配套的完善程度也有着较高的要求。

例如在今年，为响应住建部“好房子”的建设要求，广州安居集团计划将萝岗和苑聚焦非标商业与年轻力场景的创新融合，打造新型社区商业样本。

由此可见，配售形保障房居住体验落后的问题，正在进一步缓解。

二、中心四区首个配售型保障房项目即将炸场！

除萝岗和苑、嘉翠苑已进入申购阶段外，网传广州又一个“王炸“配售形保障房项目即将入市。

有热心网友爆料，海珠新滘西路保障房项目即将入市的消息在网络上传开。

作为中心四区首个配售形保障房项目，在地段上属于“含着金汤勺出生”。

项目位于中海大境旁，周边配套齐全，南侧为海珠湿地公园，周边有合生广场、万达广场等商业配套环伺，距离地铁11号线逸景路站约300米，交通便捷。

这样一个“全能型”选手，网传价格仅需2.8万元/㎡！

这是什么概念？

克而瑞数据监测显示，5月前半月海珠区商品住宅成交均价7.2万元/㎡，与之相邻的中海大境成交均价7.8万元/㎡。

也就是说，仅需商品房1/3的价格，就能买入海珠区核心地段的房源！

谁听了不心动？

在项目规模上，根据网传信息显示，小区一共三栋楼，共计1069套房源，包含68㎡两房、78㎡三房、两种户型。

值得一提的时，由于是现楼发售，该配售形保障房项目至少于2027年才会面世。

或许可以预见，相较于前两个项目，海珠新滘西路保障房项目地段更为占优的情况下，或许届时申请难度将更上一层楼。

三、配售形保障房，利好不止一点

去年，广州公布2025年将筹建超1万套配售型保障房的计划。

此外，在今年广州住建局联合多部门发布《关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》，明确指出，城中村改造地块除安置房外的住宅用地规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。

也就意味着，广州未来或将会有更多的配售形保障房面世。

尽管配售型保障房有着“封闭流转”、“折旧率高”等缺陷，但丝毫不影响购房者对于它的接受程度。

换个角度看，“封闭流转”、“折旧率高”，正是避免了保障房与商品房的直接竞争，确保保障资源能够持续地为有需要的人群服务的体现。

总的来说，配售型保障房的问世，是楼市的一次重要变革，以更便宜的价格，有效降低了新市民和年轻人的安居门槛，不仅是构建“租购并举”住房体系的重要实践，还提供了更多元的住房产品选择，有助于满足他们多样化的居住需求。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。