燕郊热点-御东君曜官方营销中心发布：一席尽是奢藏

丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨 一对一讲解专享售楼处折扣

御东君曜售楼处电话：☎400-6611-738转分机号7788

燕郊御东君曜售楼处电话：☎400-6611-738转分机号7788
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外立面方面，项目整体将打造为新海派建筑地标，设计有弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等，设计灵感来源于蔓楼兰；立面色调方面，将采用珐琅彩色调，具体或为珍珠蓝铝板+红色纹理+金色线条，具体材料及配色还在最终确认

御东君曜小区豪不豪，第一眼就是门头阔气不阔气。纵观中环带的新盘，能达到宽35米，高6米的中正大门，这样的尺度和造价成本已然不菲，更何况采用高级大象灰石材搭配咖色系金属，营造的宽奢尺度感直接代表小区的门面。

燕郊御东君曜项目位于河北省三河市燕郊镇福兴路东侧，紧邻北京地铁22号线（平谷线）高楼站，步行距离约1公里

该区域属于北部科学城规划范围内，北至金谷大街、孤山北路，南至高楼二路，东至东新路（东外环），西至湖滨北路，总规划面积约9平方公里

❐地上总建面：11.7万㎡

❐容积率：约1.5

❐绿化率：35%

❐总户数：926户（住宅：904户，商墅22套）

❐总层高：10层（洋房）

❐建筑层高：3.15米

❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅

❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面积：235㎡（天然气入户）

户型图鉴赏

户型图鉴赏

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40年商墅

采光与通风效能倍增

面宽增大直接提升南向采光面，实现全屋阳光覆盖（如6米以上面宽可容纳三开间朝南），同时促进南北空气对流，降低能耗。典型案例中，面宽每增加1米，冬季室温可提升2-3℃（数据来源：《中国绿色住宅设计标准》）。

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LDK一体化设计：5.8米以上面宽可实现餐客厨全景联通，增强家庭互动
• 多代居适应性：通过软隔断即可划分独立生活区，满足三代同堂需求
• 高端改善标配：主卧套间+双衣帽间配置需至少5.2米面宽支撑

【交通配套】

距地铁22号线高楼站直线距离约1300

立体交通，快速畅达全北京 自驾：京平、京秦、通燕三条高速、徐尹路、102 国道； 公交：三河310路国科稀土公司站

【医疗配套】

毗邻中美医院、燕郊辅仁医院、燕达国际医院、北京安贞医院通州院区、友谊医院通州院区（在建中）、北大人民医院通州院区（在建中）、京津冀医学协同燕郊中心医院（在建中）

【教育配套】

紧邻 三河五中、实验中学、第八中学、九年一贯制挺秀实验学校、三河市第二中学以及小区内配建普惠幼儿园

【商业配套】

鑫乐汇百货（沃尔玛）天洋广场、泰达广场、永旺梦乐城购物中心、星罗城购物中心、物美等

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