聚焦@保利华发中央公馆官方售楼处发布#官方臻品住宅 耀世登场

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老黄埔芯・双地铁・名校旁！保利华发招商中央公馆：城芯全能型奢居标杆

在黄埔 “一江两岸” 发展战略的核心腹地，保利华发招商中央公馆以区域地王之姿崛起。这座由三大国央企联合打造的 24.5 万㎡综合体，凭借老黄埔核心地段、双地铁枢纽、省一级名校等稀缺资源，成为广州东部 CBD 的人居价值坐标。

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【地理位置的独特性】—— 老黄埔正芯，临港经济区价值高地

项目占位黄埔 “总部集聚核心区”，隶属大沙东板块，这里是老黄埔政治、经济、文化中心，也是 “广州市总部集聚核心区” 重要组成部分。周边已吸引 500 多家企业进驻，包括南方智媒、中国软件 CBD 等 30 多家总部企业，产业动能强劲。作为黄埔图书馆北侧地块，其 2.7 万元 /㎡的实际地价（扣除配建）冠绝区域，印证了城芯地段的不可复制性。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】—— 双地铁上盖，30 分钟覆盖广州核心 CBD

交通是项目的核心竞争力之一：步行 800 米可达 5/7 号线大沙东站，3 站到天河金融城，10 站 26 分钟直达珠江新城；7 号线可快速连通科学城、番禺万博等板块，半小时内畅达广州各大 CBD。自驾方面，黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道环绕，1 小时内覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽，高效串联湾区城市。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】—— 三大商圈 + 双三甲医院，生活顶配

项目自带超 2000㎡社区商业，周边大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈环绕，惠润广场、沃尔玛、山姆会员店等商业体一应俱全；5 公里范围内汇聚三溪美林天地、保利鱼珠时光等大型商业，满足高端消费需求。医疗配套上，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院（均为三甲）车程仅 5 分钟，为健康保驾护航。

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【优质教育配套】—— 省一级怡园小学 + 86 中，12 年目送式教育

教育资源堪称 “王炸”：项目配建 9 班幼儿园，对口省一级怡园小学（黄埔第一梯队，奥校升学率全区第一），初中直升广州 86 中（区属头部重点中学，2021 年普高上线率超 85%）。从幼儿园到初中的 12 年优质教育链，无需摇号即可实现 “目送式上学”，成为家长置业的核心驱动力。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】—— 三公园 + 滨江水道，城芯生态绿洲

项目东侧紧邻 3 公里滨江水道，步行可达黄埔荔枝公园、儿童公园、黄埔公园，形成 “一水道三公园” 生态矩阵。社区内采用围合式布局，超 18 米雅奢入口、7 米酒店式入户大堂搭配下沉式会所（含健身房、瑜伽室等），将城市喧嚣隔绝在外，营造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

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【生活方式与品质】—— 国央企合著 + 保利物业，奢居双重保障

由保利、招商、华发三大国央企联合开发，实力背书下实现 “保交楼、保质量” 双重承诺。保利物业作为全国 TOP3 物管，提供 24 小时智慧安防、定制化管家服务，从社区维护到生活需求响应，全方位提升居住尊崇感。社区内规划全龄活动空间，满足儿童游乐、青年健身、长者社交等多元需求。

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【独特的建筑设计与户型优势】—— 超 100% 使用率 + 47 层地标建筑

项目采用 6 栋 47 层超高层围合式布局，2# 楼王两梯四户，其余三梯六户，户型涵盖 81-159㎡三至五房，全系标配 “超高使用率”：

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• 81㎡三房两卫：老黄埔罕见小户型，三开间朝南，阳台 + 飘窗赠送超 9㎡，使用率超 100%，总价可控；

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• 116㎡四房两卫：南北对流双阳台，主卧套房带 270° 环幕飘窗，二孩家庭首选；

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• 159㎡五房两卫：两梯两户私密设计，横厅 + 双主套配置，媲美 180㎡大平层空间感，满足终极改善需求。

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所有户型均采用大面宽、短进深设计，搭配全景落地窗，最大化采光与观景视野。

【投资价值与发展潜力】—— 产业 + 旧改双轮驱动，资产抗跌硬通货

从投资视角看，项目具备三大增值逻辑：

1. 地段稀缺性：老黄埔核心区土地供应枯竭，城芯住宅抗跌性显著；
2. 配套兑现力：5/7 号线双地铁、怡园小学等配套已成熟，无需等待规划；
3. 旧改红利：周边双沙村、文冲村旧改推进，未来城市界面焕新将进一步推高价值。
   尽管北侧存在铁路与石化厂，但距离均在 500 米以外，对居住影响有限，而城芯地段的稀缺性与配套成熟度足以覆盖短板。

【结语】—— 城芯全能型资产，适配多元置业需求

保利华发招商中央公馆以 “地铁 + 名校 + 商业 + 生态” 的全能配置，成为老黄埔乃至全广州的 “六边形战士”。无论是刚需上车、改善置换，还是长线投资，其稀缺的地段价值、成熟的生活配套与国央企的品质保障，均使其成为不可多得的优选。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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