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临港松江

科技绿洲三期

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智造卫星，链动全球

上海加速布局卫星互联网产业！松江科技绿洲三期作为“一核两翼”核心载体，依托长三角G60科创走廊，打造全国首个卫星互联网全链集群，现全球招商启动！入驻即享政策红利与全周期赋能，共筑千亿级产业生态！

Part.01

园区介绍

PARK PROFILE

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在临港松江科技城绿洲三期园区，新近建设完成的簇新厂房亭亭玉立，条形白色铝板与透亮的玻璃相间，很是亮眼。“整个项目占地120亩，总建筑面积达21.1万平方米，共有13栋楼，包括1栋单层厂房、8栋小高层研发厂房和4栋高层办公厂房。”项目负责人杜建军介绍，其中，由格思航天委托建设、占地面积3.6万平方米的卫星制造工厂已于2023年6月交付使用，并于半年后实现了首颗商业卫星下线。其余12栋主体建筑也已完工，正处于竣工验收阶段。

松江科技绿洲三期坐落于上海市松江区九亭镇临港松江科技城核心区（东起中心路、南抵云振路、西接G60卫星互联网产业基地、北依庙泾河），以“生态岛·智汇林”花园式办公空间为载体，依托长三角立体交通网络与区位优势，打造G60科创走廊技术创新与成果转化服务高地。临港联合公司以“四链融合”（产业链、人才链、创新链、资金链）战略为核心，完善全球科创中心功能体系，赋能“中国创造”战略转型，持续强化区域产业引领能级。

Part.02

园区优势

PARK ADVANTAGE

格思航天卫星制造工厂的启用，为临港松江科技城卫星互联网产业的集群发展奠定了新的里程碑。目前，临港松江科技城已经初步形成了涵盖卫星制造、卫星运营、地面设备、卫星应用等多个环节的完整产业链。其中，两大链主企业垣信卫星和格思航天在国际、国内均处于领先地位。此外，园区围绕卫星互联网产业不断强链、延链、补链，培育和引入了白盒子、卫链遨天科技、宁波天擎、天兵科技、揽月征途空间技术、极洞科技和双生强基等一批卫星互联网上下游企业。接下来，园区将持续强化链主企业的引领带动作用，吸引更多优质企业入驻，不断完善产业链条，提升竞争力。

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卫星互联网产业集群发展

卫星互联网产业在临港松江科技城的发展早有先声。科技绿洲招商相关负责人孙梅介绍，早在2018年3月，由上海市属投资平台联和投资牵头设立的低轨卫星星座运营企业垣信卫星就在临港松江科技城成立。2023年，上海市发布打造空间信息产业高地三年行动计划，围绕临港卫星制造集聚区、松江卫星产业基地等形成“核心主体+东、西两翼”商业航天空间布局。借此东风，科技绿洲三期项目将产业定位为以卫星互联网为核心产业，依托整个科技城在工业互联网、智慧医疗等产业领域的优势，加速新兴产业在项目上的集聚。项目以打造国际一流卫星研发制造运营标杆示范基地为核心目标，联动长三角G60科创走廊九城市，加快集聚产业链上下游企业，打造国内首个资源聚集、展示、研发、应用落地为一体的卫星互联网产业集群。

孙梅称，临港将持续发挥产业资源、创新要素、人才集聚等方面优势，不断提升平台能级，赋能卫星互联网产业领域科技型企业发展。据介绍，园区目前已与联和投资、联辰千帆公司、中国通信学会等高能级平台展开合作，举办了多场卫星互联网项目路演活动，搭建产融对接桥梁。同时园区正在打造卫星互联网专业孵化器，已签约入驻了一批卫星互联网初创企业，构建完整产业生态。

此外，园区是政策叠加的高地，在享受G60科创走廊在产业、人才等方面的支持政策外，同时覆盖大张江政策。园区已形成了政务服务、科创服务、人才服务、金融服务、生活配套服务、企业联络服务六大服务体系，持续推进营商环境的优化。

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在配套设施方面，华亭名苑人才公寓和闲猫青年公寓为员工提供住宿便利，云廊龙湖天街商业综合体为园区员工提供餐饮、休闲、娱乐场所。临松幼儿园，以及目前松江导入的华二、爱菊等优质教育资源，将很大程度帮助人才解决子女就学的需求。交通方面，地铁12号线和G60沪昆高速中心路匝道正在如火如荼的建设中，五星级万豪酒店也将于今年对外运营。

交通配套

核心干线：松莘B线（直通轨交9号线）、松龙线（接驳九亭商圈）、1814路（高频园区通勤），形成“轨交+生活+产业”无缝衔接。

接驳补充：153路、1842路支线覆盖周边区域，提升通勤便捷度。

高效通达：直达松江大学城地铁站，畅达虹桥枢纽，满足员工通勤、商务差旅及生活出行需求。租售中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电咨询，看房需提前预约】

设施配套

1. 基础保障

水电供应：市政供电稳定，生产用电无忧；供水系统直连城市管网，配备应急储备水源。

消防安全：全覆盖式消防喷淋系统，通过住建部门验收，保障园区安全运营。

2. 商业服务

园区配套：便利店、商务简餐、咖啡厅满足日常需求。

周边辐射：2公里内覆盖龙湖云廊天街、银行网点等成熟商业体，便捷生活触手可及。

Part.03

招商项目

MERCHANTS PROJECTS

租赁面积：100-6000㎡

租赁单价：1.6元起/㎡/天

首层层高：6m

标准层层高：4.2m/4.5m/5.5m

物业费：6.71元/㎡/月

停车费：300元/月

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