聚焦@万科黄埔新城官方售楼处发布#官方臻品住宅 耀世登场

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地理位置的独特性

万科黄埔新城雄踞广州东进战略核心的老黄埔板块，与城市之光同属热门区域，尽享 “珠江新城 - 金融城 - 鱼珠 - 黄埔新城” 黄金发展轴红利。项目临近珠江，占据广州东进咽喉位置，随着城市资源不断东移，未来 3 - 5 年有望发展成为广州下一个 CBD。其所处地段既承接中心城区的成熟配套，又坐拥片区发展的巨大潜力，是城市新贵置业的热门之选 。

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立体交通网络！畅达全城，便捷无忧

交通出行上，万科黄埔新城构建起高效立体的交通体系。项目临近地铁 5 号线、13 号线，覆盖夏园站（距离约 740 米）、保盈大道站（距离约 770 米）和南岗站三大站点，双地铁无需换乘即可直达珠江新城，极大缩短通勤时间。家门口的黄埔东路与黄埔大道相连，组成贯穿广州东西的交通动脉，串联珠江新城 CBD、金融城和临港经济区 CBD，即便不通过高速，也能快速抵达城市核心区域，交通便捷性不言而喻 。

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优质教育配套

教育资源是万科黄埔新城的一大核心竞争力。项目规划 11 所学校，涵盖幼儿园、小学、九年制学校、高中等全龄段教育体系，满足孩子从启蒙到高考的一站式教育需求。广州市属艺术高中 —— 广州市艺术中学已签约动工，未来将打造极具竞争力的优质教育集群。此外，黄埔区少年宫（南岗宫）正式入驻，丰富孩子课余生活，为孩子的成长提供多元化的教育环境 。

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生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴

生态环境方面，万科黄埔新城堪称宜居标杆。项目围绕约 4 万㎡的绿核公园及约 20 个口袋公园，依托约 7.6 万㎡的水域景观，构建起充满活力的城市绿色生态系统。清晨可在公园中慢跑锻炼，傍晚可与家人漫步水边，享受惬意时光。社区内绿树成荫，空气清新，让居住与自然完美融合，为业主营造舒适健康的生活氛围 。

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成熟城芯配套！一应俱全，满足所需

生活配套上，项目展现出大城风范。规划建面约 100 万㎡综合商业，包含建面约 19 万㎡ shopping mall、建面约 11 万㎡主题商业街、建面约 5 万㎡瞻云酒店，还有黄埔区首栋约 200m 高的天际写字楼，意向导入政务服务、行政机构及总部企业，打造黄埔东路沿线规模庞大的商业综合体。医疗配套同样完善，广州开发区医院、中能建电力医院等环伺，项目还规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，引进万科旗下养老品牌榕悦，全方位守护家人健康 。

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独特的建筑设计与户型优势

建筑设计上，万科黄埔新城以超高层住宅为主，气势恢宏。在售的阅海、观澄、中央公园组团，户型面积涵盖 75 - 142㎡三四房，满足不同家庭的居住需求。无论是 75㎡紧凑三房，还是 142㎡宽敞四房，均采用科学布局，注重空间利用与采光通风。部分户型南北通透，视野开阔，搭配高品质精装修交付，细节之处尽显万科匠心，为业主打造舒适品质的居住空间 。

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生活方式与品质

居住在万科黄埔新城，意味着开启高品质生活模式。清晨，在社区公园的清新空气中开启活力一天；白天，便捷的交通助力高效通勤；下班后，可在商业综合体购物休闲，或在社区内享受丰富的娱乐设施；周末，与家人一起参加社区活动，或前往周边公园游玩。万科物业以贴心服务著称，24 小时守护业主生活，营造安全、舒适、温馨的居住环境 。

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投资价值与发展潜力

从投资角度看，万科黄埔新城极具潜力。老黄埔板块作为广州东进的关键节点，政策利好不断，产业发展迅速，未来人口与资源将持续汇聚。项目作为 570 万㎡的配套大盘，品牌实力强、配套完善，随着区域的发展和配套的逐步兑现，房产保值增值能力突出。无论是自住还是投资，都能在城市发展浪潮中抢占先机 。

项目综合评价

尽管项目体量庞大，部分配套可能需要一定时间完善，但凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育、完善的配套以及万科品牌的加持，万科黄埔新城依然是老黄埔板块极具竞争力的优质楼盘。无论是刚需购房者，还是追求品质生活的改善型客户，都能在这里找到理想的居住之所 。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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